原本不被看好的7月樓市“淡季”，卻一反常態(tài)地使中山各界人士大吃一驚：成交量瘋長(zhǎng)至7145套，成交面積高達(dá)72.1萬平方米，成交量和面積均創(chuàng)下今年之最。不過，8月份開始中山樓市漸漸開始疲軟。記者監(jiān)測(cè)國土資源局每天公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入8月的前三個(gè)星期里，樓市成交量都出現(xiàn)不同程度的下滑。7月份每天超過150套的商品房成交，而8月份每天的成交量?jī)H維持在120套左右。

　　前三周網(wǎng)簽量持續(xù)下滑

　　7月份中山樓市的數(shù)據(jù)確實(shí)漂亮，全市商品住宅成交宗數(shù)高達(dá)5604套，環(huán)比上升18.2%；成交面積達(dá)63.4萬平方米，上漲17.8%。其中，成交量和成交面積均創(chuàng)歷史次高。不過，記者最近監(jiān)測(cè)國土資源局每天發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份以來，中山樓市的增幅終于放緩，并逐漸走入低迷。看最近每天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可知，中山每天的商品房成交量維持在120套左右，相比7月份每天超過150套的數(shù)量，成交量明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，八月第一周中山樓市的網(wǎng)簽量為945套，環(huán)比7月末一周跌了將近25%。而8月的第二周網(wǎng)簽量也僅為921套，跟前一周相比又有所下滑。

　　目前8月的第三周還未結(jié)束，具體的數(shù)據(jù)還無法統(tǒng)計(jì)。但從記者這幾天的監(jiān)測(cè)情況來看，這一周每天的網(wǎng)簽量也還是維持在120套的數(shù)量。而昨日的網(wǎng)簽量更是很少。到昨日下午2時(shí)許，記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)天樓市的成交量才55套，累計(jì)成交面積6746.66平方米。從目前監(jiān)測(cè)的情況看，估計(jì)8月第三周的成交量仍會(huì)繼續(xù)下滑。

　　成交量下跌正常

　　8月已經(jīng)快進(jìn)入第四周了，其成交量卻仍在不斷下滑，8月跟7月比起來如此跌宕起伏，是否正常？對(duì)此，多名業(yè)內(nèi)人士均表示8月樓市成交量疲軟在意料之中。天域置業(yè)策劃經(jīng)理譚三元認(rèn)為，8月樓市成交量下滑一個(gè)是因?yàn)槎�套房貸收緊累積下來的影響，經(jīng)過幾個(gè)月累積，受二套房貸收緊的影響會(huì)逐步顯現(xiàn)。另外，前段時(shí)間累積的剛性需求經(jīng)過上半年較長(zhǎng)一段時(shí)間的釋放后，到現(xiàn)在已不算多，需求有所縮減。

　　另外，他認(rèn)為，經(jīng)過上半年的大量走貨，到目前去庫存化的也差不多了，比較好的房子早已賣掉�，F(xiàn)在存在有不少客戶想買心水房卻難以找到的情況，因?yàn)榇罅康男仑浲瞥鲞�要等9、10月份，現(xiàn)在剛好處在供應(yīng)不足的關(guān)口。這一定程度上也影響了這段時(shí)間的成交量。而隨著接下來幾個(gè)月大量新貨的推出，此問題應(yīng)該會(huì)很快得到緩解。因此，8月成交量的下跌對(duì)樓市應(yīng)該影響不會(huì)太大。

　　富逸實(shí)業(yè)集團(tuán)策劃經(jīng)理冷冕也認(rèn)為，8月份中山樓市是個(gè)“量跌價(jià)升”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，價(jià)格往上走同時(shí)也影響量的成交。 (記者陸先念)