北京市建委日前發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按套內(nèi)面積計(jì)算。這一規(guī)定引起消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。

　　業(yè)內(nèi)人士在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，按套內(nèi)面積計(jì)算將在數(shù)字上推漲北京住房單價(jià)，但由于只是計(jì)價(jià)方式變化，每套房屋的總價(jià)不會(huì)變化，對(duì)契稅、買賣方式無影響。相反，新政策明確套內(nèi)面積，可以減少不必要糾紛，有助于保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　計(jì)價(jià)方式變化

　　上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，在其他因素不變的情況下，這一計(jì)價(jià)方式的變化會(huì)造成統(tǒng)計(jì)意義上的房?jī)r(jià)提升。

　　根據(jù)專家提供的公式，建筑面積單價(jià)乘以建筑面積，再除以套內(nèi)面積即可得出套內(nèi)單價(jià)。比如，一套建筑面積每平米1萬元的住宅，以得房率85%計(jì)算，套內(nèi)面積每平米約11700元，而以得房率70%計(jì)算，套內(nèi)面積每平米約14280元，將使住房?jī)r(jià)格上漲17%—42%。

　　目前，北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)等官方渠道顯示的數(shù)據(jù)均為建筑面積單價(jià)，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，未來北京市建委、房地產(chǎn)交易網(wǎng)等機(jī)構(gòu)或?qū)⒖紤]換算成按照套內(nèi)面積價(jià)格去計(jì)算。

　　房屋總價(jià)不變

　　雖然從數(shù)字上看，北京房?jī)r(jià)似乎又將大大提升，但業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)定僅改變了計(jì)價(jià)方式，對(duì)契稅、買賣方式無影響，實(shí)質(zhì)上看并不會(huì)助推房?jī)r(jià)。

　　陳志認(rèn)為，建筑面積的公式計(jì)算跟價(jià)格無關(guān)。某個(gè)樓盤怎么定價(jià)，市場(chǎng)怎么買賣，這些基本面的東西并未發(fā)生變化。對(duì)于消費(fèi)者來說，均價(jià)數(shù)據(jù)只是概念意義，反映的是一個(gè)城市的價(jià)格水平，實(shí)際上還是要看具體某個(gè)地段或樓盤的價(jià)格。對(duì)于想要購買某套房子的消費(fèi)者而言，房屋總價(jià)是不變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價(jià)百分比來計(jì)算,也不會(huì)發(fā)生改變。

　　“現(xiàn)在這個(gè)政策應(yīng)該是對(duì)過去政策的重申，而且是強(qiáng)調(diào)所有消費(fèi)者在簽合同時(shí)，必須要讓開發(fā)商在合同中寫明套內(nèi)面積多少。”陳志表示，過去公攤的公式很復(fù)雜，往往消費(fèi)者不知道自己這套房子攤了多少面積，通過這個(gè)辦法以后，買房人可以清楚自己花多少錢買了多少使用面積。

　　北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，新政會(huì)促使開發(fā)商以后更多為消費(fèi)者考慮。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)有意識(shí)地減少公攤面積，實(shí)際上這也是使買房人權(quán)利得到更多保證。

　　楊紅旭認(rèn)為，此舉還可以減少開發(fā)商在公攤面積上與測(cè)繪單位勾結(jié)，利用預(yù)售與交房之間的時(shí)間差來損害購房人利益。（記者 徐暢）