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    京滬樓市“讓利促銷” 購房者仍持幣觀望
2009年09月21日 15:45 來源:中國廣播網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國之聲《央廣新聞》9時(shí)40分報(bào)道,在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月的價(jià)格上漲后,北京并沒有迎來傳統(tǒng)樓市的“金九銀十”,部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。北京樓市是否會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,下面連線中央臺(tái)駐北京記者李文蕊:

  北京:樓盤銷售速度變慢 并不代表樓價(jià)走低

  主持人:北京樓市價(jià)格有沒有出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象?

  記者:局部的微調(diào)還是有的。3月份以來,北京樓市出現(xiàn)了一個(gè)急速上升期,四環(huán)內(nèi)均價(jià)達(dá)到18000,五環(huán)內(nèi)均價(jià)超過15000,而這個(gè)水平是2005年二環(huán)到三環(huán)的價(jià)格水平,說明北京房價(jià)漲得還是比較快的。經(jīng)過這一輪價(jià)格飛漲之后,購房者的剛性需求已經(jīng)得到了一些釋放,樓盤的銷售速度緩慢下來,導(dǎo)致一些樓盤出現(xiàn)讓利銷售的情況,但這并不代表樓市價(jià)格的下跌和走低,只是上漲速度慢了下來。

  主持人:老百姓和購房者如何看待這一輪北京樓市出現(xiàn)的變化?

  記者:如果是投資者的話,最近似乎不是出手的好時(shí)機(jī),但如果只是一個(gè)具有剛性需求的購房者,不必過多去考慮房價(jià)高或低,單純的數(shù)字的高低沒有任何意義,應(yīng)該綜合考慮自己的購買能力、還貸能力和家庭資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,如果都想清楚了,能力具備,不必太去想買房會(huì)不會(huì)虧,畢竟買了是自己用,不是拿去投資。

  了解北京樓市之后,下面關(guān)注上海房價(jià),在熱盼樓市降價(jià)的期望中,上周上海部分樓盤出現(xiàn)了促銷風(fēng),相關(guān)情況連線中央臺(tái)駐上海記者楊靜:

  上海:讓利促銷難起效 二手房仍“僧多粥少”

  主持人:上半年上海樓市也是一路高漲,到現(xiàn)在應(yīng)該說“金九銀十”,到了商家收獲的季節(jié)了,但是卻一反常態(tài)出現(xiàn)了促銷風(fēng)潮,上海房價(jià)老百姓怎么看?

  記者:我先舉個(gè)例子,例如在寶山有一個(gè)叫“公園七號(hào)”的,最高優(yōu)惠推出對老百姓讓利4萬元的優(yōu)惠,但是我們仔細(xì)研究開盤以來的房價(jià)走勢不難發(fā)現(xiàn),這些促銷的樓盤成交價(jià)格都已經(jīng)大幅度上漲。還是以這個(gè)樓盤為例,去年成交價(jià)為5000多塊錢一個(gè)平方,今年8月份漲到1萬多塊錢,漲了一倍,相比3萬、4萬的促銷顯得微不足道。

  為什么這個(gè)階段開發(fā)商會(huì)進(jìn)行促銷,中國易居房地產(chǎn)公司的薛建雄表示,這只是開發(fā)商的一種盈銷手段而已,目的還是為了吸引購買力。和北京情況一樣,也是因?yàn)榍捌诜績r(jià)上沖時(shí),購買力被大量釋放以后,現(xiàn)在的購買力明顯不足,也造成市場有點(diǎn)冷,所以才進(jìn)行樓盤打折。可以說促銷只是開發(fā)商一種營銷手段而已。

  從今年的形勢來看,房價(jià)還沒有下跌的趨勢,而在全市200多個(gè)樓盤當(dāng)中打折促銷也不過10個(gè)左右,也說明不了什么問題。對于購房者來說,一些小的促銷也未必能引起購買者,能吸引他們,因?yàn)橹袊渴刑貏e是上海,經(jīng)歷了重重考驗(yàn)的購房者,有不少選擇持幣觀望的狀態(tài),這個(gè)和北京的狀況是相似的。

  主持人:消費(fèi)者等待的并不是徒有其表的讓利,而更加希望的是實(shí)在的房價(jià)真正的回歸,現(xiàn)在一手房出現(xiàn)促銷情況,上海二手房市場價(jià)格有怎樣的變化?

  記者:相對于一手房,二手房的成交具有一定的市場指向性。上海主要中心城區(qū)已經(jīng)沒有新房出售了,基本上已經(jīng)成為二手房的市場。上半年,正是因?yàn)槎址柯氏葐?dòng),成交量的上升,帶動(dòng)一手房的成交回暖。從今年8月份二手房的指數(shù)來看,比7月份上升15個(gè)點(diǎn),但是環(huán)比價(jià)格漲幅是0.62%。也就是全市18個(gè)區(qū)縣當(dāng)中,13個(gè)區(qū)縣平均漲幅是1.31%,但漲幅略有下滑。

  記者這兩天走了一些中介公司,從市場上二手房拋售情況來看,依然是僧多粥少,不少二手房的房東還是惜售的狀態(tài),不要說打折,基本上是幾家房地產(chǎn)公司同時(shí)在賣一個(gè)房子,導(dǎo)致房東的心態(tài)不平,一天一個(gè)價(jià)。主要是因?yàn)榉績r(jià)依然看漲,只是漲的速度比原來放緩了,上海民營房產(chǎn)公司的蔡小姐說,最近交易情況并不樂觀的主要原因還是因?yàn)殂y行放貸的嚴(yán)格,幾家銀行甚至在本月已經(jīng)放不出貸款;另外一點(diǎn)就是當(dāng)供需雙方進(jìn)入疲憊的時(shí)候,遇到了一些房貸政策的調(diào)控,也使得之前已經(jīng)持續(xù)半年多的成交量開始下滑。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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