8月4日，記者從唐山市統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年上半年，唐山市房地產(chǎn)市場隨著行業(yè)的持續(xù)回暖，投資規(guī)模大幅回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至6月份，唐山全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資94.74億元，同比增長1.6倍。同時(shí)，唐山房地產(chǎn)施工規(guī)模擴(kuò)大，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，1至6月份，唐山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積993.71萬平方米，同比增長1.3倍。

　　-商品住宅銷售均價(jià)2984元/平方米

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至6月份，唐山商品房銷售面積181.93萬平方米，同比增長1.1倍，銷售金額57.58億元，同比增長1.1倍。

　　在銷售保持旺盛態(tài)勢的同時(shí)，上半年，唐山市商品住宅銷售均價(jià)穩(wěn)中有升，每月價(jià)格在100元區(qū)間浮動。1至6月份，唐山市商品住宅(含現(xiàn)房和期房)銷售價(jià)格(含經(jīng)濟(jì)適用住房和各縣)為2984元/平方米；其中90平方米以下商品住宅(含現(xiàn)房和期房)售價(jià)3076元/平方米，比一季度上漲4.2%。

　　-商品房空置面積繼續(xù)擴(kuò)大

　　唐山市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，唐山市房屋空置面積達(dá)到28.46萬平方米，同比增長6.1倍，房屋空置面積當(dāng)月凈增4.72萬平方米，空置面積繼續(xù)擴(kuò)大。在全部空置商品房中，空置住宅面積為21.88萬平方米，占全部空置房面積的76.9%。

　　此外，隨著房產(chǎn)新政的逐步貫徹落實(shí)，中小戶型普通商品房的市場供給數(shù)量明顯增加，且銷售相對較好，這表明，唐山市房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了積極變化。

　　-價(jià)格水平總體偏高

　　近幾年來，唐山市區(qū)商品房銷售價(jià)格基本保持不斷上揚(yáng)態(tài)勢，雖然漲幅出現(xiàn)過回落，但房價(jià)總體仍然偏高。

　　世界銀行認(rèn)為，發(fā)展中國家房價(jià)收入比在4-6倍之間比較適宜。但2009年上半年，唐山市區(qū)城市居民人均可支配收入為9226元，按戶均3人計(jì)算，年戶均可支配收入約55356元，同期唐山市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為4876元/平方米，單套住房建筑面積按90平方米計(jì)算，則每套房438840元，房價(jià)收入比達(dá)到了7.9倍，高出了房價(jià)收入正常比值。(記者閆漪)