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    新地鐵對深圳房價影響有限 業(yè)內:地鐵效應已現
2009年09月29日 08:41 來源:深圳商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  羅小姐是南山區(qū)白石洲灣畔花園的業(yè)主,她8月份就想把房子賣掉,但留意到新聞說9月底從世界之窗到深大之間的地鐵將開通,決定暫時不賣房了,等到地鐵開通后再說。昨日,地鐵1號線白石洲、高新園、深大三個新站正式通車運營,羅小姐再到中介放盤,開價比8月份高了10萬元,“趁著地鐵開通應該可以賣個好價錢!绷_小姐滿懷期待。

  但據業(yè)內從業(yè)人員介紹,房價的“地鐵效應”早在規(guī)劃公布之初就已經顯現,如今開通對房價影響有限,但由于出行更方便了,附近上班族租房需求將會增加,租金有望微漲。

  住宅價格平穩(wěn)

  世華地產白石洲分店經理曹小姐昨日告訴記者,地鐵站開通前,尤其是9月份,對業(yè)主的心態(tài)造成了影響,不少業(yè)主開價高,或者干脆不賣,都想等到白石洲地鐵站開通后漲價。但受到市場整體環(huán)境的影響,該片區(qū)9月份的成交下滑了20%-30%,成交價也比較平穩(wěn)。

  美聯物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義表示,一般地鐵對住宅升值潛力的影響主要體現在規(guī)劃公布之初,之后的房價基本都會保持平穩(wěn)。另外,世界之窗至深大北門這段路程之間,商品房數量少,再加上與世界之窗地鐵站原來距離就很近,所以即使開通了三個地鐵站,也只是心理上的影響大于實際影響。不過,受惠于毗鄰科技園,在科技園的上班一族對附近租房需求將增加,租金有望上升100-200元/月。

  臨街商鋪將受益

  據了解,臨街商鋪、尤其是靠近地鐵口的商鋪,將受益于地鐵新站點的開通,但商場內鋪則影響有限。

  曹小姐說,白石洲一帶的臨街商鋪很少轉讓,只有灣畔百貨里個別內鋪出售,所以暫時看不出地鐵開通對商鋪價格影響有多大。

  “這三個站點之間的商鋪屈指可數,商圈氛圍不夠濃厚,市場比較淡靜!泵舷榱x也表示,如果明年1號線從深大北門至前海一段的地鐵站開通,估計對市場的影響會更大,因為南頭、前海片區(qū)人口稠密,商圈成熟,房價的升值幅度會更明顯。(本報記者 陳相明)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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