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    下半年濟(jì)南樓市新增供應(yīng)明顯不足 供需矛盾加劇
2009年09月17日 14:33 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  由于上半年市場存量消化速度過快,下半年新增供應(yīng)偏少,濟(jì)南市下半年整體供應(yīng)明顯不足,許多熱銷樓盤出現(xiàn)供應(yīng)斷檔局面,部分區(qū)域一房難求,供需矛盾加劇。

  新增供應(yīng)明顯不足

  據(jù)不完全調(diào)查,09年下半年新增供應(yīng)緊缺,部分房源供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房源緊張局面。

  除中國諾貝爾城、天鴻·田園新城、中!W龍觀邸、黃金99、銀座中心等少數(shù)大盤面世外,鮮有大盤亮相,其中中!W龍觀邸今年計劃供應(yīng)有限,僅有 1.5萬平米。

  新增房源聚集在奧體中心周邊,預(yù)計新增供應(yīng)將占到下半年濟(jì)南市總體新增房源一大部分。其他新增供應(yīng)房源除新面世中小樓盤外,其他均為已面世項目加推房源。值得一提的是,濟(jì)南市部分大盤出現(xiàn)房源供應(yīng)斷檔局面,魯能領(lǐng)秀城、陽光100、重汽、路勁·御景城等均面臨房源供應(yīng)緊張局面。

  上半年存量房源消化過快

  今年上半年成交量劇增,存量房源消化過快,造成市場房源整體過少,加劇供需矛盾。09年上半年,高新區(qū)有盛世花城、萊茵小鎮(zhèn)、海信·慧園、茗筑美嘉、未來城、鑫苑·國際城市花園等樓盤供應(yīng),競爭激烈。但到下半年,普通住宅除海信·慧園、未來城有少量房源,茗筑美嘉二期尚未推出外,其他樓盤已經(jīng)供應(yīng)斷檔。

  據(jù)省城某房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2009年上半年濟(jì)南市市區(qū)住宅成交15000多套,超過去年全年成交量。08年全年銷售情況均不理想,包括08年上半年,造成房源存量在08全年到09年1月不斷累積,到09年一月達(dá)到最高點(diǎn)。09年春節(jié)期間,濟(jì)南樓市開始回暖,并持續(xù)加溫,在09年4月新增供應(yīng)驟增的情況下,存量房源一直下降,到09年7月,滿足剛需的兩房近乎斷檔,改善性住房占據(jù)主力地位,且銷售良好。

  供需矛盾開始激化

  新增房源較少,市場存量不多,使得購房者可選擇性變小,外加供不應(yīng)求以及市場操作等因素造成房價上漲,省城房地產(chǎn)供需矛盾日益激化。

  “本來打算買套房子給孩子結(jié)婚,原來看好的房子要不就賣沒了,要不就是房價漲到難以接受!币晃灰庥彿康睦钕壬f,他對自己曾經(jīng)的猶豫不決后悔不已。李先生年初就在高新區(qū)附近看房子,想買一套房子給孩子做婚房?墒,一來二去老李沒有出手,現(xiàn)在打算買房了,原來看中的房源已經(jīng)沒有了。老李說:“這個地方可選擇的房子很少了,在東邊其他地方又貴出很多。不知道該怎么辦了。”

  省城一業(yè)內(nèi)人士指出,供需矛盾在很長一段時間內(nèi)還將持續(xù),由于 08年到09年上半年土地成交量并不大,預(yù)計明年上半年新增體量也會有限。如果部分公司運(yùn)作速度快,明年上半年,最遲在明年下半年,濟(jì)南市場的供需矛盾將得到 緩解。

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