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    前7月深圳樓價每平"瘋"漲5000元 專家稱非理性
2009年08月05日 13:33 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  深圳市國土房管局昨日發(fā)布《2009年1-6月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》,指出今年上半年,深圳新房成交量達(dá)385.26萬平方米,和去年全年持平。同時,新房價格也攀上了14197元/平方米的新高。據(jù)本地中介機構(gòu)統(tǒng)計,深圳前7月房價漲了5104元/平方米,這個價格漲幅甚至超過了2007年前7月市場最為瘋狂時期的表現(xiàn)。研究發(fā)布機構(gòu)預(yù)測,明年市場可能出現(xiàn)供應(yīng)不足局面,建議政府加快總量供應(yīng),尤其是加快普通住宅建設(shè)投資,穩(wěn)定房價。

  新房價格半年升三成

  報告披露,今年上半年,新建商品房銷售面積406 .78萬平方米,同比增加138.71%。其中,商品住宅銷售面積385.26萬平方米,同比增加149.77%,這個成交量,已經(jīng)逼平去年全年389萬平方米的成交量。

  報告還披露,6月份,深圳新房價格達(dá)到了14917元/平方米,比2月份10770元/平方米的水平相比,半年時間,深圳新房價格升了3成。而據(jù)本報記者調(diào)查,某些區(qū)域以及樓盤的價格甚至出現(xiàn)了50%甚至更為猛烈的上漲。

  其中,進(jìn)入4月份以后,深圳房價上升明顯,4-6月份,新房價格環(huán)比漲幅分別為11.23%、2.84%和13.12%。這中間,豪宅對房價上漲的拉動非常明顯。

  二手房成交量超去年四成

  從二手房來看,上半年深圳二手房成交量高達(dá)489 .42萬平方米,同比增加202.63%,不僅大大超過了新房的銷售規(guī)模,而且比去年全年二手房350.93萬平方米的成交量還多出了4成。其中,關(guān)內(nèi)成交310.23萬平方米,同比增194.14%,占深市交易規(guī)模的63.39%。關(guān)外成交179.19萬平方米,同比增218.56%。今年以來,二手住宅和新建住宅交易面積的比例擴大了1.27:1,相對于去年的0.9:1,增加明顯。

  分月份來看,3-6月份,二手住宅成交量分別為89.37萬、109.57萬、97.99萬和114.29萬平方米,同比分別增288.9%、257.6%、182.07%和221.67%,增幅較大,基本已與2007年市場瘋狂時期的成交水平相當(dāng)。

  呼吁增加普通住宅供應(yīng)

  報告發(fā)布者、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒指出,目前,深圳新房的去庫存化速度較快,上半年銷售面積是批準(zhǔn)預(yù)售面積的1.91倍。據(jù)深圳市國土房管局網(wǎng)站一手房公示系統(tǒng)顯示,截至8月3日,深圳新房尚有庫存約3.5萬套、約377萬平方米,已經(jīng)是連續(xù)3個月維持在4萬套以下,而在去年底,深圳新房庫存高達(dá)6萬套。依照目前每日大約200多套的正常銷售速度計算,目前的庫存大概到年底便可以消化完畢。

  王鋒據(jù)此指出,到明年,市場供應(yīng)可能會出現(xiàn)緊張局面。而且,從今后趨勢看,由于90平方米以上戶型價格的拉動,90平方米以下住宅價格也出現(xiàn)了較快上漲,因此,建議政府加快中小戶型普通商品住宅的建設(shè)和投資,增加住房供應(yīng)總量,以促進(jìn)房價穩(wěn)定。

  專家稱當(dāng)前高房價非理性

  深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕指出,上半年乃至7月份的房價數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示,當(dāng)前的高房價已經(jīng)成為事實,并且已經(jīng)表現(xiàn)出了明顯的非理性,“房價不是穩(wěn)步反彈,而是在天量信貸的刺激下急速上升,是政策推動而不是需求主導(dǎo)”。他認(rèn)為,監(jiān)管部門在合理范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)控已經(jīng)是必須的。他提出三條建議,一是,要收緊信貸;二是擴大土地供應(yīng);三是整頓市場秩序,嚴(yán)查“捂盤惜售”。(朱文策)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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