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    金融危機(jī)致大連寫字間空置率明顯上升
2009年08月06日 15:23 來源:半島晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  因金融危機(jī)爆發(fā),大連市甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)了10年以來的首次需求負(fù)增長,總體空置 率 上 升 到18.6%。來自人民路區(qū)域知名寫字樓的消息,因這一帶受金融危機(jī)影響最大的外貿(mào)、貨運(yùn)、物流行業(yè)集中,所以空置率上升較快。

  人民路上一家硬件相當(dāng)不錯(cuò)的寫字間,在今年以來陸續(xù)遭受“打擊”。先是一家租用面積在400平方米左右的公司期滿后退租,接著幾家公司與之商談,希望縮減租用面積或者降低租金,還有多家公司希望與物業(yè)商量縮短租用期限,將原來的一年一續(xù)約改為一季度一續(xù)約。這樣的情況在大連多家寫字樓里上演。“2008年下半年,國際金融危機(jī)開始爆發(fā)的時(shí)候,大連的寫字樓市場并沒有看出明顯的變化。 ”大連地產(chǎn)業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士稱,“但是,到今年年初以來,尤其是春節(jié)以后,大連寫字樓市場迅速進(jìn)入‘冰河世紀(jì)’。 ”

  注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師趙欣認(rèn)為,相較其他物業(yè)形勢,金融危機(jī)對(duì)寫字樓的影響有滯后性。很多租戶與物業(yè)的合約是租用一兩年,甚至三四年,往往租約期結(jié)束后,金融危機(jī)的影響方一下子顯現(xiàn)出來。

  根據(jù)DTZ戴德梁行跟蹤,上半年,大連市甲級(jí)寫字樓的需求流失近3000平方米。而年初佑瑪國際金融中心以3.1萬平方米的供應(yīng)量入市,讓大連甲級(jí)寫字樓市場存量達(dá)到55.5萬平方米,總體空置率上升到18.6%。而由于人民路區(qū)域的外貿(mào)、貨運(yùn)、物流行業(yè)比較集中,受金融危機(jī)影響較大,因而空置率上升明顯,達(dá)到11.6%,較2008年末上升了近2.1%。多數(shù)大廈出現(xiàn)了較大的議價(jià)空間。

  昨天,人民路附近一家寫字間物業(yè)人員對(duì)記者稱,大廈的基本租價(jià)為3.5元/平方米/天,如果入住,最低折扣可以達(dá)到2.7元/平方米/天,物業(yè)主動(dòng)給出的折價(jià)空間就達(dá)到了22%。而另一大廈給出的報(bào)價(jià)為2.9元/平方米/天,據(jù)大廈一位租戶稱,去年春,其與該大廈簽訂的合同租價(jià)平均來算,約為3.12元/平方米/天。青泥洼橋附近一座大廈工作人員也明確表示,如果入住,會(huì)按樓層不同有不同幅度的折扣可以商量。

  趙欣認(rèn)為,下半年大連的寫字樓市場不容樂觀。嚴(yán)峻的外部經(jīng)濟(jì)形勢和融資困難局面仍會(huì)延續(xù),租戶受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較大,預(yù)計(jì)新增需求仍將繼續(xù)維持在較低的水平。今年年末,星海灣區(qū)域也預(yù)計(jì)將有近20萬平方米新增面積供應(yīng)入市,而疲軟的需求加之大量的新增供應(yīng)量,將導(dǎo)致市場上更為激烈的競爭,寫字樓業(yè)主將面臨較大的租賃壓力,成交租金也將繼續(xù)面臨下調(diào)壓力。 (記者趙暉 實(shí)習(xí)生孫麗)

【編輯:李妍
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