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    上海豪宅新一輪狂歡 單價10萬樓盤扎堆上市
2009年09月17日 06:57 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在上周上海誕生全國價格最貴的“長風地王”之后,受其22000元/平方米樓板價的刺激,上海高端物業(yè)市場開始引來新一輪熱潮。記者昨天從房產分析機構獲悉,今年國慶節(jié)前后將有多個單價10萬元的豪宅樓盤上市,屆時上海將有13個樓盤的報價達到或超過10萬元/平方米,創(chuàng)歷史新高。

  新老豪宅競相提價

  日前,上海紫園、東郊紫園等單價5萬元、總價千萬元的別墅已經高調上市,四季雅苑、鵬利海景和海珀日暉等報價10萬元/平方米的豪宅也都擬定在“十一”之前上市。受新開樓盤價格飛漲的推動,在售的豪宅“老盤”如白金灣府邸、尚海灣豪庭也都開始向10萬元/平方米沖刺。而早就以“中國第一豪宅”自居的湯臣一品更是不得不水漲船高,中國證券報記者獲悉,其新一批C棟高區(qū)房源的售價開始向12萬元/平方米以上沖刺。

  業(yè)內專家表示,上海高端物業(yè)的提價,已經形成比肩效應,即新老樓盤之間價格的互相推動。2008年5月開盤的“白金灣府邸”在過去一年多時間里的每平方米實際成交均價在2.4-7.2萬元之間,然而進入8月后,其均價已經提高到11萬元/平方米,最貴的達到16萬元/平方米。

  但與高端物業(yè)競相提價形成對比的是,上海中端住宅市場進入了量價齊跌的僵持局面。機構數(shù)據(jù)顯示,上周(9月7日-13日)上海新房成交量環(huán)比下滑14.27%,為32.64萬平方米。與此同時,上海商品住宅的平均成交價格已經持續(xù)4周回落,上周均價為15353元/平方米。

  豪宅提價背后的虛火

  對于上海遍地豪宅的新現(xiàn)象,易居中國分析師薛建雄表示,大量樓盤價格沖擊10萬已經明顯表現(xiàn)出“非理性”。市場上有相當多的項目并沒有具備“單價10萬”的實力,而是在渾水摸魚。此類項目在市場的實際接受度其實并不高,短期內亦看不到明朗的投資溢價空間。根據(jù)房產機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年1-8月,上海實際成交均價4萬元/平方米以上的新建在售樓盤多達30個,但是沒有一個樓盤的平均成交價格超過10萬/平方米。市場單價排名第一的湯臣一品,實際成交的38套房源的平均價格為97448元/平方米。由此可見,單價10萬元的水平,其實只有一些優(yōu)質樓盤的最優(yōu)質房源才能達到。

  上海證券一位分析師表示,今年以來中國經濟回暖態(tài)勢和流動性充裕,使得國內高端住宅市場的購買力大幅提升,也是其保持快速上升態(tài)勢的主要原因。但豪宅迅速提價將嚴重透支購買力和今后的溢價空間,并帶來相應的資產和信貸泡沫。

  目前,一些在市場高峰時期鮮見的促銷現(xiàn)象已經在上海中端樓盤零星出現(xiàn)。易居房產研究院研究部部長楊紅旭認為,房價松動表明市場最熱階段正在過去,只是不同區(qū)域和開發(fā)商的判斷有早晚和幅度的差別。記者 王進

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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