最新公布的中房上海指數(shù)和上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，剛剛過(guò)去的9月份，上海樓市較今春以來(lái)的熱火場(chǎng)面有了明顯變化，新房銷售成交面積環(huán)比顯著下降，雖說(shuō)住房?jī)r(jià)格仍承接慣性繼續(xù)上漲，但漲幅大幅收縮。

　　今年以來(lái)，上海新建商品住宅銷售不斷增長(zhǎng)，前9個(gè)月累計(jì)已達(dá)1945.1萬(wàn)平方米，與去年同期相比增幅達(dá)到61.27%。由于凌厲的夏季攻勢(shì)提前消化了市場(chǎng)需求，今年的“金九銀十”成色似乎不足。統(tǒng)計(jì)顯示，盡管今年9月份中房上海住宅指數(shù)為2289點(diǎn)，環(huán)比上漲4.09%，繼續(xù)創(chuàng)出歷史新高，但9月份上海住房成交規(guī)模環(huán)比有了較大降幅。全市新建住房銷售面積為204.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了15.1%。不過(guò)，與市場(chǎng)低迷的去年9月份相比，今年9月份的新建住房成交規(guī)模增幅仍達(dá)123.9%。

　　在139個(gè)調(diào)查樣本樓盤中，9月份有60%的住宅樣本樓盤價(jià)格上漲，上漲占比較8月份下降了16個(gè)百分點(diǎn)，平均漲幅為7.27%，其他保持價(jià)格平穩(wěn)。有12個(gè)樣本樓盤漲幅達(dá)到或超過(guò)10%，最大漲幅達(dá)25%，單價(jià)從8000元/平方米上漲到1萬(wàn)元/平方米，是浦東新區(qū)滴水湖畔某街坊。有21個(gè)樓盤單價(jià)上漲達(dá)到或超過(guò)2000元/平方米，市中心品質(zhì)高地段優(yōu)的新建樓盤上漲更甚。與前階段相比，雖然9月份中房上海住宅指數(shù)繼續(xù)創(chuàng)出新高，但4.09%的漲幅，與上月漲幅7.53%相比已收縮45%，購(gòu)房者心態(tài)也相對(duì)理性一些。

　　中房上海指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的成熟和交通格局的變化，下一步房?jī)r(jià)進(jìn)一步分化勢(shì)所必然。一些鄰近地鐵、規(guī)劃設(shè)計(jì)先進(jìn)、施工質(zhì)量上乘、物業(yè)管理優(yōu)秀的樓盤，將受到市場(chǎng)歡迎。

　　二手房市場(chǎng)表現(xiàn)基本與新房市場(chǎng)一致。今年3至7月份，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅均保持在高位，月平均漲幅超過(guò)1%，這種價(jià)格快速上升的局面直至八九月才稍顯緩和走勢(shì)。今年9月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2459點(diǎn)，較8月份上升17點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.69%。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，這是上升慣性延續(xù)，后勁稍顯不足。其中，市中心二手豪宅成交回落成為二手房指數(shù)走緩的主要原因，同時(shí)由于前期價(jià)格過(guò)快跳升，市場(chǎng)上的觀望苗頭有所顯現(xiàn)。

　　監(jiān)測(cè)顯示，9月份市中心區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲幅回落最大的區(qū)域?yàn)殪o安區(qū)，漲幅僅0.64%。作為豪宅集中區(qū)，近期該區(qū)域有效需求消耗較快，后續(xù)需求跟不上，導(dǎo)致成交回落、價(jià)格滯漲。同類區(qū)域如盧灣區(qū)，9月漲幅0.89%，大部分購(gòu)買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質(zhì)二手房隨即滯漲。為迎世博，黃浦區(qū)不少地段正在進(jìn)行整修，提高了區(qū)域房屋品質(zhì)和地段價(jià)值，因此漲幅加大，9月份上漲1.56%。長(zhǎng)寧區(qū)的北新涇、古北等多個(gè)板塊在新近出臺(tái)的大虹橋規(guī)劃利好帶動(dòng)下，二手房房?jī)r(jià)明顯攀升，9月份上漲幅度達(dá)1.48%。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，9月份全市70個(gè)二手房監(jiān)測(cè)控制點(diǎn)，59個(gè)控制點(diǎn)板塊價(jià)格上漲，漲幅超過(guò)2%的板塊有8個(gè)，低于1%的板塊有11個(gè)，板塊表現(xiàn)分化。漲幅低于1%的11個(gè)板塊主要集中在市中心。如淮海路、南京西路、靜安寺以及徐家匯等。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析表示，從8月份開(kāi)始，二手房指數(shù)漲幅開(kāi)始快速回落，顯示出大量購(gòu)買力已經(jīng)在前期陸續(xù)釋放，受房?jī)r(jià)高位運(yùn)行影響，尚未釋放的購(gòu)買力猶豫不決、緩步進(jìn)場(chǎng)，既減緩了價(jià)格上漲幅度，也影響了后市跟進(jìn)的可能性。隨著上海15個(gè)大型居住社區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)，未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格長(zhǎng)期高位運(yùn)行的壓力有望緩解。 (記者 張奕)