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    滬經(jīng)適房周邊盤掛牌量猛增 或改變老公房價神話
2009年09月21日 11:04 來源:上海青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上周,本報報道了“經(jīng)適房選址確定,定價可能是周邊房產(chǎn)3個月平均價6折至6.5折”的消息之后,這個周末,顓橋二手房市場的掛牌量出現(xiàn)放量大增,尤其是區(qū)域內(nèi)老公房,房東紛紛從之前的捂盤惜售轉(zhuǎn)變成為了如今的急于議價脫手。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著上海經(jīng)適房工作不斷推進(jìn),上海老公房房價居高不下的局面可能將被打破。

  經(jīng)適房價低于老公房30%

  近日,閔行區(qū)相關(guān)部門傳出消息,今年年底前閔行顓橋的首批經(jīng)濟(jì)適用房翔泰苑將完成搖號工作,而針對人們最為關(guān)心的經(jīng)濟(jì)適用房價格問題,相關(guān)部門表示房價可能將按照周邊普通住宅房價均價的6~6.5折定價。

  目前,閔行顓橋二手房均價在萬元左右,而根據(jù)目前公布的這一房價計算方法,經(jīng)濟(jì)適用房的價格應(yīng)該在6000~6500元/平米,再參考經(jīng)濟(jì)適用房主流的戶型面積55~80平米,該區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房的總價范圍應(yīng)該在33~52萬,主流總價應(yīng)該在45萬左右。這樣的房源比該區(qū)域老公房65至70萬的主流價位便宜30至35%;比該區(qū)域次新房85~100萬的主流價位便宜47~55%。

  顓橋二手房掛牌量大漲

  記者從顓橋各家中介公司了解到,目前,閔行顓橋二手房掛牌量為239套,環(huán)比8月份增長21.9%,其中普通公寓類物業(yè)掛牌量環(huán)比增長25%,創(chuàng)出今年以來最高掛牌量。與掛牌量相對應(yīng)的是掛牌均價的下滑,公寓類物業(yè)掛牌均價結(jié)束了長達(dá)半年的環(huán)比上漲走勢,今年9月份前18天掛牌均價為10836元/平米環(huán)比下滑1%。

  最明顯的例子就是申莘一村,目前該小區(qū)本月新增掛牌量已經(jīng)達(dá)到19套,而這個數(shù)字比上月全月的掛牌量綜合還多一套,而好世鳳凰城目前掛牌量更是環(huán)比上月增長42.8%。

  從價格方面來看,掛牌價整體下行的趨勢非常明顯。記者了解到,近期已掛牌的金都花好悅園幾套房源都從12500~13000元/平米的價格調(diào)整到12000元/平米以下。一套銀都八村的55平米的老公房,該套物業(yè)房東一個月前的掛牌價曾經(jīng)高達(dá)12500元/平米,在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)房價方案公布后,這套房子最終以61.9萬成交,折合均價僅為11250元/平米。

  業(yè)內(nèi)人士

  經(jīng)適房推出或改變老公房價高局面

  對于顓橋板塊這個周末出現(xiàn)的“拋房潮”,業(yè)內(nèi)人士表示,房東急于拋盤在意料之中,翔泰苑的經(jīng)適房房源無論從質(zhì)量、設(shè)計來說都比較不錯,而顓橋板塊的二手房相對來說反而是年份長,房型設(shè)計老舊,兩相對比經(jīng)適房的優(yōu)勢不言而喻,“而經(jīng)適房的價格卻要比這些老公房低至少30%,這肯定會對顓橋板塊的二手房造成沖擊!

  該業(yè)內(nèi)人士同時表示,之前,老公房一直以面積小、總價低的優(yōu)勢而領(lǐng)漲、抗跌,而隨著經(jīng)適房工作的不斷深入,上海老公房價格居高不下的神話或?qū)⒔K結(jié)。

  盤點(diǎn)

  普通樓盤“金九”旺季不旺

  “金九”已經(jīng)接近尾聲,如同不少專家的預(yù)測一樣,這個傳統(tǒng)的樓市旺季并沒有帶來銷售的火爆場面,不少樓盤紛紛推出了打折等促銷手段,而在購房者觀望情緒越發(fā)濃厚之時,滬上豪宅市場卻仍然火熱一片,儼然成為投資客熱土。

  豪宅市場銷售旺租賃冷

  根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,上海一批市中心高檔公寓項(xiàng)目紛紛上市,單價均在5萬~10萬元。從最后成交單價分布看,25000元/平方米以上的高價位段,成交比例較上月增加了4個百分點(diǎn)。還有多個豪宅項(xiàng)目準(zhǔn)備在“十一”期間上市,報價達(dá)到或超過10萬元/平方米的樓盤,將超過10個。然而,與豪宅價格不斷攀升場面不同,租金卻止步不前。一些售價800萬元左右的樓盤,月租金卻只有12000元,租金回報率不到2%。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計顯示,8月,上海高端房租金環(huán)比下跌0.3%。

  此外,普通商品房卻旺季不旺,不少開發(fā)商為了推盤只能紛紛使出了打折、送禮等推銷手段,有些房產(chǎn)商甚至喊出了“買樓房送寶馬”的廣告語。而松江地區(qū)的熱門樓盤奧林匹克花園上周開盤時,盡管推出了優(yōu)惠打折房源促銷,然而結(jié)果也是促銷房熱賣,其余房遇冷的尷尬局面。

  專家認(rèn)為供應(yīng)仍需加大

  上個月,本市出讓地塊幅數(shù)高達(dá)60幅,較7月增加了25幅。這在一定程度上,體現(xiàn)了政府“增加供應(yīng)量”以促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的決心。資料顯示,上月這些出讓地塊的總面積為341.48萬平方米,其中住宅用地達(dá)到19幅。

  不過,從短期來看,上海樓市的存量房源仍嫌不足。上海臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至9月13日,上海一手住宅存量套數(shù)為40854套,按前8個月月平均成交13198套來看,若無新增房源,現(xiàn)有存量3個月即可“消化”。記者王佳敏

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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