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    成交大降觀望加重 深圳樓市“金九銀十”走勢懸
2009年09月04日 12:14 來源:晶報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  持續(xù)近一個(gè)月的價(jià)格博弈帶來了市場成交量的大幅下挫,上周,我市一、二手樓成交量雙雙大幅下滑,市場觀望氣氛嚴(yán)重。與此同時(shí),一直堅(jiān)挺的一手樓成交價(jià)格也在上周出現(xiàn)了下探。分析人士指出,隨著9月推盤旺季的到來,大量新盤將集中入市,受二套房貸緊縮以及觀望氛圍嚴(yán)重等因素影響,今年的“金九銀十”或難如預(yù)期樂觀。

  一、二手樓成交雙降

  近期,樓市成交低迷。來自世聯(lián)周報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(8月24日—8月30日),我市一手房市場共成交688套,與前周相比大幅下降了45.6%,日均成交量不足百套。

  根據(jù)市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,除了8月24日、28日兩天外,上周共有5天出現(xiàn)片區(qū)零成交的情況。其中,福田、鹽田和羅湖三大片區(qū)分別有4天、3天和1天是零成交。

  世聯(lián)報(bào)告分析指出,上述三大片區(qū)成交量均創(chuàng)出了今年以來的新低。不僅如此,一直成交火爆的二手樓也連續(xù)五周出現(xiàn)了下滑。世聯(lián)月報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周,深圳二手房市場共成交2791套,環(huán)比下降了7.1%。

  “實(shí)際上,8月二手樓的成交量較6月已經(jīng)下滑了至少50%。”中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜指出。

  價(jià)格微降 仍處高位

  在成交量下滑的同時(shí),一直堅(jiān)挺的成交價(jià)也在近期有所下降。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自上上周我市新房成交均價(jià)環(huán)比下滑了10.3%以來,上周的成交均價(jià)繼續(xù)下探,環(huán)比下降了7.7%。

  盡管如此,上周的成交均價(jià)仍高達(dá)17961元/平方米,依然處于歷史高位。不過,豪宅的熱銷是導(dǎo)致成交價(jià)格高啟的一大誘因!翱梢哉f,現(xiàn)在除了豪宅,其它的產(chǎn)品都不怎么好賣!毙菑┑禺a(chǎn)副總經(jīng)理劉瑩坦言。

  周曜表示,經(jīng)過了前面幾個(gè)月的價(jià)格上調(diào),在高位徘徊的普通住宅價(jià)格導(dǎo)致大量的剛性需求陷入了觀望。

  市場微變 “金九”或難顯

  市場價(jià)格堅(jiān)挺,成交量持續(xù)走低,意味著市場已經(jīng)悄然步入僵持期。

  對此,經(jīng)歷了一輪市場深度調(diào)整的開發(fā)商最為敏感。日前,記者對近期開發(fā)商新推單位的定價(jià)、營銷方式以及采取的優(yōu)惠措施等方面進(jìn)行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)與前幾個(gè)月相比均已出現(xiàn)微妙變化。

  與此同時(shí),隨著傳統(tǒng)的供應(yīng)旺季的來臨,9月的新樓供應(yīng)量也將創(chuàng)今年新高。從記者掌握的資料來看,9月預(yù)計(jì)有32個(gè)樓盤開盤或者加推新單位,且“純新盤”或成為供應(yīng)主力軍。

  那么,在如此高的供應(yīng)量背景下,今年的“金九銀十”能否再現(xiàn)呢?對此業(yè)內(nèi)人士普遍持保守態(tài)度。周曜表示,表面看來,供應(yīng)量的大增會帶來成交數(shù)據(jù)的走高,但受二套房貸收緊以及市場觀望氣氛嚴(yán)重等影響,9月新入市的個(gè)盤成交量可能比8月更低,今年“金九銀十”預(yù)期不甚樂觀。 (蔡莎秀 方麗敏)

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