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    上海房價(jià)指數(shù)創(chuàng)歷史新高 中低總價(jià)房源成交下降
2009年08月24日 09:40 來源:解放日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)過連續(xù)數(shù)月的快速回升,分別反映新房和二手房價(jià)格走勢的中房上海指數(shù)和上海二手房指數(shù),于今年7月紛紛創(chuàng)下歷史新高。房價(jià)上升加上銀行開始收緊二套房貸,正對投資和改善型需求形成擠出效應(yīng)。據(jù)滬上一些中介公司反映,8月份以來中低總價(jià)房源成交下降較為明顯。

  今年7月份,中房上海綜合指數(shù)為2127點(diǎn),較上月上漲4.73%。其中中房上海住宅指數(shù)為2045點(diǎn),較上月上漲99點(diǎn),環(huán)比漲幅5.09%,刷新了歷史記錄,與今年2月份房價(jià)低位時(shí)相比,上漲了10.2%,與去年同期相比上漲了3.23%。

  夏天本應(yīng)是樓市淡季,不過今年7月全市新建住房交易仍保持旺盛,盛夏淡市未見真淡,成交量達(dá)到266.2萬平方米,僅比上月下降5.8%。而去年7月與6月相比,成交量下降幅度達(dá)到20.5%。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室監(jiān)測,今年以來上海商品住房銷售不斷增長,1至7月累計(jì)達(dá)到1500.5萬平方米,同比增幅達(dá)到49.4%,大大超出了2007年市場高位時(shí)1至7月與上年同比增幅23.5%的水平。同時(shí),新增供應(yīng)趕不上市場需求,周轉(zhuǎn)空置量一直處在低位運(yùn)行,供求矛盾十分突出。

  從中房上海指數(shù)辦公室139個(gè)調(diào)查樣本價(jià)格變化情況來看,7月份住宅樣本未見任何一個(gè)價(jià)格下降,有68.8%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲,上漲占比較6月份擴(kuò)大15個(gè)百分點(diǎn),平均漲幅為5.85%,其中有23個(gè)樓盤漲幅達(dá)到或超過10%。公寓樓盤上漲占比大、單價(jià)上漲幅度較高,且顯現(xiàn)全區(qū)域性上漲,這是上海住房市場有史以來少見的。

  今年7月份,上海二手房價(jià)格指數(shù)為2427點(diǎn),較6月上升29點(diǎn),環(huán)比漲幅1.21%,同樣一舉躍上歷史最高點(diǎn)。全市56個(gè)控制點(diǎn)板塊均出現(xiàn)上漲,無一下跌。不過,在自住、改善以及投資等多樣購房需求合力推動下,二手房市場雖出現(xiàn)價(jià)格快速上漲,但部分剛性需求購房者購買力開始減弱,表現(xiàn)為低總價(jià)可售房源稀缺且報(bào)價(jià)高,成交量明顯減少,中高端房源成交較為活躍但漲幅回落。5個(gè)市中心區(qū)7月份二手房平均漲幅為1.38%,環(huán)比回落25.2%。漲幅居前的為盧灣區(qū),上漲1.59%,其次為靜安區(qū)1.44%,長寧區(qū) 1.34%,黃浦區(qū)1.31%,徐匯區(qū)1.21%。

  這一態(tài)勢在8月份的二手房市場上得以延續(xù)。據(jù)了解,8月份以來,滬上銀行紛紛收緊二套房貸,對二套房首付比例等的審查趨于嚴(yán)格。部分嗅覺靈敏的投資客開始趨于觀望,而高企的價(jià)格也逼退了一批自住型買家,兩方面因素導(dǎo)致目前二手房交易量呈下降趨勢。據(jù)上海中原地產(chǎn)對150余家分店的調(diào)查顯示,8月份各門店帶看量較7月份下滑了2成左右,成交價(jià)格依舊維持高位,無明顯變化。從客戶結(jié)構(gòu)來看,投資客比例有所下降。另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的監(jiān)測,截至8月19日,該公司成交量較7月份同期下降了13.6%,一些前期的熱點(diǎn)交易板塊如閔行七寶、寶山上大、松江九亭等與7月份相比,成交量下降近40%,價(jià)格水平卻仍在高位。二套房貸收緊帶來的房價(jià)調(diào)整預(yù)期,也導(dǎo)致部分自住買家轉(zhuǎn)入觀望。(記者 張奕)

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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