上周(10月5日至11日)，我市一手房共成交新房1305套，成交均價(jià)繼續(xù)下跌至18044元／平方米；而二手住宅成交量創(chuàng)7個(gè)月新低，日均成交僅372套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩個(gè)數(shù)據(jù)的下降，可能成為深圳樓市向下調(diào)整的信號(hào)。

　　一手房“價(jià)跌量升”

　　根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，記者計(jì)算出上周我市一手房成交量、總金額、總面積和均價(jià)分別為1305套、19.38億元、107433平方米和18044元／平方米。

　　在成交均價(jià)方面，上周價(jià)格環(huán)比前一周的21461元／平方米下跌3000多元，降幅約16%；一周中僅兩天的均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元／平方米，其余幾天的均價(jià)在17000元／平方米左右。這一價(jià)格也是自8月份之后一周均價(jià)的新低。

　　最近兩周，由于價(jià)格有所下降，一手房的成交量持續(xù)增長(zhǎng)。上一周，成交量比前一周的1203套增長(zhǎng)102套，環(huán)比上升約8.5%，日均成交約186套。一周中，10月11日的成交量最高，達(dá)到475套，其中僅位于寶安區(qū)的兩家樓盤(pán)招商瀾園和花樣年花郡就交出了成交87和80套的好成績(jī)；5日銷(xiāo)量最低，僅售出61套。

　　6個(gè)行政區(qū)中，寶安區(qū)上周一手房成交量為412套，占全市總量的32%，繼續(xù)保持全市第一的位置。龍崗區(qū)成交一手房397套，位居全市第二。南山區(qū)、羅湖區(qū)、福田區(qū)和鹽田成交量分別為389套、47套、46套、14套。其中，鹽田區(qū)有兩天零成交，羅湖與福田各有一天零成交。

　　二手房成交量創(chuàng)7個(gè)月新低

　　二手房方面，由于受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假影響，上周交易日只有兩天。兩天中，我市二手房共成交745套，日均成交僅372套，與前一周日均近600套的成交量相比，我市二手房日均成交量在今年春節(jié)以后首次出現(xiàn)下跌，跌幅高達(dá)60%。其中，9日僅成交314套，創(chuàng)二手房成交新低。

　　樓市向下調(diào)整信號(hào)或已現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，不少新盤(pán)趁國(guó)慶黃金周入市銷(xiāo)售，并且加大了促銷(xiāo)力度，使得近兩周全市新房的成交量從谷底反彈；同時(shí)，由于別墅的銷(xiāo)售份額有所減少，全市的成交均價(jià)從高位大幅回落。例如，8月份成交均價(jià)為每平方米19000多元，9月份更是突破2萬(wàn)元大關(guān)，這都與別墅和豪宅所占成交比重大有關(guān)。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，從今年6月份開(kāi)始，隨著價(jià)格的大幅上揚(yáng)，我市一手房成交量開(kāi)始下降并持續(xù)大幅萎縮。但二手住宅的成交量一直在高位運(yùn)行，月均成交量都在萬(wàn)套以上。而上一周二手住宅成交量創(chuàng)7個(gè)月新低，雖然有黃金周市場(chǎng)冷清的因素影響，也不排除買(mǎi)家開(kāi)始觀望的原因。綜合而言，一手房均價(jià)下降和二手住宅成交減少這兩方面因素，可能成為樓市向下調(diào)整信號(hào)，最終結(jié)論還有待進(jìn)一步觀察。

   本報(bào)記者丁蕩新 劉宏順