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    打折促銷成交無明顯改善 深圳樓市難現(xiàn)金九銀十
2009年09月08日 10:44 來源:中華工商時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  有風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳樓市,成交量已連續(xù)兩個月劇減。深圳市國土房產(chǎn)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份深圳全市新建商品住宅環(huán)比下降了42%,銷售均價為18380元/平方米創(chuàng)出深圳歷史新高價。

  記者查看深圳區(qū)域樓盤的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),成交量減少最為顯著的是靠近深圳福田區(qū)的“龍坂新區(qū)”,龍華的金地上塘道第一批對外銷售有300余套滯銷,而坂田的佳兆業(yè)上品雅園開盤價在13000元/平方米,銷售率不到10%。

  有不少分析人士認(rèn)為,“金九銀十”決定樓市命運(yùn)。9月、10月才是關(guān)鍵,如果這兩個月的成交量低于8月,樓市將重新步入下降調(diào)整期,但從目前的市場走勢來看,9月一手房成交量應(yīng)到5000套以上,如果成交量回升,買房者也將打破觀望,11月樓市將繼續(xù)上行,這是購房者買漲不買跌的心理所決定的。分析人士表示,此次即使下跌,周期也會縮短,再跌到2008年低谷已不太可能。

  世聯(lián)地產(chǎn)深圳公司副總經(jīng)理甘偉認(rèn)為,9月樓市仍將上行,現(xiàn)在樓市比較平穩(wěn),成交量還沒有完全萎縮,投資客觀望,自住客還是較積極。近兩個月來雖然在縮緊房貸,但是沒有造成市場的根本變化。

  而深圳最近的土地拍賣依然引來了各大開發(fā)商的角逐。8月29日下午,位于深圳寶安區(qū)的光明新區(qū)首次捆綁掛牌出讓的兩幅地塊,地面面積90737.09平方米,總建筑面積181470平方米,地塊掛牌起始價為5.8億元,最終深房集團(tuán)以高達(dá)12億元的價格收入囊中。光明新區(qū)之所以能成為地王,就是開發(fā)商認(rèn)為三年后開發(fā)出來,房價會比目前高。

  兩個月來成交量一直處于低位的深圳樓市,臨近“金九銀十”的樓房銷售旺季,深圳部分樓盤出現(xiàn)了購房者期待已久的打折促銷活動。

  據(jù)了解,深圳目前多個開發(fā)商在龍坂片區(qū)的存量都很大,面臨一定的銷售壓力。其中,萬科第五園的里城優(yōu)惠促銷活動力度最大。購買該樓盤的客人只要交3萬元置業(yè)基金可以當(dāng)作8萬元房款使用。如果三天內(nèi)辦完按揭手續(xù),還可在總價款中減去4萬元。這批新房是該項(xiàng)目最后一棟小戶型單位,交房時送精裝修,還有大約20%的贈送面積。

  據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,到年底萬科第五園還有3萬平方米左右的新房上市銷售。面臨較大銷售壓力,可能是萬科此次首先大力度促銷的主要原因。

  而該片區(qū)的溪山、龍岸和上品雅園都只有九八折優(yōu)惠。溪山和龍岸有不錯的贈送面積,上品雅園可以送精裝修。數(shù)據(jù)顯示,截止到8月底,上品雅園有265套存量未賣,年底前還有6萬平方米小戶型要上市。溪山也還有存量100多套,龍岸的存量近200套,他們兩家今年還有總共7萬多平方米新房要上市銷售。如果這三家要完成今年的銷售計劃,他們可能不得不做更大幅度的打折促銷。

  據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,進(jìn)入9月深圳各區(qū)將會陸續(xù)有38個樓盤推出,其中今年上半年一直缺少新盤供應(yīng)的羅湖區(qū)和福田區(qū)也各有3個樓盤和4個樓盤推出,南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)是新增樓盤的主要區(qū)域,每個區(qū)至少有八九個新盤推出。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,9月份的新增供應(yīng)預(yù)計超過50萬平方米。

  與今年上半年深圳樓市成交量大、新盤供應(yīng)量少不同的是,近期大量新增樓盤的出現(xiàn)伴隨的卻是新房成交量的低迷。中原地產(chǎn)最新的樓市研究報告指出,深圳8月推出的新樓盤銷售明顯放緩,多數(shù)新盤開盤銷售成交僅兩三成左右,超過五六成的比較少,個別甚至只有一兩成。8月份新盤整體銷售率為43.1%,環(huán)比下降5.4個百分點(diǎn)。深圳市國土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面積為38.6萬平方米,環(huán)比分別減少25%和30%,與今年高峰時比,減少幅度超過52%。而進(jìn)入9月,深圳樓市成交下滑的局面仍無改善的跡象。數(shù)據(jù)顯示,截至9月5日,深圳全市5天的新房成交量合計為510套,日均成交100套左右,仍處于今年成交量的低點(diǎn)。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,由于積累的剛性需求已經(jīng)在上半年集中釋放,目前房價的居高不下也令置業(yè)者重新觀望。此外,由于臨近秋交會,部分置業(yè)者可能會推遲購房。據(jù)悉,秋交會、國慶期間樓盤有更多優(yōu)惠,這對成交量也會有一些不利影響。今年深圳樓市9月份成交量不會有太大起色,很難再現(xiàn)“金九銀十”。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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