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    廣州中心6區(qū)樓價(jià)今年首破1.2萬(wàn) 逼近歷史最高峰
2009年09月07日 17:07 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  廣州整體樓價(jià)連續(xù)兩月破萬(wàn)之后似乎沖高回落,但市中心六區(qū)依然漲瘋了:市國(guó)土房管局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,8月廣州全市十區(qū)樓價(jià)比7月下降6.9%,僅9314元/平方米,但除南沙區(qū),其他九區(qū)全部上升,且中心六區(qū)樓價(jià)更是今年來(lái)首次突破1.2萬(wàn)元大關(guān),達(dá)12318元/㎡,幾乎與2007年10月樓價(jià)最高峰持平。

  8月廣州十區(qū)一手住宅成交量達(dá)169.13萬(wàn)平方米,比7月成交量(83.47萬(wàn)平方米)多一倍多,并創(chuàng)下廣州單月成交量歷史新高。對(duì)在樓市傳統(tǒng)淡季創(chuàng)下交易量紀(jì)錄,房管局特別解釋:“主要原因是新房屋管理系統(tǒng)正式上線后,之前房屋系統(tǒng)切換過(guò)程中形成的部分開(kāi)發(fā)公司未能完成備案手續(xù)的合同,在本月出現(xiàn)集中備案!

  九區(qū)樓價(jià)漲,僅有南沙降

  數(shù)據(jù)顯示,8月廣州全市十區(qū)樓價(jià)已跌回“9”字頭,但九個(gè)區(qū)都是上漲的,其中四個(gè)區(qū)樓價(jià)至少漲了一成,只有南沙區(qū)降價(jià)。市房管局的分析報(bào)告指出,8月份結(jié)構(gòu)性因素影響整體均價(jià)情況突出。

  南沙區(qū)8月成交量很少。花都區(qū)一手住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)20235.5%,占總體備案量從上月的0.3%快速攀升至31.2%,由于成交均價(jià)僅5849元/平方米,大幅拉低了全市整體一手住宅成交均價(jià)。

  而中心區(qū)域各區(qū)成交量也均出現(xiàn)一定幅度攀升,使全市整體一手住宅均價(jià)出現(xiàn)同比微升、環(huán)比略降。

  中心區(qū)再升,直追最高峰

  國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月廣州中心六區(qū)成交均價(jià)為12318元/平方米,比上月又上升453元/平方米,環(huán)比升幅3.8%。其中,荔灣區(qū)升幅最高,均價(jià)達(dá)13125元/平方米,比上月升了16.6%。而越秀、白云、花都三區(qū)樓價(jià)環(huán)比升幅都超過(guò)10%。越秀、荔灣、海珠和天河區(qū)樓價(jià)全部回到萬(wàn)元/平方米以上,天河區(qū)均價(jià)更高達(dá)16368元/平方米。

  8月市中心樓價(jià)差不多與2007年10月的歷史最高峰持平。當(dāng)時(shí)廣州中心六區(qū)成交均價(jià)為12566元/平方米。

  不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,廣州樓價(jià)又在走向不理性,“非常危險(xiǎn)”,樓價(jià)瘋漲導(dǎo)致承接力下降,觀望抬頭,樓市可能再度滯漲。

  備案有失控,或影響判斷

  也有業(yè)內(nèi)人士指出,6、7、8三個(gè)月的成交量由于受新房屋管理系統(tǒng)上線影響,出現(xiàn)提早或延后備案現(xiàn)象,數(shù)據(jù)起伏很大,并不能最真實(shí)反映當(dāng)月樓市數(shù)據(jù)。如:6月份由于開(kāi)發(fā)商擔(dān)心7月上線系統(tǒng)有個(gè)磨合期,紛紛提早做合同。當(dāng)時(shí),廣州市房管局副局長(zhǎng)黃文波也表示,由于開(kāi)發(fā)商已提前獲知7月份將運(yùn)行09版房屋管理系統(tǒng),新版房屋管理系統(tǒng)的適應(yīng)、磨合需要一個(gè)過(guò)程,因此在6月份送件備案登記較集中,這也是當(dāng)月備案量有較大增長(zhǎng)的原因之一。

  業(yè)內(nèi)人士稱,7月成交量果然少得可憐,但8月又翻了一倍多,因此,8月“價(jià)跌量升”的判斷并不準(zhǔn)確,可能會(huì)對(duì)“十一黃金周”樓市的預(yù)測(cè)造成一些偏差,市民買(mǎi)樓前還是要綜合考慮:究竟廣州樓市的需求量是已被提前消化了,還是大家其實(shí)都在等著黃金周的新貨出來(lái)?

  一些開(kāi)發(fā)商也抱怨:“8月淡季成交反超旺季,數(shù)字翻倍有悖常理,準(zhǔn)備‘十一’開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也不好定價(jià)了!

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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