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    滬8月二手房掛牌量創(chuàng)新低 房東選擇短租等價(jià)高
2009年09月04日 10:01 來(lái)源:人民網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  隨著上海二手房成交量連續(xù)兩月走低,掛牌量也開始不斷下滑,記者了解到,8月滬上二手房掛牌量首度跌破2萬(wàn)套大關(guān),而這也是今年以來(lái)二手房掛牌量的新低。不少中介表示,由于仍然看多未來(lái)的樓市,不少二手房房東都選擇以短租的方式等待高價(jià)拋盤。

  二手房掛牌量跌破2萬(wàn)套

  根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2009年8月上海全市網(wǎng)上二手房掛牌量為19540套,環(huán)比減少了21.1%,同時(shí)8月份掛牌量也是今年以來(lái)首次月度掛牌量跌破2萬(wàn)套大關(guān),創(chuàng)出今年以來(lái)全市二手房掛牌量新低。

  掛牌量不斷下滑,8月二手房成交量也并不理想。數(shù)據(jù)顯示,8月上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.9%,降幅比7月擴(kuò)大6.5%。多個(gè)區(qū)縣的成交量下降明顯、環(huán)比降幅達(dá)到2成以上,其中降幅居前的是閔行、黃浦、閘北三區(qū);寶山、浦東、普陀三區(qū)的降幅在1成以內(nèi),而虹口、楊浦兩區(qū)則略有增長(zhǎng)。

  來(lái)自漢宇地產(chǎn)全市80余家門店成交數(shù)據(jù)顯示,8月全月二手房成交量環(huán)比繼續(xù)滑落,平均水平下滑1至1.5成,中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份全市商品房公寓供求比為0.91:1,供不應(yīng)求的局面已明顯緩解。

  改善型區(qū)域掛牌量萎縮明顯

  記者了解到,改善型區(qū)域掛牌量萎縮十分明顯,其中普陀區(qū)掛牌量從7月份的2355套萎縮至8月份的1219套,環(huán)比減少48.2%;楊浦區(qū)8月份掛牌量更是環(huán)比萎縮了51.5%;同樣是改善型區(qū)域的虹口8月掛牌環(huán)比萎縮也超過(guò)四成。普陀區(qū)一些中介門店的工作人員告訴記者,中遠(yuǎn)兩灣城、新湖明珠城,8月份掛牌量環(huán)比減少都超過(guò)40%,“想要等到房?jī)r(jià)再高一點(diǎn)的時(shí)候再脫手,所以現(xiàn)在干脆把房子短租出去,捂捂盤!

  而寶山的掛牌量下跌更為嚴(yán)重,8月份掛牌量為825套,而這個(gè)數(shù)字只有7月份1627套的50%。不僅如此,寶山7月份環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)接近20%的萎縮,8月份在此比例上再次出現(xiàn)50%的降幅。其中掛牌均價(jià)14500元/平方米的康泰新城從上個(gè)月的29套減少到11套,而掛牌均價(jià)14900元/平米的文華苑掛牌量則從24套減少到9套。

  【記者調(diào)查】

  二手房房東為等高價(jià)熱衷短租

  采訪中,不少中介告訴記者,雖然掛牌量少了,但是來(lái)要求中介將其房子短租出去的客戶倒是增加了不少。

  漢宇地產(chǎn)顧村分行的數(shù)據(jù)顯示,今年5月份以一手現(xiàn)房銷售的世紀(jì)長(zhǎng)江苑銷售的約51平方米的一房,銷售價(jià)格僅為8500~10000元/平方米,由于房源少,區(qū)域內(nèi)小面積一房稀缺所以開盤當(dāng)天基本售罄。目前,在二手房市場(chǎng)該項(xiàng)目已經(jīng)有大量租賃掛牌。漢宇地產(chǎn)顧村分行表示,這些一房的二手房出租總時(shí)間大多在3~5個(gè)月,租金保持在600~800元/月,若租客有半年或者一年的租賃要求,房東反而不肯。

  業(yè)內(nèi)人士表示,這正是一些資金量較少的投資客在租賃和買賣之間選擇最佳時(shí)間點(diǎn)的行為表現(xiàn)。目前,顧村區(qū)域公寓一手房平均售價(jià)在11000~12000元/平方米,一房房源單價(jià)還有所上浮。由于時(shí)間點(diǎn)上臨近金九銀十的成交旺季,而這部分購(gòu)買世紀(jì)長(zhǎng)江苑的投資者二手賣價(jià)與一手買價(jià)差距在2000元/平方米左右,考慮到其他交易成本的因素,短期利潤(rùn)并不豐厚。所以,他們希望未來(lái)幾個(gè)月樓市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲為他們帶來(lái)豐厚利潤(rùn)。(來(lái)源:青年報(bào) 作者:王佳敏)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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