前7天一手房網(wǎng)簽量?jī)H832套與9月相比呈下滑之勢(shì) 二手樓市成交量亦不盡理想

　　“十一”黃金周昨日“曲終人散”�；仡欉^(guò)去8天，身負(fù)史上最長(zhǎng)黃金周期待之下的廣州樓市，卻爆出“大冷”。

　　數(shù)據(jù)：

　　搜狐焦點(diǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，10月1日~7日，全市一手房網(wǎng)簽量只有832套，與9月的每周動(dòng)輒過(guò)千甚至近2000套的成交量相比，呈現(xiàn)直線下滑之勢(shì)；二手樓市方面，多個(gè)中介機(jī)構(gòu)反饋的情況也顯示，無(wú)論是人氣還是成交量同樣未如理想。

　　原因分析：

　　對(duì)于一手樓市，不少業(yè)內(nèi)人士分析，原因有三：1.黃金周前不少樓盤(pán)已提前“出貨”成交；2.有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放慢出貨節(jié)奏保證利潤(rùn)率；3.因樓價(jià)高企，不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。

　　走勢(shì)分析：

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，由于今年的“十一”黃金周假期時(shí)間較長(zhǎng)，部分市民外出旅游，并不能單憑黃金周這短短8天內(nèi)的成交情況就對(duì)二手樓市作出定論。隨著外出市民陸續(xù)回流及一手樓看客轉(zhuǎn)看二手樓，二手市場(chǎng)的看客量及成交量情況都將有所升溫。另外，有迫切購(gòu)房需求的買(mǎi)家在多番看樓和深思熟慮之后，外加營(yíng)業(yè)稅費(fèi)利好進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”，將有很大機(jī)會(huì)在今年年底之前果斷出手。

　　買(mǎi)房眾生相

　　中心城區(qū)貨量過(guò)少 市民無(wú)樓可看

　　“我們?cè)谔旌雍桶自频膬蓚�(gè)樓盤(pán)剩下的貨量不多，在荔灣的一個(gè)新盤(pán)則未達(dá)到預(yù)售條件，所以‘十一’公司內(nèi)部沒(méi)有大的推售計(jì)劃，這么多年來(lái)我也難得放了個(gè)大假。”某大型開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示。根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，“十一”期間網(wǎng)簽成交量排名前十的樓盤(pán)只有3家位于海珠等中心城區(qū)，其余7個(gè)均位于番禺等外圍區(qū)域，中心城區(qū)供應(yīng)量過(guò)少正是原因之一。

　　“不是我們不看房，而是沒(méi)房可看�！蹦耆�15萬(wàn)元的自住型買(mǎi)家周先生說(shuō)，“黃金周我每天能收到樓盤(pán)促銷(xiāo)短信五六個(gè)，但十之八九都是郊區(qū)樓盤(pán)�！庇浾唿S金周期間在郊區(qū)看盤(pán)也發(fā)現(xiàn)，廣州客少之又少。

　　房太貴 改善型買(mǎi)家無(wú)奈買(mǎi)“爛尾”

　　石女士在海聯(lián)路有一套90多平方米、三房?jī)蓮d的物業(yè)，由于女兒今年上小學(xué)，改善住房條件的需求迫切，在樓市看了半年后她這個(gè)假期終于入市，購(gòu)買(mǎi)了市區(qū)某均價(jià)在14000元/平方米、總面積達(dá)140平方米的原爛尾樓單位�！艾F(xiàn)在不是還處在可買(mǎi)可不買(mǎi)的階段，而是擔(dān)心中心城區(qū)的樓再不買(mǎi)就買(mǎi)不起了！”

　　“我的預(yù)算在200萬(wàn)元左右�！笔�女士說(shuō)，市區(qū)地段的大戶(hù)型新單位不少都超過(guò)144平方米，總價(jià)大于200萬(wàn)元，而且戶(hù)型間隔或地段大多不合自己的“心水”，開(kāi)發(fā)商在“十一”推出的新貨又多是小戶(hù)型，而她購(gòu)買(mǎi)的爛尾樓的價(jià)格在現(xiàn)在的“市道”下確實(shí)算便宜。

　　換房一族難換房 租個(gè)房子觀后市

　　“沒(méi)想到賣(mài)房之后一下子房?jī)r(jià)飆得那么高，那就不看了，反正現(xiàn)在光是樓價(jià)漲，租金也沒(méi)漲，就先租房住吧�！弊≡谝菥按鋱@的譚女士8月份以1.1萬(wàn)元/平方米賣(mài)了自己住了5年的舊房賺取了差不多100%利潤(rùn)，如今仍安逸地租住在這個(gè)小區(qū)里，“租金才2000元/月”。

