8月京城樓市陷入了新一輪“價(jià)漲量跌”境地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，但受到高房?jī)r(jià)抑制，樓市銷量很可能繼續(xù)回落。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，北京成交的商品住宅總套數(shù)為11333套，成交面積132.8萬平方米，環(huán)比7月同期分別減少了16.6%和19.4%；除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，樓市實(shí)際成交的期房商品住宅為8566套，成交面積為98.7萬平方米，環(huán)比7月同期成交套數(shù)和面積分別下降了1%和6.9%。

　　而與此形成鮮明對(duì)比的是，8月開盤項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)快速上漲。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份(截至8月20日)已開盤的41個(gè)項(xiàng)目整體開盤均價(jià)為16180元/平方米，環(huán)比7月上漲了10.8%。

　　“在高房?jī)r(jià)壓力下，雖然購房需求在‘追漲’心態(tài)下仍在跟進(jìn)，但購買力已經(jīng)開始減弱。最明顯的就是盡管購房人支付的單套總購房款與7月同期相比變化不大，但單套購房面積卻減少了近16平方米，為今年來首次下降。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，價(jià)格上漲導(dǎo)致成交量下降趨勢(shì)進(jìn)一步凸顯，而單套購房面積下降也說明樓市供需博弈進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

　　高姍表示，樓市供需緊張使開發(fā)商又占據(jù)了主動(dòng)權(quán)，出于逐利目的迅速提高項(xiàng)目售價(jià)，但過高的房?jī)r(jià)超出了剛性自住需求客戶的預(yù)期和承受力，造成了新的觀望，導(dǎo)致了成交量回落。而此時(shí)開發(fā)商的資金積累充裕，對(duì)樓市預(yù)期也比較好，并不急于賣房，因此短期內(nèi)不會(huì)下調(diào)項(xiàng)目售價(jià)，這樣就造成了新一輪僵持，“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象愈演愈烈。