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    上海地王周邊二手房"跳價(jià)" 短期內(nèi)上漲動(dòng)力不足
2009年09月18日 14:59 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上海房地產(chǎn)市場(chǎng)第三季度成為一個(gè)不折不扣的“地王季”。繼7月青浦趙巷、8月嘉定南翔兩大“地王”誕生后,普陀長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊刷新了國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)成交紀(jì)錄。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示,就周邊住宅市場(chǎng)而言,土地高拍無(wú)疑成為推動(dòng)其價(jià)格升值預(yù)期的主要?jiǎng)恿Α?/p>

  以8月華潤(rùn)置地所拍下的嘉定南翔五幅地塊為例,折合樓板價(jià)7000-8000元/平方米,開(kāi)發(fā)住宅保本點(diǎn)需要保持在1.5萬(wàn)元/平方米。受此利好推動(dòng),板塊內(nèi)一手樓盤金地格林世界當(dāng)月新推公寓均價(jià)上漲至1.6萬(wàn)元/平方米,而同類型公寓之前成交均價(jià)僅在1.3萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元/平方米,漲幅達(dá)20%,并且當(dāng)月去化達(dá)70%以上。

  長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊折合樓盤價(jià)達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米,按此計(jì)算未來(lái)商品住宅均價(jià)要保持在3萬(wàn)元/平方米以上方能有所收益。調(diào)查顯示,目前距“長(zhǎng)風(fēng)地王”較近的二手房社區(qū)為綠洲湖畔花園、象源麗都,近期成交均價(jià)大致在1.9萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米;板塊附近長(zhǎng)風(fēng)及真如一帶的老工房成交均價(jià)在1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元/平方米;與板塊一河之隔的長(zhǎng)寧區(qū)天山路一帶,包括和風(fēng)麗景、天山河畔花園次新房均價(jià)也普遍位于3萬(wàn)元/平方米以下。由此可見(jiàn),“長(zhǎng)風(fēng)地王”此次中標(biāo)價(jià)格已超出了當(dāng)前該板塊市場(chǎng)價(jià)格,就長(zhǎng)期市場(chǎng)而言,利好已十分明確。

  但短期市場(chǎng),板塊房?jī)r(jià)還將保持相對(duì)穩(wěn)定的行情。究其原因,7月以來(lái)客戶量普遍下滑20%左右;谖磥(lái)市場(chǎng)不定性因素較多,業(yè)主旺季跑量心態(tài)已逐漸趨于普遍。另一方面,目前,“長(zhǎng)風(fēng)地王”的周邊地段多為工業(yè)廠房,整體環(huán)境有待改善,同時(shí)整體住宅品質(zhì)偏低,在大型商業(yè)及交通設(shè)施方面也較為匱乏,而“長(zhǎng)風(fēng)地王”的利好因素尚處于概念階段,短期內(nèi)房?jī)r(jià)再次上漲動(dòng)力仍顯不足。(上海中原地產(chǎn)研究咨詢部供稿)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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