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    北京四五環(huán)房?jī)r(jià)將進(jìn)"兩萬元時(shí)代" 地王帶動(dòng)房?jī)r(jià)
2009年08月28日 07:59 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  整體房?jī)r(jià)上漲、四環(huán)沿線產(chǎn)生數(shù)個(gè)“地王”帶動(dòng)四五環(huán)房?jī)r(jià)快速上漲

  多家研究機(jī)構(gòu)提供的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年“金九銀十”的放量主要集中在四五環(huán)之間,北京80%以上的樓市購買力也將在四環(huán)以外釋放。但隨著房?jī)r(jià)的逐漸上揚(yáng),這一代表北京樓市主流價(jià)格的區(qū)域,房?jī)r(jià)正在快速進(jìn)入“2萬元時(shí)代”,能夠在此買得起一套房的“圈層”則在縮小。

  東部、北部絕大多數(shù)樓盤超2萬元/平米

  據(jù)了解,東四環(huán)四惠橋的金地名京,目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.3萬元/平米。朝青板塊的天鵝灣、星河灣等高端項(xiàng)目,售價(jià)早已超過2萬元/平米。即使之前售價(jià)較低的美利山、銀谷美泉等項(xiàng)目,也正在向2萬元/平米靠近,緊靠美利山的金都杭城最后放量,售價(jià)已超過2萬元/平米。

  相對(duì)東部區(qū)域來說,更多購房人直感慨:北四五環(huán)的房?jī)r(jià)漲得太快了。目前,遠(yuǎn)洋萬和城的銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬元/平米。金泉時(shí)代也已達(dá)到2.2萬元/平米。“北部受到后奧運(yùn)利好影響,房?jī)r(jià)在奧運(yùn)前被投資一輪后,今年再次出現(xiàn)了快速上揚(yáng)!北本┞(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逯赋觥?/p>

  西部、南部放量較少,新盤1.5萬-2萬元/平米

  西部、南部的四五環(huán)之間的樓盤,雖然沒有像東北部主流房?jī)r(jià)超過2萬元/平米,但也正在逐步升高。

  搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,西四五環(huán)之間的樓盤多數(shù)在1.6萬元—1.9萬元/平米之間。比如,萬科中糧假日風(fēng)景均價(jià)達(dá)1.9萬元/平米。南四五環(huán)之間的多數(shù)樓盤售價(jià)在1.5萬元/平米。“西邊和南邊放量較少,西四環(huán)房?jī)r(jià)會(huì)很快接近2萬元/平米,南城則還需要一段時(shí)間。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,四五環(huán)之間的房?jī)r(jià)快速上揚(yáng),主要是隨著今年4月以來房?jī)r(jià)的整體快速上漲而被放大。“此外,今年數(shù)個(gè)‘地王’都在四環(huán)左右,使得環(huán)線房?jī)r(jià)產(chǎn)生上漲預(yù)期!睏钌俜灞硎。

  - 個(gè)案

  從8年翻一番到兩年漲一半

  從城郊到城市邊緣地帶,及至很快實(shí)現(xiàn)的“城市中心地帶”,四五環(huán)間區(qū)域在完成每次角色轉(zhuǎn)換時(shí),房?jī)r(jià)也完成了“三級(jí)跳”。四五環(huán)間的望京老盤———大西洋新城是一個(gè)縮影。

  1999開盤時(shí),大西洋新城第一次開盤時(shí),低樓層花園洋房的售價(jià)僅5380元/平米,即便是這個(gè)價(jià)格,也令當(dāng)時(shí)的購房者望而興嘆。由于項(xiàng)目龐大,大西洋新城的開發(fā)旅程非常長(zhǎng),至2007年5月,項(xiàng)目的售價(jià)才上漲到1萬元/平米。其時(shí),除了個(gè)別毗鄰于CBD、中關(guān)村的高檔住宅外,大部分四五環(huán)之間的項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本都在1萬元/平米上下。

  2007年下半年,北京樓市進(jìn)入近乎瘋狂階段,短短半年時(shí)間,房?jī)r(jià)漲了近一半。到了該年10月,大西洋新城的價(jià)格已經(jīng)上調(diào)到了15000元/平米。

  盡管經(jīng)歷了2008年短暫的調(diào)整,但目前大西洋新城在售區(qū)域的清盤價(jià)格也達(dá)17000元/平米左右。

  最新的消息是,毗鄰北五環(huán)的奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊被拍出樓面均價(jià)15000元/平方米的天價(jià)。而此前,廣渠路15號(hào)地樓面均價(jià)1.6萬元/平米,有業(yè)界人士稱它將北京帶入“3萬元時(shí)代”。

  - 新觀察

  六環(huán)或?qū)⒊蓸鞘小靶伦鴺?biāo)”

  據(jù)最新消息,北京六環(huán)路將于下個(gè)月全線貫通,這條中國(guó)最長(zhǎng)的城市環(huán)路進(jìn)一步擴(kuò)大了北京城區(qū)的范圍。相信很快,六環(huán)以內(nèi)將成為北京城區(qū)住宅的新坐標(biāo)。在這個(gè)新坐標(biāo)的標(biāo)志下,曾經(jīng)的城區(qū)邊緣帶———四五環(huán)之間區(qū)域,至少在人們的心理作用方面更加趨近于市中心。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)

【編輯:楊威
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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