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    Loft風(fēng)行北京樓市 金九銀十14個(gè)項(xiàng)目入市(圖)
2009年09月25日 09:18 來源:新京報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小
    9、10月份北京開盤的Loft項(xiàng)目有14個(gè),其中包括圖中的合立方項(xiàng)目。記者 周曉東 攝
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  “總價(jià)46萬起”,“買一層送一層”,“金九銀十”的京城樓市中,Loft項(xiàng)目儼然成了一支中堅(jiān)力量。本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)顯示,9、10月份,北京有14個(gè)Loft項(xiàng)目開盤放量,據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,Loft風(fēng)行,主要原因之一是其變現(xiàn)較快,以及可以省下一部分土地出讓金。

  14個(gè)Loft“金九銀十”開盤

  本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),9、10月份北京開盤的Loft項(xiàng)目有14個(gè),其中包括合生世界村、合立方、華貿(mào)城等純新盤。而市場上仍在售的Loft項(xiàng)目還有10來個(gè),比如尚城、美利山Loft等,因此預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間北京市場銷售的Loft產(chǎn)品將達(dá)到20余個(gè)。

  從區(qū)位上看,新開盤的Loft項(xiàng)目主要位于朝陽區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū),價(jià)格多在10000元-20000元/平米。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,北京的Loft產(chǎn)品出現(xiàn)于2000年9月底,中遠(yuǎn)地產(chǎn)(也就是現(xiàn)在的遠(yuǎn)洋地產(chǎn))首次推出了Loft的項(xiàng)目,但隨后幾年Loft產(chǎn)品一直發(fā)展緩慢。直到2007年,隨著住宅市場的火爆,不少開發(fā)商開始將一些商業(yè)配套和公建項(xiàng)目改裝成Loft推向市場,2008年后,配套商業(yè)改成商住項(xiàng)目的產(chǎn)品越來越多。2009年以來,由于年輕人的追捧,Loft產(chǎn)品熱度不減,并有升溫之勢。

  產(chǎn)權(quán)年限多為四五十年

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京Loft樓盤推盤營銷過程中,大多采用買一層送一層,售價(jià)略高于周邊單層產(chǎn)品,但在均衡下Loft單層價(jià)格具有優(yōu)勢。比如位于朝青的青年工社,預(yù)計(jì)均價(jià)20000元/平米,購房時(shí)只計(jì)算底層面積,折合下來每層的價(jià)格為10000元/平米,而朝青區(qū)域普通住宅產(chǎn)品的價(jià)格在15000-18000元/平米。

  此外,Loft產(chǎn)品一般面積較小,多數(shù)在90平米以下,所以總價(jià)也相對較低。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),9、10月份開盤的Loft項(xiàng)目主力面積在40平米-80平米,總價(jià)多數(shù)在百萬元以內(nèi)。不過,盡管有價(jià)格上的優(yōu)勢,但是無法落戶、無法使用住房公積金貸款和住宅商業(yè)貸款、水電煤氣按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取等問題,也令不少購買者打了退堂鼓。

  從項(xiàng)目性質(zhì)來看,Loft項(xiàng)目極少有“以住宅立項(xiàng),70年產(chǎn)權(quán)”,一般以商業(yè)或辦公樓立項(xiàng),產(chǎn)權(quán)年限為40-50年。

  開發(fā)熱情高緣于變現(xiàn)快

  記者采訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商樂意開發(fā)Loft,其中有一簿成本賬,暗藏了土地出讓金的“玄機(jī)”。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴記者,對于開發(fā)商來說,如果做成Loft,那么交一層面積的土地出讓金,可以得到兩層面積,比如交50平米的土地出讓金,可得到100平米的面積,就算按75平米的價(jià)格來賣,開發(fā)商還是有賺頭的。

  北京易居研究所副所長牟增彬認(rèn)為,開發(fā)商把商業(yè)做成Loft來銷售,主要是為了變現(xiàn)快。牟增彬說,這樣一來就由商業(yè)功能變成了居住功能,相對而言,商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營成本要高一些,變現(xiàn)也慢一些,而改成有居住功能的Loft后,就銷售來說更容易一些,而且與普通住宅首付30%相比,商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目需要首付50%,這就進(jìn)一步加快了變現(xiàn)的速度。

  - Loft生活

  “為住別墅做準(zhǔn)備”

  2002年,小金從巴黎讀完博士回北京開了一家畫廊。就讀于奢侈品管理行業(yè)的她,卻更喜歡貼近自然的生活。經(jīng)過朋友介紹,她選擇在798的一個(gè)loft廠房居住!拔覀円贿呄硎苤叽罂臻g的敞亮,一邊忍受著物業(yè)的不方便!彼貞浤菚r(shí)候說,后來798也越來越商業(yè)化了。

  去年,小金決定離開798,她在蘋果社區(qū)買了一套二手Loft,層高5.8米。“雖然沒廠房高,但也可以做些小創(chuàng)意!彼f,戶型面積為160多平米,是東南北三面采光的,戶型設(shè)計(jì)是3室兩廳兩衛(wèi),原來的房東買了也沒有入住,一直是毛坯房。

