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    高端買家助升 廣州二手房價格有望再攀高
2009年09月30日 08:40 來源:信息時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

   二手房成交價格有望持續(xù)攀升。調(diào)查顯示,由于一手樓價過高,不少原先打算買一手樓的剛性需求已經(jīng)轉(zhuǎn)為購買二手樓,導(dǎo)致二手樓市初次置業(yè)者的比例從正常時期的不到7成提高到了78.3%。買家的增加是推高房價的原因之一。

  營業(yè)稅倒計時推動成交

  成交數(shù)據(jù)顯示,近期包括珠江新城、濱江東等次新房較多的板塊成交火熱。滿堂紅珠江新城分行主管介紹,最近珠江新城的二手樓成交轉(zhuǎn)好主要有兩個原因,一是部分防通脹的客戶經(jīng)過前期的觀望看到一手樓越賣越貴,而國家又宣布明年將繼續(xù)實行適度寬松的貨幣政策,抓緊入市;二是營業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策到年底就要結(jié)束,客戶和業(yè)主擔心到明年又要增加一大筆稅費,都有在年內(nèi)完成交易的打算。其中,保利香檳花園、星匯園、南國花園、金碧華府、凱旋新世界等都是熱賣樓盤,有不少是符合2~5年樓齡營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策的房源。

  滿堂紅海珠羅馬分店主管趙惠玲也表示,近期南洲板塊單價1萬元/平方米以上、總價在100萬以上的次新房成交火爆,改善型和保值型的客戶出手毫不手軟。而購買5000~7000元/平方米左右的中低端二手房的客戶就會謹慎得多,主要是因為該類客戶的資金預(yù)算有限。

  高端買家助升二手房價

  合富置業(yè)星河灣分行人士也表示,華南板塊受亞運等利好帶動明顯,買家“追漲”的勢頭比較明顯,不少股民將資金投入200平方米的大面積物業(yè),總價多在200萬元以上!斑@部分持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主心態(tài)堅守高價不放,預(yù)計十一黃金周高端物業(yè)出現(xiàn)明顯降價的可能性不大!

  合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示,一手房市場的變化將直接影響著二手樓市!半S著一手房成交均價持續(xù)攀升,二手樓價也相對堅挺,尤其是一些不等錢用的業(yè)主,堅守總價不放。又隨著股民轉(zhuǎn)投房地產(chǎn),更堅定了業(yè)主的信心,二手房成交價格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。”

  合富置業(yè)金碧華府分行人士介紹,在近期一手新貨方面,珠江新城的推貨在200平方米以上的大戶型為主,如名悅、嘉裕丹頓陽光等,但貨量并不大,這也將促使一部分豪宅買家“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手市場。但由于業(yè)主心態(tài)普遍強硬,買家的觀望情緒加深。  (記者 徐鳳 羅莎琳)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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