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    廣州:樓市大戰(zhàn)提前上演 黃金周海量高價推貨
2009年09月28日 09:06 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國慶黃金周尚未開始,廣州的開發(fā)商們紛紛提前搶灘,幾大地產(chǎn)巨頭公開對撼。

  9月26日,不知是什么“黃道吉日”,廣州超過10個全新樓盤入市,成為今年以來單日開盤數(shù)量最多的一天。廣州的城建、富力、保利、恒大、星河灣等都在同一天推出今年的主打新盤。搶跑最厲害的莫過于保利地產(chǎn),保利一口氣開賣三個樓盤——保利中宇廣場、保利中環(huán)國際公寓和保利公館2010二期。保利房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理余英表示:“今年恰逢建國60周年大慶,假期特別長,估計出游的人比較多,保利三個樓盤都選在9月26日開盤,主要還是方便買家看盤!毙呛訛吃趶V州的第二個項目海怡半島也在26日開盤,由于前期蓄勢已久,吊足了投資者的胃口,標(biāo)價2.5萬元/㎡海怡半島一開盤就成為全城矚目的焦點。9月27日,據(jù)星河灣地產(chǎn)的副總裁梁上燕在一個管理論壇上介紹,昨天海怡半島成交逾10億元,首日角逐,大獲全勝。

  黃金周海量高價推貨

  據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計,國慶前后廣州十區(qū)將有1.73萬套新貨上市,新增面積達(dá)232萬平方米,比去年同期增長6%,有22個新盤可提供約5200套貨量。其中市中心有17個,可提供約4000套新貨。

  據(jù)悉,與往年有所不同,很久沒有新盤入市的中心六區(qū),將在此期間迎來幾大新盤,新增供應(yīng)量1.01萬套,占總供應(yīng)量的58.3%,新增供應(yīng)面積115萬平方米。而花都、番禺兩區(qū)新增供應(yīng)面積約100萬平方米,約占全市42%。郊區(qū)樓盤成為新增供應(yīng)的主力,番禺新增供應(yīng)2800余套,主要集中在華南板塊及亞運板塊,以80-150㎡的大戶型為主。

  報告顯示,國慶期間樓價將達(dá)到最高峰,預(yù)計中心城區(qū)新貨主流價位在1.3萬-1.8萬元/㎡之間,而城郊四區(qū)在4000-1.1萬元之間,相對較低。如番禺新貨主要在8000-11000/㎡,花都、南沙、從化等區(qū)新貨在4000-7000元/㎡。初步估計,國慶前后一個月,全市一手住宅成交量可能達(dá)到80萬-100萬平方米,成交均價在1.1萬/㎡左右。

  而據(jù)經(jīng)緯行研究中心數(shù)據(jù)顯示,“十一”黃金周前后,廣州十區(qū)總體供應(yīng)達(dá)3.35萬套。其中,天河區(qū)、荔灣區(qū)和越秀區(qū)新盤扎堆,這些區(qū)域向來是高價房集中地,基本以豪宅為主,供應(yīng)量的增多將拉高國慶樓市成交均價。

  樓市將在高位盤整

  廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲表示,盡管開發(fā)商海量推盤,但市場上似乎看不到開發(fā)商降價促銷的信號,投資者又普遍不愿追高,處于觀望狀態(tài),雙方僵持不下,可能會讓這個黃金周表現(xiàn)平淡。

  中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜預(yù)測,考慮到國慶假期長和新增供應(yīng)量的因素,中心城區(qū)的大盤將會是成交的絕對主力。受中心城區(qū)大盤的拉動,估計國慶前后一個月左右的時間里,全市成交均價會在1.1萬元/平方米左右,中心六區(qū)的成交均價很可能會超過1.35萬元/平方米,廣州的樓價將會在國慶期間達(dá)到今年高峰。

  合富輝煌集團(tuán)市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,十一期間發(fā)展商促銷意愿將再度加強(qiáng),但開發(fā)商普遍資金充裕,存貨不多,自然不會采取低價策略,總體價格下調(diào)可能性較小,但預(yù)計部分樓盤將推出打折優(yōu)惠、禮品贈送的促銷措施。他表示,今年“十一”黃金周的廣州樓市不會是強(qiáng)弩之末,雖然沒有只漲不跌的樓市,它總有掉頭向下之日,但時間拐點不會是今年的“十一”。

  市民看漲廣州樓市

  9月23日,廣東省情調(diào)查研究中心民調(diào)所發(fā)布最新調(diào)查報告,超過五成受訪者看漲廣州樓市,這與去年七成業(yè)主看跌廣州樓市的結(jié)果正好相反;此次調(diào)查還發(fā)現(xiàn),超過八成受訪者認(rèn)為房價太高,目前暫無購房計劃。

  此次調(diào)查從8月開始,隨機(jī)抽取廣州20個大型樓盤共2000多名業(yè)主開展調(diào)查,采取入戶訪問、在小區(qū)現(xiàn)場攔截訪問和深度訪談等方式。調(diào)查回收有效問卷2000份,男女各半。其中:26-45歲年齡段的居多,占62.17%;月收入2000-5000元的最多,占49.21%。71.08%受訪者學(xué)歷在大專以上。

  受訪者普遍認(rèn)為,經(jīng)歷去年的經(jīng)濟(jì)嚴(yán)冬,近期逐步回暖,樓市又將迎來新一輪漲勢。53.92%受訪者認(rèn)為房價會升高,其中11%受訪者認(rèn)為房價會大幅度升高,23.81%受訪者認(rèn)為房價會下跌,其中4.86%認(rèn)為房價會大跌。

  另一方面,僅3.63%受訪者在2009年內(nèi)有明確購房計劃,15.18%受訪者表示會繼續(xù)觀望房價,81.2%受訪者認(rèn)為房價太高,沒有購房計劃。不過,調(diào)查人員表示,由于受訪者皆為參與樓盤滿意度調(diào)查的業(yè)主,均屬有房族,這也是造成目前大多數(shù)無購房計劃的重要原因。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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