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    重慶樓市短期穩(wěn)中有升 后市反轉(zhuǎn)尚需時(shí)日
2009年10月15日 14:52 來(lái)源:重慶晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  一心盼著開發(fā)商在秋交會(huì)上拿出可觀優(yōu)惠的吳女士,最近很留意各樓盤的打折優(yōu)惠信息,但結(jié)果讓她大為失望,相反不少樓盤的價(jià)格還在悄悄地往上躥。到底是追漲,還是繼續(xù)等待,對(duì)她來(lái)說(shuō)是個(gè)問(wèn)題。

  而根據(jù)記者的調(diào)查,今年秋交會(huì)不僅不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者所樂(lè)見(jiàn)的價(jià)格戰(zhàn),甚至連具有誘惑力的打折優(yōu)惠也極少。究其原因,是因?yàn)樵谀壳暗氖袌?chǎng)博弈中,開發(fā)商占據(jù)了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì),這種局面的反轉(zhuǎn)尚需時(shí)日。

  看營(yíng)銷:

  價(jià)格堅(jiān)挺 優(yōu)惠吝嗇

  翻開本周以來(lái)的樓盤廣告,可以看到,絕大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠都僅限于“一次性付款9.8折,按揭9.9折”,而誰(shuí)都知道這只不過(guò)是平時(shí)最基本最正常不過(guò)的優(yōu)惠,相對(duì)于以前,這種優(yōu)惠簡(jiǎn)直就是吝嗇。

  當(dāng)然,也有極個(gè)別開發(fā)商拿出了較大幅度的優(yōu)惠,如金科拿出了100套特價(jià)房,最高優(yōu)惠5萬(wàn)元;保利高爾夫豪園最高優(yōu)惠13.7萬(wàn)元。同時(shí)也有一些玩“假打”吸引眼球的,如某樓盤8.5折,但仔細(xì)一看原來(lái)是“8.5折起”;某樓盤號(hào)稱優(yōu)惠6萬(wàn)元,卻開盤價(jià)格都還未定。

  同時(shí),幾乎所有樓盤都保持了價(jià)格堅(jiān)挺,并在不動(dòng)聲色中悄然上漲。在領(lǐng)域機(jī)構(gòu)最新提供的一份新盤價(jià)格走勢(shì)圖中,可以清晰地看出國(guó)際社區(qū)·江御、首創(chuàng)·IHOME、招商·江灣城、鉑翠庭、萬(wàn)科·朗潤(rùn)園、和泓·南山道、融科·海闊天空2期、光華·觀府國(guó)際、藍(lán)光十里藍(lán)山等樓盤,價(jià)格均呈上升態(tài)勢(shì)。而一批即將于近期上市的新盤,如融僑城、金科·太陽(yáng)海岸、天景·雨山前、晉愉碧怡林畔等,價(jià)格都屬于激進(jìn)型,只有號(hào)稱重慶最小別墅的和黃逸翠莊園,價(jià)格還算保守,據(jù)稱其103平方米的別墅總價(jià)僅70多萬(wàn)元。

  問(wèn)原因:

  開發(fā)商占據(jù)絕對(duì)心理優(yōu)勢(shì)

  開發(fā)商們?cè)诮衲昵锝粫?huì)為何顯得如此吝嗇?

  融僑集團(tuán)某高層人士分析認(rèn)為,首先是因?yàn)榉孔淤u得太好了。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),今年是罕見(jiàn)的歷史最好年頭,全年銷售任務(wù)早就完成了,手上回籠了大量資金,不差錢的程度也是前所未有。所以,開發(fā)商現(xiàn)在的目標(biāo)不是沖量,而是追求利潤(rùn)最大化!鞍逊孔拥跗饋(lái)賣,每平方米多賺一百是一百”是當(dāng)下開發(fā)商的普遍心態(tài)。

  其次,從供求關(guān)系來(lái)看,9月份重慶又賣了200多萬(wàn)平方米,未來(lái)幾個(gè)月的供應(yīng)不一定能跟得上;從宏觀政策面來(lái)看,最近也沒(méi)有什么不利因素。

  因此,就買賣雙方而言,現(xiàn)在是賣方占據(jù)絕對(duì)心理優(yōu)勢(shì)的時(shí)候,在這種情況下,賣方絕不可能主動(dòng)示弱,自然會(huì)把價(jià)格穩(wěn)起。

  辨后市:

  房?jī)r(jià)漲多少,要看開發(fā)商臉色?

  對(duì)于秋交會(huì),開發(fā)商們似乎已是勝券在握。那么秋交會(huì)后的后市,又將如何演變?

  對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士多將預(yù)測(cè)停留在最后一季度,且看漲者居多。至于明年,很難預(yù)測(cè),也沒(méi)有人肯預(yù)測(cè)。

  龍湖重慶公司副總張雪樵給出的判斷是,秋交會(huì)后,成交量會(huì)有所縮小,但保持在每月150萬(wàn)平方米上下,應(yīng)該不是問(wèn)題,價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。其理由是:開發(fā)商手上現(xiàn)金寬裕,看漲心態(tài)普遍,對(duì)后市充滿樂(lè)觀;從今年的土地市場(chǎng)來(lái)看,拿地的開發(fā)商也并不多,一時(shí)半會(huì)沒(méi)有后續(xù)項(xiàng)目跟進(jìn),多數(shù)開發(fā)商必然會(huì)對(duì)手上存貨產(chǎn)生惜售心理;從購(gòu)房者心態(tài)來(lái)看,投資股市七虧兩平一賺,投資樓市則是七賺兩平一虧,其賺錢效應(yīng)也使得購(gòu)房者熱情高漲。

  上述那位融僑集團(tuán)高層人士也認(rèn)為,開發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的理由,價(jià)格肯定會(huì)往上漲。至于漲多少,可能要看開發(fā)商的臉色。

  領(lǐng)域機(jī)構(gòu)副總王君則認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、貨幣政策變化等問(wèn)題,讓空方的力量在積蓄,購(gòu)房者觀望心態(tài)會(huì)加重,但短期內(nèi)市場(chǎng)仍會(huì)維持平穩(wěn)上升的狀態(tài)。本報(bào)記者 張辛

  秋交會(huì)開發(fā)商少有大幅優(yōu)惠,價(jià)格悄然上漲,業(yè)界預(yù)測(cè)

  對(duì)于秋交會(huì),開發(fā)商們似乎已是勝券在握。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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