傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市銷售旺季的“成色”正在退去。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠(yuǎn)低于去年同期的201套。專家認(rèn)為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　長假期間，記者走訪了幾處新開盤的項目，接受采訪的數(shù)位購房者中僅有一對新婚夫婦表示肯定會買房，原因是自己開公司，年薪在百萬元以上。但眾多購房人觀望情緒甚濃。

　　10月8日，雙節(jié)最后一天，在北五環(huán)外的某新盤售樓處，一位看房的李女士向記者表示，上月中旬時，該樓盤在網(wǎng)上打出廣告稱售價不低于每平方米1.2萬元，打電話咨詢時定價為每平方米1.4萬元，現(xiàn)在又改口稱底價每平方米1.7萬元。“雖然板樓的品質(zhì)很好，綠化和配套設(shè)施很完善，但畢竟在五環(huán)外了，售價還這么高。我還是先不看了，實在買不起，現(xiàn)在租房也挺好�！�

　　“我9月20日半夜在網(wǎng)上排到了號！”一位剛進來一會兒就準(zhǔn)備離去的于女士說，“當(dāng)時我看到的是65平方米的小戶型，但現(xiàn)在又告訴我說最小75平方米，這樣變來變?nèi)ノ铱刹桓屹I�！�

　　數(shù)據(jù)顯示，北京9月商品住宅共成交13960套，成交面積163.59萬平方米，環(huán)比下跌3.31%，延續(xù)了此前幾個月的下挫走勢�！敖鹁拧币殉膳萦啊２糠址康禺a(chǎn)網(wǎng)站預(yù)計10月將有50余個新盤項目入市，不少樓盤重新推出折扣優(yōu)惠吸引購房人。

　　但從“十一”長假的成交情況看，開發(fā)商的期望或有落空的可能。在“雙節(jié)”期間，原本應(yīng)該忙碌的房屋中介經(jīng)紀(jì)們，有的放假回家，有的在店內(nèi)聊天，消失已久的在路邊豎立房屋銷售牌的景象再現(xiàn)�！吧习肽昃畤姷某山涣克坪跬钢Я吮本�樓市的需求�！辨溂业禺a(chǎn)一位從事房屋中介6年的老經(jīng)紀(jì)說。

　　盡管“房荒”的擔(dān)憂不絕于耳，但官方的數(shù)據(jù)仍顯示，經(jīng)過上半年的火爆銷售，京城樓市去庫存化的步伐邁得并沒有想象中的大。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前，北京可售期房量約為13萬套，未簽約的現(xiàn)房量達到19萬套，庫存量仍有約32萬之多。而在去年10月初，可售期房約為18萬套，未簽約現(xiàn)房15萬套，庫存量約為33萬套左右，與今年的庫存相差無幾。而在2007年10月的房地產(chǎn)銷售高峰期，北京的期房及現(xiàn)房庫存量僅為23.4萬套，這意味著經(jīng)過兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫存等待消化。

　　有分析師認(rèn)為，持續(xù)上漲的房價及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響了購房者的購房意愿。北京二手房交易均價已連續(xù)7個月單邊上漲，累計漲幅超過40%，買方市場再度出現(xiàn)。雖然前期價格漲幅較大的個別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤明顯增加，議價空間有所增大，但成交的增長仍然有限。

　　此外，市場政策的變化也使市場中部分改善型購房者的購房周期、特別是看房周期有所延長。以往，客戶看房一周就能簽約�，F(xiàn)在，客戶往往看了兩周后還在猶豫。在10月開局慘淡的情況下，京城樓市恐怕將與今年最后的旺季行情擦肩而過。(記者 戴明陽)