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    7月主城土地“零成交”重慶開發(fā)商全國找土地
2009年08月11日 11:21 來源:重慶商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  自6月下旬鴻恩寺“地王”以后,官方網(wǎng)站顯示,整個7月,主城區(qū)土地市場“零成交”。但私下,坐擁上半年豐厚收入的開發(fā)商卻在積極活動,南下海南,北上山西東北,東到江浙都在積極尋找土地。市土地與礦業(yè)權(quán)交易中心網(wǎng)站顯示,一批土地將在本月底下月初交易。

  主城7月土地“零成交”

  “最近沒有聽見那個開發(fā)商在主城區(qū)拿地!弊蛉眨患抑_發(fā)商的投資總監(jiān)告訴記者,6月下旬,先是保利地產(chǎn)拿下鴻恩寺“地王”,然后萬科在主城區(qū)5天連拿3塊土地。土地交易火熱。但進入7月,這樣的勢頭似乎戛然而止。昨日,來自市國土房管局土地與礦業(yè)權(quán)交易中心的公開資料顯示,7月主城沒有土地成交。

  這和6月份土地市場的活躍形成了鮮明的對比。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,6月單月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資111.53億元,環(huán)比增長46%;6月單月成交面積及金額均占上半年比重一半以上。這和上半年的樓市銷售情況有些不匹配。市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至6月,重慶主城區(qū)商品住宅銷售面積達(dá)914.30萬平方米,同比增長54.6%,實現(xiàn)銷售額378.03億元,增長72.7%。

  超50億資金網(wǎng)上找項目

  據(jù)悉,上周,龍湖地產(chǎn)在無錫拿地。而另一家重慶前十強的開發(fā)商透露,其目前正在一南一北的兩個省份談土地項目合作。一家老牌開發(fā)商也剛在江浙區(qū)域拿下一宗地。

  主城區(qū)內(nèi),更多的資金在找項目。在一家房地產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站上,“我有3億元,尋重慶主城區(qū)項目。”“我有1億元,尋單體樓開發(fā)!薄谠摼W(wǎng)站,記者統(tǒng)計,在重慶找項目的資金超過了50億元!疤貏e是一些中小開發(fā)商,上半年的銷售讓他們始料不及,手頭的土地儲備有限,所以現(xiàn)在對土地需求十分迫切!鼻偾俜慨a(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

  開發(fā)商還在“試探”

  “一方面不缺錢,一方面又沒怎么拿地,這樣的情況不會太久。”重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院一位專家把7月的這種情況稱為“黎明前的黑暗”,在今年初,開發(fā)商基本都把2009年當(dāng)做“保命年”,到2010年再決定是否拿地擴張,沒想到市場快速回暖,銷售回籠資金劇增,打亂了不少開發(fā)商的節(jié)奏。而6月下旬,土地成交多,面積不小,金額較大,基本都是大開發(fā)商,在這幾場拍賣會上,有不少開發(fā)商參加,但更多的是試探。而整個7月,開發(fā)商除了試探,還在私底下接觸一些土地和運作一些市外的土地。

  開發(fā)商依然謹(jǐn)慎,這也是7月沒有延續(xù)6月底土地成交猛烈勢頭的原因。市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,上半年以來,重慶商品房新開工情況仍不景氣,新開工面積同比下降14.5%,反映了開發(fā)企業(yè)投資信心仍顯不足。

  政府:下旬交易一批土地

  “政府顯然考慮到這樣的情況,最近又推出了9宗商業(yè)居住用地,面積和金額都較小,但地段并不差!蹦称放崎_發(fā)商說,這讓更多的開發(fā)商可以參與。昨日,重慶市土地與礦業(yè)權(quán)交易中心網(wǎng)站顯示,有6宗商業(yè)住宅土地將在本月18日結(jié)束交易申請,3宗商業(yè)住宅土地將在25日結(jié)束交易申請。這些土地所在的地段都不錯。比如,有兩宗土地位于江北區(qū)觀音橋組團,兩宗土地位于南岸區(qū)南坪組團。網(wǎng)站顯示,這次推出的9宗商業(yè)和居住用地,起始價最高的為5781萬元,最低為280多萬元。起始價主要集中在3000萬元以下。“其實我們也在等政府的土地放量。”一家前五強的開發(fā)商透露,作為重慶的一線企業(yè),在今年的這個時機,不可能放棄土地儲備的。記者 柴偉

  相關(guān)

  30家房企欲圈錢千億儲備土地

  對于那些苦等近兩年、想上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說,中國建筑的首發(fā)成功,似乎讓他們看到了未來拿錢“囤地”的“美景”。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至8月4日,包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進行A股或H股的上市計劃。已經(jīng)進入A股申報程序的有4家,1家已經(jīng)通過證監(jiān)會發(fā)審委的審核。

  “從目前募集的額度看,如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功,資金總規(guī)模將超過1000億元!卑簿拥禺a(chǎn)副總經(jīng)理萬國勝表示。記者在采訪中了解到,在這些有意愿上市的房地產(chǎn)企業(yè)中,有多數(shù)企業(yè)都表示IPO成功后將擴大各自企業(yè)的土地儲備。

  近日,萬達(dá)集團董事長王健林表示,“萬達(dá)已完成了股改,進入了上市的申報程序,我們希望盡快上市,計劃是明年,最遲后年!睋(jù)了解,萬達(dá)新一輪土地儲備起步于去年下半年,半年內(nèi)新增7幅土地。今年全年新增土地儲備目標(biāo)超過1000萬平方米。

  除此之外,復(fù)地集團、首創(chuàng)置業(yè)等多家H股上市公司也表示,回歸A股的計劃也將重新啟動。首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光表示,首創(chuàng)置業(yè)回歸A股的計劃不變。

  據(jù)中國經(jīng)濟周刊

  個案

  恒大最早下月重啟在港上市

  據(jù)港媒報道,連續(xù)六年打入中國房產(chǎn)企業(yè)十強的恒大地產(chǎn),計劃于今年九月至十月重啟在港上市。據(jù)了解,恒大公司已經(jīng)向港交所遞交上市申請表,集資額初步計劃為10億至15億美元,約78億至117億港元。恒大是目前內(nèi)地土地儲備第一的房地產(chǎn)商,亦是前10大房地產(chǎn)商中唯一尚未在內(nèi)地或香港上市的地產(chǎn)商。

  恒大地產(chǎn)主席許家印早前在集團的上半年工作會議上表示,將力爭全年銷售額達(dá)300億元人民幣。在六月底時,恒大地產(chǎn)負(fù)債比率已降至七成一,在內(nèi)地房企中已不算高。另外其現(xiàn)金余額48億元,已預(yù)售物業(yè)未收款項也達(dá)33億元,即可見未來回籠資金加手頭現(xiàn)金達(dá)81億元,積極售樓之余,也會伺機補充土儲,目標(biāo)是把土儲由現(xiàn)在的4600萬平方米,在年底時增至5000萬平方米。市場人士表示,由于恒大去年私人集資之時,已經(jīng)發(fā)售相當(dāng)于一成公司股本,這次上市,發(fā)售股份約相當(dāng)于擴大股本的一成,即上市后的恒大市值,有可能達(dá)到1000億港元以上,或?qū)⒊奖坦饒@等內(nèi)地房地產(chǎn)股的市值。(記者 程銀琪)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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