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    寧波房價(jià)為何再次領(lǐng)漲全國:高地價(jià)催生高房價(jià)
2009年08月26日 14:51 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2007年下半年,寧波新建住房銷售價(jià)格曾以兩位數(shù)的同比漲幅位居全國第一。時(shí)隔2年,今年7月份,寧波新建住房售價(jià)以6.4%同比漲幅,再次成為全國房價(jià)上漲最快的城市。那么,此次寧波“領(lǐng)銜”有哪些動(dòng)因呢?

  大規(guī)模拆遷帶動(dòng)剛性需求

  “今年以來,寧波新一輪的城市建設(shè)和軌道交通建設(shè)的啟動(dòng),帶來大規(guī)模拆遷,導(dǎo)致中心城區(qū)房屋交易量的攀升,是寧波7月份新建住房銷售價(jià)格快速上漲的重要原因!睂幉ㄊ薪y(tǒng)計(jì)局貿(mào)易處長王麗波分析說。

  據(jù)了解,今年寧波市計(jì)劃拆遷8749戶,截至目前,寧波市市本級(jí)累計(jì)完成投資約22億元,建成工程20個(gè),新開工程建設(shè)項(xiàng)目六個(gè),完成征地約4400畝,完成拆遷約50萬平方米,安置4000戶左右。

  此外,寧波城市改造“五路四橋”項(xiàng)目的建設(shè),現(xiàn)已累計(jì)完成拆遷協(xié)議簽訂2700多戶,完成拆遷協(xié)議簽訂面積51萬多平方米。王麗波說,大規(guī)模的拆遷增加了大量剛性需求。以海曙區(qū)為例,從今年4月份開始,海曙區(qū)啟動(dòng)歷史上最大規(guī)模拆遷,涉及15個(gè)區(qū)塊,房屋建筑面積近40萬平方米,居民約4000戶。王麗波說,一般拆遷戶再次選購商品房,除了套數(shù)增加外,住房面積也極有可能超過以往。

  投資入市推波助瀾

  多年來一直關(guān)注寧波房市動(dòng)向的搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)首席代表金不庸認(rèn)為,寧波房價(jià)快速上漲的背后,是投資投機(jī)型需求加速入市、二套房貸政策松動(dòng)、供應(yīng)量缺少、土地市場(chǎng)非理性“搶地”等諸多因素的互相作用。

  金不庸說,除了剛性需求大量入市外,在對(duì)未來通脹預(yù)期的心理影響下,投資項(xiàng)需求甚至投機(jī)性需求大量進(jìn)入寧波房地產(chǎn)市場(chǎng),推高了房價(jià)。由于目前國內(nèi)投資渠道狹窄,大量資金都不約而同地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)投資商。從寧波目前房市來看,投資性購房要占30%以上。金不庸表示,金融危機(jī)讓很多人把資金投入到地產(chǎn),作為資產(chǎn)保值的一個(gè)載體,再加上通脹的預(yù)期各種大環(huán)境讓房地產(chǎn)意外景氣,而寧波這次較大面積的拆遷和城市各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)的投入等都托起了寧波目前地產(chǎn)較好的基本面。

  高地價(jià)催生高房價(jià)

  人們對(duì)后市判斷相當(dāng)重要的一個(gè)指標(biāo)便是地價(jià)。目前,寧波樓市的熱度已開始傳導(dǎo)至土地市場(chǎng),寬松的資金、樂觀的預(yù)期使房地產(chǎn)開發(fā)商再次大膽出手拿地,寧波的鄞州中心區(qū)、梅墟、潘火等熱點(diǎn)區(qū)域近期不斷刷新“地王”記錄。在這樣的情況下,“看來房價(jià)還要漲”便成為購房者的普遍認(rèn)同。

  寧波福華房產(chǎn)公司總經(jīng)理劉曉華說,最近,寧波江東梅墟地塊拍出了每平方米8000余元樓報(bào)價(jià)的高價(jià),以此計(jì)算,該樓盤的售價(jià)當(dāng)在1.5萬元左右,而這一區(qū)域目前房價(jià)僅8000至1萬元,這勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊房價(jià)水漲船高。

  因此,劉曉華認(rèn)為,高地價(jià)已實(shí)質(zhì)性地推高了房價(jià)上漲預(yù)期,看好市場(chǎng)通脹預(yù)期,一些手頭資金比較充裕的客戶看準(zhǔn)目前高端市場(chǎng)的價(jià)格還維持在相對(duì)不高的水平,認(rèn)為購買高端房產(chǎn)具有更高的保值和增值作用,在這種情況下這一類人紛紛出手高端市場(chǎng),成交均價(jià)被繼續(xù)拉升,因此造成7月份房價(jià)攀升。劉曉華表示,相對(duì)國內(nèi)其它城市來說,寧波的房價(jià)還在理性范圍之內(nèi),而且還有一定上升空間,否則開發(fā)商不會(huì)這么“大手筆”拿地,由此也證明寧波市場(chǎng)整體來說還是健康的,當(dāng)然不排除部分區(qū)域房價(jià)的虛高成分。

  下半年房價(jià)有可能止?jié)q回落

  寧波統(tǒng)計(jì)局王麗波處長說,上個(gè)月,寧波市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.5%,環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),這是今年以來環(huán)比漲幅首次回落。這極有可能是樓市短期回穩(wěn)的跡象?傮w來說,從第三季度起,寧波樓市將逐步由熱趨穩(wěn)。

  關(guān)于下半年寧波樓市狀況,據(jù)王麗波處長分析,一方面,是供給減少。去年,不少房地產(chǎn)企業(yè)放緩拿地速度,導(dǎo)致今年住宅類房屋新開工、施工面積都有所下降,而今年上半年市場(chǎng)需求旺盛,消化速度快,房屋銷售面積同比增幅遠(yuǎn)高于同比竣工面積增幅,預(yù)計(jì)下半年無論是新開盤樓還是在售樓盤供應(yīng)量都將有所減少。另一方面,需求也在減少。本次大規(guī)模拆遷工作大部分已經(jīng)在上半年完成,接下來一段時(shí)間拆遷釋放量相對(duì)較小,剛性購房需求將有減緩。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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