自7月以來(lái)，連續(xù)多周成交量下跌的上海樓市，終于迎來(lái)了“風(fēng)雨后的彩虹”。昨日，多家機(jī)構(gòu)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，在豪宅樓盤(pán)的重托下，上海樓市重新“量?jī)r(jià)齊升”。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，8月10～16日的一周，上海商品住宅的成交量環(huán)比上升了10.3%，達(dá)到38.51萬(wàn)平方米。上海商品住宅的平均成交價(jià)環(huán)比大幅上升18.5%，達(dá)到19603元/平方米的歷史新高。

　　業(yè)內(nèi)各大機(jī)構(gòu)把新一輪上海樓市的“量?jī)r(jià)齊升”，歸功給了上海的豪宅“井噴”式成交。根據(jù)易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)，正是在星河灣、湯臣一品、黃浦灣、翠湖天地嘉苑等多個(gè)超高價(jià)格樓盤(pán)的“集體拯救”下，上海樓市才重演“量?jī)r(jià)齊升”。

　　多個(gè)超高價(jià)樓盤(pán)集中上市

　　據(jù)方方地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海高端公寓的銷(xiāo)售量占到上周樓市總成交量的23%，創(chuàng)今年3月以來(lái)單周最高值。

　　除報(bào)價(jià)50000元/平方米左右的星河灣薈苑和黃浦灣外，8月10日新開(kāi)盤(pán)的新華路1號(hào)價(jià)格達(dá)到75000元/平方米。同時(shí)，還有翠湖天地嘉苑9號(hào)和四季雅苑的銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)計(jì)也將達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。

　　出人意料的是，這些超高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不錯(cuò)。浦東陸家嘴的星河灣薈苑，以170套的總銷(xiāo)量位列全市高端排行首位；黃浦外灘的黃浦灣公寓報(bào)價(jià)雖高達(dá)50000元/平方米，高出周邊價(jià)格水平約一成左右，當(dāng)周仍成交30余套，交易面積達(dá)0.98萬(wàn)平方米，首批86套房源已銷(xiāo)售四成。翠湖天地嘉苑9號(hào)樓的93套房源上周末也在香港熱銷(xiāo)。

　　這些高檔樓盤(pán)的集中上市并大量成交，讓易居中國(guó)分析師薛建雄推斷，未來(lái)幾周上海樓市的成交價(jià)格將攀升至2萬(wàn)元/平方米以上的水平。

　　量?jī)r(jià)齊漲恐是“曇花一現(xiàn)”

　　但是，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高檔樓盤(pán)的“成交熱”，很有可能只是曇花一現(xiàn)。

　　機(jī)構(gòu)分析師的觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，上海樓市量?jī)r(jià)齊升不會(huì)持久。事實(shí)上，盡管有星河灣和黃浦灣的熱銷(xiāo)，但其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況并不好。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月10日開(kāi)盤(pán)的新華路1號(hào)，上周的實(shí)際成交量?jī)H為1套。均價(jià)66606元/平方米。而湯臣一品也只有2套成交，均價(jià)達(dá)到103224元/平方米。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，在11月份購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策限期的截止時(shí)間過(guò)后，市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊漲即將結(jié)束。這輪樓市的回升態(tài)勢(shì)，也可能因?yàn)檎�策抑制和供�?yīng)量上升的雙重作用，在明年夏季之后調(diào)頭向下。

　　此前，中房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一也曾公開(kāi)表示，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市已經(jīng)使得不少以自住型和改善型需求為主的普通商品房購(gòu)房者，重新陷入了觀望，量?jī)r(jià)齊升的局面由此被改變。

　　與此同時(shí)，供應(yīng)量的縮水，也將使成交量大幅度下滑。易居中國(guó)認(rèn)為，由于商品住宅上周新增供應(yīng)25.73萬(wàn)平方米，環(huán)比少供應(yīng)17.6%，本周新房的成交量可能回重新下滑。