　　本來(lái)，譚女士賣(mài)房之后想換個(gè)有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的大房，但一圈看下來(lái)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論一手還是二手樓價(jià)都已攀上歷史新高峰，“這個(gè)黃金周一聽(tīng)中介的報(bào)價(jià)就沒(méi)興趣了”。

　　記者了解到，雖然二手樓買(mǎi)賣(mài)成交未如理想，但由于房?jī)r(jià)高，在“十一”黃金周期間，某些板塊的租賃市場(chǎng)相當(dāng)走俏。記者從合富置業(yè)了解到，在海珠區(qū)工業(yè)大道北以及荔灣區(qū)環(huán)市西路一帶都有些想換換新環(huán)境的租賃客趁著假期尋獲新的租賃盤(pán)源。同時(shí)，由于臨近廣交會(huì)，越秀建設(shè)路一帶已出現(xiàn)短租客，他們多找小戶(hù)型公寓。更重要的是，由于樓價(jià)增速超過(guò)了某部分買(mǎi)家心理價(jià)位，這部分人士也轉(zhuǎn)買(mǎi)為租。

　　原因分析

　　開(kāi)發(fā)商不急賣(mài) 購(gòu)房者不急買(mǎi)

　　樓市遭遇“大冷”究竟是黃金周旅游太火分散了客流的“天災(zāi)”還是開(kāi)發(fā)商有意為之的“人禍”？

　　開(kāi)發(fā)商主動(dòng)減慢出貨節(jié)奏

　　“‘十一’網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不佳首先是因?yàn)榕c實(shí)際成交之間有一定滯后性導(dǎo)致的，但無(wú)論最終的成交是否理想，都不能改變樓市全年的反轉(zhuǎn)趨勢(shì)。”維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫昨日表示，今年黃金周網(wǎng)簽量很少與去年同期在原因上有著本質(zhì)不同，去年開(kāi)發(fā)商是被動(dòng)的狀態(tài)，想賣(mài)樓卻賣(mài)不出去，價(jià)位也賣(mài)不上去；而今年更多的是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)的選擇，故意拉高出貨價(jià)格，減慢出貨節(jié)奏。由于去年銷(xiāo)售情況不好，不少開(kāi)發(fā)商今年的銷(xiāo)售目標(biāo)較低，目前廣州不少開(kāi)發(fā)商已提前完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)，為了保證更高的利潤(rùn)率，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有把“十一”當(dāng)作一個(gè)非常重要的推貨時(shí)機(jī)。

　　房?jī)r(jià)步步高買(mǎi)家重陷觀望

　　中地行市場(chǎng)與傳播部總監(jiān)張斌認(rèn)為，由于中心城區(qū)供應(yīng)量較少，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)拉抬房?jī)r(jià)，令此前一部分追漲的市民重陷觀望，變得謹(jǐn)慎，更有不少消費(fèi)者對(duì)高樓價(jià)產(chǎn)生抵觸情緒。

　　“明年廣州舉辦亞運(yùn)會(huì)，春節(jié)過(guò)后可能政府不會(huì)批準(zhǔn)太多的施工，開(kāi)發(fā)商必然要囤貨留到明年時(shí)再賣(mài)。”張斌表示，另外，今年開(kāi)發(fā)商一早就因應(yīng)“十一”可能出現(xiàn)的出游高峰提早推新貨，這也導(dǎo)致“十一”期間供應(yīng)減少。

　　郊區(qū)一手樓開(kāi)售阻二手成交

　　不少樓市買(mǎi)家在“十一”前三天均選擇在家看電視或外出旅游，中原地產(chǎn)各區(qū)域分行在國(guó)慶節(jié)前3天錄得的客流量及看樓量寥寥無(wú)幾，不過(guò)4日過(guò)后，各分行收客情況開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

　　中原地產(chǎn)白云區(qū)各分行反饋的信息顯示，黃金周前5日客流量及看樓量較平時(shí)周末少，二手樓成交量下滑；而樓價(jià)高企，加強(qiáng)買(mǎi)家觀望，導(dǎo)致二手業(yè)主不再出現(xiàn)反價(jià)情況。而老城區(qū)如西關(guān)板塊的二手樓買(mǎi)家雖然購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，但購(gòu)買(mǎi)欲望很疲軟。此外，番禺區(qū)等外圍區(qū)域受一手樓多盤(pán)推售影響，二手樓成交量及看樓量均不理想。(記者賴(lài)偉行、李婧）