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    廣州樓市:中心城區(qū)“十一”量價(jià)有望齊穩(wěn)
2009年09月15日 18:42 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  與今年“五一”有些不同,這個(gè)黃金月,包括天河、海珠、越秀、荔灣等在內(nèi)的中心片區(qū),此次分量十足,不僅舊盤多新貨,就是新盤也超過10個(gè)之多。在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)中,中心四區(qū)“十一”新貨將占全市新貨總量的43%左右,和非中心區(qū)相差無幾。

  上述四中心城區(qū)的新盤各有賣點(diǎn),新貨也多為斷貨一段時(shí)間的大社區(qū)新組團(tuán),亮點(diǎn)都不少。盡管如此,受二套房貸收緊以及樓價(jià)已處于較高位的影響,中高端買家也變得比較謹(jǐn)慎。因此,中心城區(qū)“十一”要火爆,還得看商家對價(jià)格的期望如何。如果開盤價(jià)和目前吹風(fēng)價(jià)相一致甚至優(yōu)惠更多,量升是可以實(shí)現(xiàn)的。

  供應(yīng)增加,中心城區(qū)此次也是主角

  這個(gè)檔期,中心四區(qū)的新貨供應(yīng)量也比較集中,完全可以和非中心區(qū)一較高下。在合富輝煌市場研究部的“十一”新貨統(tǒng)計(jì)中,越秀區(qū)新貨占比為6%,海珠區(qū)占有8%,荔灣區(qū)占比則有12%,天河更占達(dá)17%,四區(qū)總量已經(jīng)占了新貨總量的43%,和“五一”時(shí)有所不同。

  天河區(qū)經(jīng)過上半年熱銷,其新貨將會(huì)集中在“十一”檔期推售,主要供應(yīng)點(diǎn)仍集中在珠江新城等天河核心區(qū)域內(nèi),新盤珠江都薈、名悅、保利中辰廣場和中宇廣場等將會(huì)陸續(xù)發(fā)售;荔灣區(qū)在這個(gè)檔期的新貨也非常集中,貨量達(dá)2200套左右,是去年年底至今的首輪供應(yīng)高峰,其中新盤有城建嶺南灣畔、富力君湖華庭、荔江美筑、幸福立方、貴賢上品、宏新華庭等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新盤都具有地段優(yōu)勢,各盤也有各自的優(yōu)質(zhì)資源,如江景、湖景、地鐵等等,定位因此也比較高端,這些將會(huì)是樓價(jià)的重要支撐點(diǎn)。

  量價(jià)要穩(wěn),得看商家如何定價(jià)

  今年以來,中心四區(qū)盡管不少樓價(jià)多在1.5萬元/平方米以上,但日光盤依舊一個(gè)接一個(gè)。四區(qū)的成交整體都比較穩(wěn)定,占全市總成交的30%左右,該比例數(shù)字較小,主要和中心區(qū)新貨供應(yīng)相對少有關(guān),當(dāng)然,隨著樓價(jià)的迅速走高,一些以投資客為主的高端產(chǎn)品成交開始有下滑趨勢。

  目前,有新貨推售的樓盤已經(jīng)開始誠意登記,但額外折扣并不大。不少商家表示對自身產(chǎn)品很有信心,而且資金壓力不大,因此新貨價(jià)格不會(huì)往下走。地段優(yōu)勢,加上業(yè)內(nèi)普遍堅(jiān)持的“不差錢”共識,中心城區(qū)新貨的價(jià)格就極有可能保持穩(wěn)定,甚至一些樓盤還有微微上升的空間。

  但另外一方面,中心四區(qū)“十一”新貨供應(yīng)量比較充足,且一些樓盤客戶群體還比較接近,這就意味著相互競爭會(huì)比以往激烈;同時(shí),已經(jīng)飆升了數(shù)月的樓價(jià),目前已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新高位,買家需要時(shí)間來消化這種變化,對未來的預(yù)期大家也無定論。因此,“十一”檔期內(nèi),如果想獲得旺盛的收成,關(guān)鍵還得看商家對價(jià)格的期望。如果開盤價(jià)和目前吹風(fēng)價(jià)相符、或者更優(yōu)惠些,量升是沒有大問題的,畢竟中心區(qū)物業(yè)保值性已被市場認(rèn)可。文/記者 陳玉霞

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