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    量價(jià)齊升 9月深圳二手房成交量是一手房的20多倍
2009年10月21日 11:18 來源:深圳晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  9月份深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告發(fā)布,全市二手房繼續(xù)量價(jià)齊升,進(jìn)一步拉大與近期“遇冷”的一手房之間的差距。

    深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)昨天發(fā)布的《深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告(9月)》顯示,9月份我市二手住宅均價(jià)和成交量環(huán)比8月均有小幅上漲;全市二手住宅成交量是新房的四倍,其中羅湖、福田兩區(qū)更是高達(dá)20余倍。

  9月份二手房均價(jià)環(huán)比微漲

  報(bào)告指出,我市二手住宅的掛牌均價(jià)9月份繼續(xù)保持上漲勢頭,環(huán)比微漲0.9%至13675元/平方米,再創(chuàng)歷史新高;這一價(jià)格與去年同期相比(10911元/平方米)上漲2764元/平方米,同比大漲近25%。

  各行政區(qū)方面,全市六區(qū)9月份的二手住宅掛牌均價(jià)繼續(xù)全面小幅上漲刷新歷史紀(jì)錄。

  成交量龍崗區(qū)環(huán)比漲幅最大

  報(bào)告顯示,我市二手樓市9月份的成交量環(huán)比小幅增加4%左右,共成交12944套、116.5萬平方米,日均成交431套。二手住宅的成交以實(shí)用型的中小戶型為主,特區(qū)內(nèi)、外二手住宅成交套數(shù)比為1.7:1。

  從六大行政區(qū)的成交量來看,龍崗區(qū)是漲幅最高的行政區(qū)域,鹽田區(qū)是跌幅最大的行政區(qū)域。羅湖區(qū)是成交套數(shù)在3000套之上的唯一區(qū)域,共成交3092套,環(huán)比上漲6.3%;福田區(qū)排名第二,成交2834套,環(huán)比上漲1.6%;龍崗區(qū)以2650套的成交量居于第三位,環(huán)比上漲18.4%;寶安區(qū)排名第四,成交2181套,環(huán)比下跌1%;南山和鹽田兩區(qū)成交套數(shù)均在2000套之內(nèi),南山區(qū)成交1871套、環(huán)比下跌5%,鹽田區(qū)成交316套、環(huán)比下跌5.4%。

  羅湖福田一二手房量差最大

  根據(jù)報(bào)告,9月份全市二手住宅成交量是新房的4倍。各行政區(qū)方面,羅湖和福田兩區(qū)二手樓市占絕對優(yōu)勢地位,羅湖區(qū)二手住宅成交套數(shù)是新房的25倍,福田區(qū)二手住宅成交套數(shù)是新房的21倍,鹽田區(qū)二手住宅成交套數(shù)是新房的3.3倍,南山、龍崗、寶安三區(qū)二手住宅成交套數(shù)依次是新房成交套數(shù)的2.5、2.5、2.0倍。

  豪宅賣得火普通住宅反遇冷

  報(bào)告分析,9月份深圳樓市繼續(xù)呈“價(jià)漲量跌”的趨勢,高房價(jià)大大抑制了市場的有效需求,新房成交量創(chuàng)2009年新低,僅為3252套,環(huán)比下跌兩成多。

  豪宅市場火熱、普通住宅市場遇冷,是現(xiàn)階段深圳樓市的直觀表現(xiàn)。雖然高端項(xiàng)目成交態(tài)勢不錯(cuò),但由于金字塔尖的高收入群體數(shù)量十分有限,豪宅市場的熱銷并不能扭轉(zhuǎn)深圳樓市交易量持續(xù)下滑的局面。相反,隨著普通住宅市場的有價(jià)無市,深圳樓市有望面臨房價(jià)下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。

  但與新房市場相比,二手住宅成交量仍十分可觀,選擇空間大、范圍廣、實(shí)用型強(qiáng)、價(jià)格相對理性等諸多因素,是多數(shù)自住型買家選擇二手住宅的一個(gè)重要原因。不過隨著新房成交量的走低,也為后期二手住宅成交量穩(wěn)定帶來一定壓力。

   本報(bào)記者丁蕩新 關(guān)雪垠 

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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