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    8月北京住宅用地樓面價3298元 環(huán)比降41%
2009年09月11日 14:56 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  8月房市、地市進入全面調(diào)整期。當全國土地供應連續(xù)7個月增長后首次回落時,北京市住宅用地供應量卻保持28%的增長。而在遠郊地塊增加、政府掛牌價降低以及土地溢價減少等因素的影響下,8月北京住宅用地樓面價較上月突降四成。

  中國指數(shù)研究院房地產(chǎn)行業(yè)最新報道數(shù)據(jù)顯示,全國土地供應連續(xù)7個月環(huán)比增長的態(tài)勢出現(xiàn)停止,推出量首次回落。8月全國60個重點城市共推出土地面積4052萬平方米,環(huán)比減少14%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出土地面積1831萬平方米,環(huán)比減少12%。

  但同時,8月北京住宅用地供應60萬平方米,環(huán)比增加28%。在去年同期,這一指標數(shù)據(jù)則為零供應。

  “前段時間,北京市場上‘地王’頻出,溢價較高很大的原因是因為政府推地太少,大家一窩蜂地前往搶地,自然就抬高了價格。要抑制地價最好的辦法就是政府多放量。”明天地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬對此表示。

  北京市場加大放量,開發(fā)商們依舊踴躍。北京市場住宅用地交易延續(xù)了自5月以來的活躍態(tài)勢,交易量有所增加。8月住宅用地成交面積66萬平方米,環(huán)比增長8%,同比增加256%。全國住宅用地成交面積1904萬平方米,環(huán)比增加10%。

  8月北京住宅用地平均樓面地價3298元/平方米,環(huán)比下降41%!皟r格持續(xù)走低一方面由于推出地塊以遠郊區(qū)為主,區(qū)位優(yōu)勢不明顯。另一方面和政府以低掛牌價刺激土地交易維持土地市場穩(wěn)定有關。”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜向記者表示。而正如黃瑜所講,政府推出的掛牌價格有了明顯的下降。8月份,北京住宅用地掛牌樓面地價2512元/平方米,環(huán)比下降13%。

  8月北京住宅用地平均溢價水平為50%,而7月份北京成交地塊平均溢價水平為94%。溢價水平是作為衡量開發(fā)商市場預期以及是否理性的重要指標。

  “50%的溢價,遠不如六七月份溢價高,一方面與8月推出地塊較遠、爭奪不激烈有關,另外也反映出開發(fā)商在土地市場的理性!辟Z玉鵬向記者表示。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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