  由于小金不跟老人一起住,所以一層原本設(shè)計(jì)為給老人孩子的臥室,她將其隔斷出一個(gè)小的衣帽間和小客臥,這樣不僅梳妝打扮好出門更方便,朋友來了,也能將就住一下。同時(shí),她還將廚房改成開放式,增加了酒吧臺,三面采光的一層更加開闊。

  由于喜歡廠房的感覺,所以地面沒鋪瓷磚或地板,直接用水泥地面處理,墻面顏色也保持跟地面色系一樣,用簡單的涂料處理。沙發(fā)的色澤和款式每個(gè)都不相同,沖擊力很大,也有一種混搭的魅力?蛷d挑空處理,有一面墻是高至天花板的書架,起到了很好的裝飾作用。

  一層很酷,二樓有溫馨的感覺。兩個(gè)臥室之間是一個(gè)半開放的書房,墻面貼了感覺溫馨的壁紙臥室是田園和歐式混搭風(fēng)格,不僅舒適,還有別墅的品質(zhì)感。

  “最開始喜歡Loft是因?yàn)樘貏e,現(xiàn)在喜歡是為將來住別墅做準(zhǔn)備!毙〗鹫{(diào)侃道。

  - 購買提示

  先看項(xiàng)目再看產(chǎn)品

  “買房本來就很復(fù)雜,再加上是Loft產(chǎn)品,需要事先了解的事情就更多了!背晒徺I了Loft的林先生,經(jīng)常向朋友們講述自己購買Loft的經(jīng)歷。Loft,從最早的概念,到現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商炒作,買房者也經(jīng)歷了從懵懂茫然,到摸清頭緒的過程。購買這種產(chǎn)品,從項(xiàng)目到戶型,都需要格外留意。

  選擇項(xiàng)目,了解三個(gè)方面

  首先,要先了解項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。由于Loft產(chǎn)品對層高有一定要求,所以現(xiàn)在市場上大多數(shù)Loft產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)都是辦公立項(xiàng)或商業(yè)立項(xiàng),這樣產(chǎn)權(quán)年限就是40年或50年。一般來說,辦公和商業(yè)立項(xiàng)的產(chǎn)品,水電均為商用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),而且沒有市政煤氣入戶。這種情況下,開發(fā)商會(huì)建議購房人使用電磁爐來烹調(diào),加上水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較民用高,購房人需要計(jì)算,常年居住會(huì)多產(chǎn)生的生活費(fèi)用。但現(xiàn)在也有一些項(xiàng)目的開發(fā)商,可以做到將民用水電、市政煤氣引入項(xiàng)目。但產(chǎn)權(quán)還剩多少年,購房人也要多問一句,有的項(xiàng)目拿地時(shí)間較早,剩下的年頭并不多了,所以購房之前了解清楚,以免日后心里不舒服。

  其次,由于現(xiàn)在很多Loft樓盤都會(huì)采取“買一層送一層”的方法,這對購房人來說看上去有很大誘惑力。但是,到底值不值,購房人要認(rèn)真算賬。如果周邊項(xiàng)目平層產(chǎn)品均價(jià)在10000元/平米左右,那么Loft買一層送一層,均價(jià)超過20000元/平米自然就不合適了。有的項(xiàng)目會(huì)強(qiáng)調(diào),按照實(shí)際面積銷售,看似價(jià)高,但如果綜合周邊同品質(zhì)平層產(chǎn)品,再看是否稀缺及產(chǎn)品質(zhì)量,也許相對就不貴了。

  最后,也要問清楚,物業(yè)費(fèi)怎樣收取。因?yàn)榇蠖郘oft產(chǎn)品都會(huì)有買贈(zèng)的面積,就會(huì)多出很多實(shí)際面積,這部分面積入住后物業(yè)費(fèi)如何收取,一定要事先問清,并簽到購房合同中,以避免將來有糾紛。

  選擇戶型,注意三個(gè)要素

  首先,最重要的當(dāng)然是層高,這是影響舒適度的重要因素。北京市規(guī)委下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》就對此類產(chǎn)品的層高劃了一個(gè)分界線,其中規(guī)定:當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高則分別是5.5米和6.1米,超出標(biāo)準(zhǔn)的也要雙倍計(jì)算建筑面積。也就是住宅立項(xiàng)的Loft,需在4.9米以內(nèi),而辦公立項(xiàng)和商業(yè)立項(xiàng)的Loft,層高需分別在5.5米和6.1米以內(nèi),開發(fā)商所承諾的“買一層送一層”才合法有效。

  其次,要注意Loft戶型的空間。Loft結(jié)構(gòu)與平層的最大區(qū)別是擁有靈活的空間,可以設(shè)計(jì)挑空,這樣既節(jié)省了實(shí)際空間又可以靈活安排,不受平層的拘泥。

  再次,要了解誰來做隔層。現(xiàn)在有的項(xiàng)目需要購房人收房后自己來做隔層。所以隔層怎么做,會(huì)是一個(gè)大問題,因?yàn)槿绻麑痈?.9米,如何分兩層而不壓抑,是一個(gè)技術(shù)性的操作,非專業(yè)人士很難處理得當(dāng)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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