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    福州樓市再現(xiàn)搶購風 樓市風聲正勁小心風向有變
2009年10月28日 11:38 來源:海峽都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  10月,電影《風聲》屢創(chuàng)票房新高,福州樓市亦“風聲鵲起”,排隊買房、搶號,經(jīng)久不見的樓市熱銷場面再度出現(xiàn),多個樓盤均創(chuàng)下銷售佳績。

  市場真的火了。一方面是購房者的追漲搶購,另一方面,是開發(fā)商預料之外的驚喜。有人驚呼,樓市似乎又進入“瘋狂”期。在熱銷的背后,的確耐人考問,這種火爆的場面能持續(xù)多久?接下來風向如何?

  風聲:樓市又見“瘋狂”

  10月25日,福州樓市有三個盤對外公開,均可用火爆來形容。濱海地產(chǎn)的七街十二府正式開盤,推出五百多套房源,有兩千多組客戶前往認籌,將偌大的福州市體育館擠得滿滿當當,據(jù)統(tǒng)計,成交率超過96%;融僑旗山別墅舉辦田園生活嘉年華,一百多畝的實景樣板房同期開放,活動吸引了三千多人,遠遠超過預期的兩千人數(shù),禮品派發(fā)一空,成功預約71組有效客戶;華辰地產(chǎn)的君臨香格里景觀高層開盤,排隊認籌的達到三百多組,活動現(xiàn)場熱騰騰,引起不少路人駐足觀看,據(jù)悉,當天成交率達70%。

  這只是樓市一天的三個不同的分“片場”盛況。而據(jù)記者了解,10月19日,大儒世家濱江HOUSE開盤,當天勁銷78套;10月18日,東方名城又創(chuàng)下了一天到訪客戶百余組、成交15套的好成績;10月17日,世歐·彼岸城C區(qū)最后一棟純小戶住宅樓C5#樓火爆開盤,現(xiàn)場再現(xiàn)“搶房”潮;10月,泰禾·紅樹林全面熱銷,大戶受寵,即將循眾推出14#樓王;西提灣持續(xù)熱銷,讓馬尾片區(qū)引人矚目……據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心的統(tǒng)計,持續(xù)到上周,福州住宅均價已連漲四周,均價已達8733元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士預估,10月份樓市將達到30萬至35萬平方米的成交量,此前,9月份僅為20多萬平方米。

  風起:誰是旺市助推者?

  有人稱,樓市一反常態(tài),又見“瘋狂”。如此熱銷,與2008年的態(tài)勢形成鮮明的“冰火兩重天”。雖然從2009年春節(jié)后的樓市來看,成交量持續(xù)上升,但均有反復,亦未出現(xiàn)搶購風潮,這一番行情如此之好,令業(yè)界刮目。究竟誰是助推者呢?

  樓市大勢平穩(wěn)

  樓市行情的好壞,與政策息息相關。進入10月,地方乃至全國在樓市調(diào)控政策上均無“風聲”再起,此前,今年最讓人有懸念的二套房貸政策,如今并無下文,樓市政策總體波瀾不驚。

  從國內(nèi)的經(jīng)濟大環(huán)境來看,經(jīng)濟轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)起著不可忽視的作用。房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位,依舊牢固。眾所周知,2008年,樓市進入深度調(diào)整,樓市遇冷,再加上世界金融危機的影響,國家在當年年底出臺了一攬子政策,意圖促進內(nèi)需,加大樓市成交量。進入2009年,國家對于樓市的政策未從嚴,并在原有的基礎上適度寬松。

  但二套房貸政策的消息,一度讓購房者再度觀望。然而,進入10月,全國樓市總體政策向好,讓購房者有信心放手消費。

  供需斷檔失衡

  從熱銷的盤來看,大多數(shù)還是中小戶型“吃香”。

  七街十二府,從32平方米~45平方米的小戶型,到113平方米~118平方米,再到149平方米,戶型多元化,在成交的戶型中,單身公寓銷售達到99%。君臨香格里景觀高層,戶型區(qū)間在90到110平方米。世歐彼岸城,推出的也是純小戶住宅。大儒世家此次推出的全新鼓樓·濱江HOUSE,亦是77~117平方米稀缺中小戶型。

