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    鄭州7月住宅銷量破萬套 樓市進(jìn)入"三恐慌"時(shí)代
2009年08月11日 16:30 來源:大河網(wǎng)-大河報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  7月份,鄭州市商品住宅銷量首次突破萬套大關(guān),創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。昨天,鄭州市房管局公布7月份鄭房指數(shù),7月份,商品住宅銷售10225套,但銷售均價(jià)為4663元/平方米,僅比6月漲了11元,漲幅有所回落。

  [商品住宅]銷量突破萬套

  7月份,鄭州市市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積8.82萬平方米,較上月下降了85.44%,較去年同期下降了88.72%。商品住宅銷售10225套,比6月份多賣了1074套,較去年同期上漲了82.62%;商品住宅銷售面積92.83萬平方米,較上月上漲了14.82%,較去年同期上漲了79.9%。住宅二手房共成交2503套(間),比上月多賣了128套(間),較去年同期上漲了107.72%,成交面積達(dá)22.85萬平方米,較去年同期上漲了116.85%。

  河南王牌企劃有限公司董事長上官同君分析,7月份,投放量繼續(xù)維持階段性低位運(yùn)行,出貨消化庫存愿望依舊迫切。今年上半年供應(yīng)量與2007年、2008年同期相比呈現(xiàn)大幅縮減態(tài)勢,供求出現(xiàn)少有的倒掛現(xiàn)象,表明市場供應(yīng)方普遍謹(jǐn)慎,有意或者不得已放慢開發(fā)節(jié)奏,主要以消化庫存為首要任務(wù)。

  同時(shí),受政策趨緊預(yù)期影響,“擠出效應(yīng)”促使銷量再創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示,“小陽春”行情主要是購房者的自住型需求所拉動(dòng),但進(jìn)入第二季度以來,高端樓盤價(jià)格的大漲卻主要為投資客所推動(dòng),這值得警惕。有跡象顯示,高端樓盤價(jià)格的大漲,往往帶動(dòng)了周邊樓市價(jià)格的上漲,自然包括中低端的普通樓盤。顯然,接下來的連鎖反應(yīng),很可能就是對普通住房剛性需求的“擠出效應(yīng)”。

  [銷售均價(jià)]漲幅回落

  7月份,商品住宅銷售均價(jià)為4663元/平方米,比6月份每平方米增加了11元。住宅二手房均價(jià)為3206元/平方米(二手房均價(jià)是以市場評估為計(jì)算依據(jù)),比上月增加了44元/平方米。相對于6月份的商品住宅漲幅284元/平方米,二手房漲幅74元/平方米,漲幅有所回落!胺績r(jià)保持微幅震蕩,供求雙方再次進(jìn)入敏感過渡期!鄙瞎偻f。

  但房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢還在延續(xù),另一組數(shù)據(jù)也說明了這一點(diǎn),國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,7月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比連續(xù)五個(gè)月上漲。

  [專家觀點(diǎn)]進(jìn)入“三恐慌”時(shí)代

  上官同君認(rèn)為,7月份是傳統(tǒng)的淡季,而鄭州樓市卻出現(xiàn)井噴,這是進(jìn)入了典型的“三恐慌”時(shí)代。

  一是老百姓的恐慌性購房。受政策影響,鄭州房價(jià)一直高位盤整,房地產(chǎn)“小陽春”,導(dǎo)致了老百姓恐慌性購房,老百姓對房價(jià)上漲的恐懼促使趕快出手購買。

  二是開發(fā)商恐慌性拋售。鄭州7月批準(zhǔn)預(yù)售量創(chuàng)歷史新低,說明房地產(chǎn)商對后市心存疑慮,商品房均價(jià)微降,商品住宅均價(jià)微調(diào)上揚(yáng),說明開發(fā)商漲價(jià)缺乏底氣,博弈之中,開發(fā)商選擇了現(xiàn)金為王,恐慌性拋售。

  三是開發(fā)商恐慌性拿地。土地是房地產(chǎn)開發(fā)的命根,政府下半年招拍掛的土地僧多粥少,繼7月11日鄭州土地推介會舉辦之后,西郊不足20畝的土地掛牌競價(jià)19輪,說明開發(fā)商需求土地的迫切。不少開發(fā)商對二手土地流轉(zhuǎn)情有獨(dú)鐘,可以預(yù)測圍繞二手土地流轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)購兼并在2009年下半年將會風(fēng)起云涌、愈演愈烈。(記者李紅實(shí)習(xí)生張響鈴)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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