昨天，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家中介公司的交易數(shù)據(jù)顯示，在高房價和銀行杜絕為二手房“黑白合同”放款的雙重壓力下，9月前兩周的總成交量與8月同期相比下降了10%以上，且本周還有下降的趨勢。二手房看房人也一改之前“搶房”的心態(tài)，倒是引得部分二手房房主在報價上松了口，為購房人墊上無法避稅的“損失”。

　　繼二套房貸政策收緊后，北京銀監(jiān)局“84號文”的下發(fā)，整治二手房“黑白合同”在房貸市場掀起了不小的波瀾。自9月1日起，各銀行以網(wǎng)簽價格和評估價格中較低的額度作為房屋貸款發(fā)放依據(jù)后，致使眾多二手房交易在9月5日前提前簽約，僅9月第一周內(nèi)便連續(xù)出現(xiàn)了兩個創(chuàng)紀錄的“單日成交2000套”，在這撥行情過后，上周二手房交易量環(huán)比下降了40%左右。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計表明，上周本市二手房網(wǎng)簽量為5220套，而之前一周則為8879套。

　　市場形勢的突然變化，也攪亂了二手房買賣雙方的計劃。打算在菜戶營附近買一套兩居室的市民蔣鑫昨天如愿以償?shù)刈尫恐鲗⒎績r降了5萬元�！霸鲁鯐r房主報價135萬元，現(xiàn)在降到130萬元，正好等于幫我出了增加的那部分稅費。”蔣鑫說，房主的主動降價讓她感到，房價的上漲勢頭見緩兒了。

　　多家中介公司的經(jīng)紀人反映，上周以來，由于二手房稅費不能做低，房主普遍為看房人多留出了一兩萬元的議價空間。即便如此，二手房成交比以前困難了，特別是五環(huán)外的房子——由于近郊房價上漲遠遠超過了做低房價時采用的最低計稅價格，“黑白合同”被杜絕后，這部分房源再上市時增加的稅費支出也最多。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示，300余家門店近兩周登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時85%都選擇了價格可議，房價見風(fēng)漲的趨勢在政策影響下明顯得到了抑制，一些房源即使價格不變，也暫停了上漲，賣方甚至愿意承受部分稅費。特別是2年內(nèi)有營業(yè)稅的房源，部分也選擇了降價。

　　不過，部分看房人因為擔心近期房子會降價，導(dǎo)致剛買完便虧本，仍選擇觀望。

　　偉嘉安捷負責(zé)人介紹，目前，對于阻擋在“新政”門檻外的不符合規(guī)定的合同有四種情況：第一種，在無法避稅的情況下，買方仍愿意重新簽署合同，正常納稅，約占40%；第二種，在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的協(xié)調(diào)下，客戶與業(yè)主溝通，業(yè)主愿意替買方承擔一部分稅費使得交易順利完成的，約占20%；第三種，買賣雙方都不愿意承擔多余的稅費，談不攏的情況下最終結(jié)果是退單或遭銀行拒批而“夭折”，這種情況約占8%。另外，還有30%左右的購房人以磨蹭、扯皮等方式變相推遲成交。