剛剛過去的周末，位于永定門的新樓盤華龍美晟、通州梨園附近的K2海棠灣、廣安門西堤紅山等6個項目均推出新房。這些項目在新開盤時無不信心十足地抬高了售價，可記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些樓盤在漲價時多是虛虛實實，特別是在供應(yīng)量比較豐富的通州，開發(fā)商在漲價時總是要看別人的眼色。

　　通州樓盤提價幅度也打折

　　從7月份首次開盤便標榜為“高端樓盤”的K2海棠灣在29日推出了2號樓和5號樓，同時也把新的開盤均價由此前每平方米10000元出頭的成交均價提高至13000元，在梨園區(qū)域中，著實過了把“最高價樓盤”的癮，甚至比其區(qū)域內(nèi)的最大競爭對手龍湖花盛香醍還高出了1000多元。

　　開發(fā)商擅自抬價必然不利于樓盤銷售，但記者29日上午在K2海棠灣售樓處看到，洽談區(qū)始終有七八組客戶和銷售人員咨詢房子的戶型和價格。細問之下，銷售人員王先生揭示了新價格的虛實。原來，相當一部分戶型的價格并未達到13000元/平方米，開發(fā)商還將露臺、飄窗、陽臺區(qū)域的室內(nèi)面積都“送”給了購房人。以一套147平方米的三居室為例，購房人的實際使用面積將近167平方米，而多出來的近20平方米住房是無需交納物業(yè)費的。

　　記者算了一下，如果考慮到開發(fā)商“贈送”的面積，K2海棠灣的實際售價為11000多元，這也使?jié)q價幅度大打折扣。“龍湖的項目才賣到11600元/平方米，早已成為周邊項目定價的上限�！睒I(yè)內(nèi)人士道出了其中的奧妙，加上日前新開盤的天時名苑成交均價不到10000元的低價追趕，充分競爭的市場不得不讓新盤提價時有所顧忌。

　　購房單價含數(shù)百元“教育投入”

　　由于與通州分屬不同的房地產(chǎn)市場板塊，周末開始接受預(yù)訂的西堤紅山則是在了解了周邊二手房一路上漲的市場行情后，將只有50年產(chǎn)權(quán)的8號商住樓均價抬高至23000元，與其7月初推出的2號住宅樓價格相當。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉介紹，廣安門地區(qū)二手房的單價目前已經(jīng)超過16000元�！靶陆ㄉ唐贩吭絹碓缴�，而需求上升，使得目前的房源供求比達到了1：6�！彼�說，這些因素使得廣安門地區(qū)的二手房價連續(xù)兩個月的漲幅都在5%以上。

　　看到了二手房小業(yè)主們在價格上的蠢蠢欲動后，麗水蓮花等其他在售的商品房樓盤7月以來的售價已經(jīng)提高至20000元/平方米以上，除此之外，華潤置地等開發(fā)商還利用土地規(guī)劃中配建學校的有利條件，積極引進了北京小學等名校入駐，并已將每平方米數(shù)百元的“教育附加”成本攤進了房價。