  不難看出,熱銷的樓盤大多數(shù)還是以中小戶型為主。如今這樣的戶型面積在樓市屬于稀缺產(chǎn)品。福州大學不動產(chǎn)研究所王阿忠博士分析,進入年中,福州樓市產(chǎn)品供應斷檔現(xiàn)象嚴重。“福州現(xiàn)在由金字塔尖的產(chǎn)品供給,轉(zhuǎn)為橄欖型”,零距離營銷副總楊臻稱,小戶型斷貨、大戶型成主角,經(jīng)濟型別墅斷貨,200萬到500萬元的別墅成主角、頂尖豪宅稀少,這樣的產(chǎn)品結構,無法滿足中間階層的購房需求。進入10月,中小戶型陸續(xù)放量,讓樓市中最主力的消費群體———中間階層有了購買的可能,因此,造成搶購亦不足為奇。

  追漲心理助推

  在購房者的心里,追漲跟風的意愿向來比較強。樓市持續(xù)遇冷,購房者觀望情緒濃厚,一旦樓市回暖,購房者爭相追漲的心態(tài)復蘇。連續(xù)四周,榕城房價節(jié)節(jié)攀升,上周已達到8733元/平方米的均價。量價齊升的狀態(tài),很大程度上與購房者追漲的心態(tài)有關。

  上周日,李先生剛剛購買了泰禾·紅樹林12#的大戶型。李先生稱,上半年,自己一直在觀望,然而卻發(fā)現(xiàn)自己看中的許多房源已不再有,房價卻一直上漲且很難有下行的空間,經(jīng)過與家人商量后決定出手。李先生稱,自己周邊的朋友現(xiàn)在介入買房的,為數(shù)不少。

  當然,亦有購房者出于對通脹預期的考慮,與其讓貨幣貶值,不如投資房產(chǎn)更加保值,因此,一些購房者選在這樣的時機買房,亦帶動了樓市的旺銷。

  風向:警惕冷市重現(xiàn)

  樓市火爆,盛況重現(xiàn)。雖然樓盤亦帶些優(yōu)惠,但促銷力度并不大,甚至有些“先提價,后打折”的嫌疑。一位不愿透露姓名的開發(fā)商稱,樓市行情上漲,有房不愁賣,下一階段醞釀適度漲價。如此現(xiàn)狀,不禁讓人想起2007年,開發(fā)商屢次漲價,甚至在9·11拍地后捂盤惜售,但隨即不久,樓市深度調(diào)整,樓市遇冷。

  “居安思危,開發(fā)商要有風險意識”,一業(yè)內(nèi)人士提醒道,如今的樓市,早已到了盲目提價的階段,畢竟樓市的政策調(diào)整的可能性很大。據(jù)消息人士透露,由于去年底國務院促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的二套房貸、交易稅費優(yōu)惠等措施即將到期,建設系統(tǒng)近期正向房地產(chǎn)相關企業(yè)及機構征求明年樓市政策建議。此次征求建議是建設系統(tǒng)年度政策例行咨詢,由于時間節(jié)點特殊,明年樓市政策調(diào)整方向引人關注。一業(yè)內(nèi)人士尖銳地指出,目前房價上漲已經(jīng)與實體經(jīng)濟恢復的程度不相匹配。明年政策調(diào)整的可能性很大,只是調(diào)整力度尚無法預測。

  “臨近年關,開發(fā)商最重要的事,是盡快去化存貨”,業(yè)內(nèi)人士林先生稱,以應對可能出現(xiàn)的年終資金壓力,而提價更應慎重考慮,一旦市場風向有變,觀望重現(xiàn),冷市將再度到來。(姚志梅)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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