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    北京別墅"金九"放量 豪宅成富人"資本避難屋"
2009年09月11日 10:14 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著房地產(chǎn)價格的日益走高,京城普通住宅市場持續(xù)回暖現(xiàn)象似乎戛然而止,樓市觀望情緒漸濃。但與此同時,別墅市場特別是所謂“豪宅”卻越發(fā)炙手可熱。

  北京別墅“金九”放量

  8月,京城商品房、二手房成交量均呈現(xiàn)下降現(xiàn)象。然而,據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù),8月份北京別墅銷量卻創(chuàng)下今年以來的新高,成交超過650套,成交面積為25.06萬平方米,成交總金額達39.85億元。而2008年下半年,北京別墅一共才成交1320套。

  今年以來,京城別墅成交量逐漸上升,6月以后別墅市場進入“旺市”。今年1月,北京別墅銷售130套;2月,別墅銷售88套;3月,別墅成交量出現(xiàn)一個小高峰。隨后,在別墅集中供應(yīng)的推動下,5月份北京別墅銷售達378套,環(huán)比增長近五成。而7、8月份,北京市別墅銷售再度放量。

  別墅銷售的火爆使得別墅開發(fā)商增強了推盤信心,別墅項目加快了推盤節(jié)奏,年內(nèi)未開發(fā)別墅用地可能會加快釋放,有不少別墅新盤以及老盤后期紛紛有計劃推向市場。有數(shù)據(jù)顯示,北京目前在售房源的別墅項目有122個。其中,在售的獨棟項目有78個,占63.9%;在售聯(lián)排項目43個;在售雙拼項目21個;在售疊拼項目11個。業(yè)內(nèi)預(yù)計,下半年北京別墅的供應(yīng)量約為3000套,是上半年成交量的近兩倍。其中,9月份估計有12個別墅項目開盤,產(chǎn)品以獨棟項目為主,供應(yīng)量預(yù)計超過700套。

  豪宅成儲蓄轉(zhuǎn)移手段

  在經(jīng)歷滯銷的低迷后,北京豪宅市場明顯開始放量,表明投資性需求迅速復(fù)蘇。

  “如果你在豪宅售樓處工作就可以知道,80%都不是理性消費,有人一買多套,而中國的富人在經(jīng)濟危機中所受到的打擊顯然比開發(fā)商預(yù)想的要小!币晃徊辉竿嘎缎彰姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高管向本報記者表示,別墅的需求相對穩(wěn)定并呈上升態(tài)勢,價格也在上漲。住宅市場波動較大,而別墅市場的波動卻較小。

  亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,僅5、6、7三個月,北京累計銷售了1340套別墅,這與2008年前三季度的別墅銷量基本持平,充分顯示出投資性購房者積蓄一年半后的強勁購買力,而別墅產(chǎn)品上佳的保值增值能力使其成了投資客的主要投資對象。雖然樓市在2008年遭受了“價量雙跌”的重創(chuàng),別墅的銷量也隨之大幅減少,但價格仍然堅挺。統(tǒng)計顯示,2009年5月,北京在售別墅項目的銷售價格相比2008年同期平均上漲了13%。到了8月份,別墅價格上漲的趨勢更加明顯。

  克而瑞(中國)研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為,在別墅市場中,改善性需求和投資性需求是主要的兩類購房者,由于兩類需求的差異性,不同需求所偏好的產(chǎn)品也存在巨大差異。改善性需求的客戶偏好經(jīng)濟型別墅,旨在改善自住條件;投資性需求的客戶則偏好高總價的高端別墅,通過別墅的稀缺來達到保值升值的投資目的。“別墅、花園洋房等低密度高端物業(yè)表現(xiàn)良好,首先是因為占有稀缺自然資源;其次,具備良好環(huán)境,產(chǎn)品具有較高的附加值,在通脹預(yù)期下,這些物業(yè)具有保值增值功能。”中國不動產(chǎn)研究中心陳萍麗表示,低密度項目正日益成為高端人士進行資產(chǎn)沉淀和儲蓄轉(zhuǎn)移的手段。她預(yù)計,在9至11月別墅銷售的傳統(tǒng)旺季,北京別墅市場仍將保持活躍,成交量有望超過上半年。

  獨棟別墅長線投資潛力大

  近日,世邦魏理仕發(fā)布了《2009年上半年北京高檔住宅市場回顧及展望》。該報告顯示,自2008年高檔住宅銷售市場趨冷以來,高檔別墅的成交量也一直處于低位。受土地開發(fā)期限的限制,開發(fā)商早期囤積的別墅用地正在逐漸轉(zhuǎn)化成有效供應(yīng)投向市場,近半年來新開盤的譽天下、清錦源,以及一些老牌別墅項目的后期如泰禾紅御、亞運新新家園四期等均屬于此類情況。政府對別墅用地的審批限制一直沒有放松,目前高檔別墅市場基本在消化近幾年的土地存量,未來高檔別墅項目的供應(yīng)將十分有限,稀缺性使高檔別墅的價格前景看好。

  該報告認(rèn)為,目前政府對住宅銷售市場的鼓勵政策同樣涵蓋了高檔住宅市場,另外,2009年暫停對境外人士購買房產(chǎn)的限制政策對高檔住宅市場的需求回升起到了很大的推動作用。境外人士在北京住宅成交客戶中所占的比例在2005年一度達到了27%,2006年限外令出臺實施后這一比例在2007年和2008年分別下降到了4%和3%,可見在境外人士中存在相當(dāng)大的購買需求。在寬松的貨幣政策下,通脹預(yù)期越來越強烈,為了規(guī)避通脹風(fēng)險或賺取資產(chǎn)升值收益,房產(chǎn)投資需求近期開始回升。有關(guān)專家表示,真正意義上的別墅指的是獨棟別墅,在禁批令下達6年后的背景下,產(chǎn)品的確越來越少,長線投資潛力巨大。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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