盡管剛剛過去的三季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的吸納量止跌回升，但今年乃未來中期的租金預(yù)期仍然下行。昨天，高力國際發(fā)布最新報(bào)告，預(yù)測(cè)2009年上海甲級(jí)寫字樓租金整體降幅在15%左右，并可能到2011年迎來真正的觸底反彈。

　　高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢指出，針對(duì)低迷的市場(chǎng)，目前上海甲級(jí)寫字樓的發(fā)展商仍在調(diào)整對(duì)策，如為應(yīng)對(duì)未來幾年的供應(yīng)高峰，部分原計(jì)劃未來2至3年內(nèi)完工的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推遲上市。

　　而從三季度的市場(chǎng)表現(xiàn)看，上海甲級(jí)寫字樓平均租金約每天每平方米7.0元，與二季度基本持平，但由于去年三季度租金處于歷史最高水平，因此同比降幅仍高達(dá)32%。同時(shí)，三季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的整體毛收益率回落至約7.5%。(李和裕)