傳統(tǒng)的“金九銀十”并未如期而至，9月以來(lái)，我市新房日均成交量不足百套，同時(shí)價(jià)格也有所下滑，呈現(xiàn)難得的價(jià)量齊跌局面。上周末，全市出現(xiàn)了新貨“零供應(yīng)”的狀態(tài)，無(wú)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推新單位。從個(gè)盤(pán)的成交情況來(lái)看，普通住宅和豪宅的成交量卻呈現(xiàn)冰火兩重天的狀態(tài)。

　　價(jià)量齊跌

　　9月已經(jīng)步入下旬，一年一度的秋交會(huì)就在眼前，不過(guò)，秋交會(huì)的主角——房地產(chǎn)市場(chǎng)卻似乎沉浸在淡季7、8月尚未回過(guò)神來(lái)。

　　8月，我市新樓成交量就開(kāi)始步入跳水的行情。據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，全市成交住宅4114套，成交面積38.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少25%和30%，與2009年高峰時(shí)相比，減少幅度更是超過(guò)了52%。

　　然而，成交本應(yīng)復(fù)蘇的9月，成交卻更加低迷。

　　記者根據(jù)市國(guó)土局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得知，9月1日至20日，我市一手樓成交總量?jī)H為1984套，日均成交量不足百套，較日均成交量約133套的8月環(huán)比再度下滑了約25.6%。來(lái)自置業(yè)國(guó)際研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(9月12日-18日)深圳全市成交新房673套，日均成交96套，環(huán)比下降16%；成交面積6.81萬(wàn)平米，日均成交0.97萬(wàn)平米，環(huán)比下降11.1%。

　　與前幾個(gè)月有所不同的是，一直持續(xù)高位的成交價(jià)格在近期出現(xiàn)了回落。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)周報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月的前三周，我市一手樓的成交均價(jià)分別為19073元/平方米、19030元/平方米和18368元/平方米。其中，上周的成交均價(jià)環(huán)比下降了約3.5%。

　　成交分化

　　從個(gè)盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，近期，豪宅與普通住宅銷(xiāo)量分化的跡象也較為明顯。

　　8月以來(lái)，一些高端住宅項(xiàng)目受到客戶(hù)熱捧。如純水岸7期、東部華僑城天麓、圣莫麗斯、十二橡樹(shù)莊園以及9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目三湘海尚首批單位，均有理想成交，個(gè)別項(xiàng)目甚至開(kāi)盤(pán)售罄。不過(guò)，一些普通住宅的成交率卻較為低迷，個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)甚至僅售出1-2成，成交出現(xiàn)明顯分化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)研究顯示，9月的前兩周，深圳個(gè)盤(pán)成交十強(qiáng)的成交量分別為404套和507套，分別占深圳全市成交量的61.7%和63.9%。市場(chǎng)成交在重點(diǎn)、熱點(diǎn)樓盤(pán)集中的現(xiàn)象進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　中原地產(chǎn)8月月報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月我市的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)可超過(guò)50萬(wàn)平方米。不過(guò)，從9月前三周的推盤(pán)情況來(lái)看，推量卻不如預(yù)期樂(lè)觀，不少原本計(jì)劃推出的項(xiàng)目均推遲了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。

　　對(duì)此，分析人士指出，由于目前樓價(jià)依然堅(jiān)挺，導(dǎo)致置業(yè)者再度陷入持幣觀望狀態(tài)，不少新盤(pán)的蓄客情況并不理想，不少開(kāi)發(fā)商都希望采取延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間的方式以獲得銷(xiāo)售的開(kāi)門(mén)紅。

　　而來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的觀點(diǎn)則認(rèn)為，目前樓市才開(kāi)始調(diào)整，樓盤(pán)銷(xiāo)售分化的現(xiàn)象在9月份仍將存在，豪宅、品質(zhì)高、性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目將取得較好的銷(xiāo)售，一些沒(méi)有優(yōu)勢(shì)但高價(jià)推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售會(huì)維持在較低水平。另外，由于臨近秋交會(huì)，部分置業(yè)者可能會(huì)推遲購(gòu)房，等待秋交會(huì)、國(guó)慶期間樓盤(pán)有更多優(yōu)惠，這對(duì)成交量也會(huì)有一些不利影響。 （記者 蔡莎秀 方麗敏）