国产精品一在线观看,亚洲av无码资源网偷拍
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    需求強(qiáng)勁推動(dòng)天津樓市復(fù)蘇 高端住宅價(jià)格攀升
2009年10月30日 08:42 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  全球市場(chǎng)觀察人士把中國看作世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo),而中國的業(yè)內(nèi)人士則將天津市場(chǎng)的表現(xiàn)視為市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷的前兆。全球物業(yè)綜合服務(wù)商仲量聯(lián)行的天津董事總經(jīng)理何邁可先生認(rèn)為,就長期而言,天津仍面臨一些供應(yīng)問題,但其房地產(chǎn)市場(chǎng),特別是商鋪和住宅市場(chǎng)的迅猛發(fā)展給人們提振了信心,尤其是2009年第三季度高端住宅的價(jià)格上漲迅速,價(jià)格趨近于一年前的水平,與上一季度相比成交量也略有上升。

  寫字樓:租戶構(gòu)成多樣化

  在2009年第三季度,天津甲級(jí)寫字樓的平均毛租金達(dá)人民幣4.85元每平方米每天,比上個(gè)季度增長1.7%,在過去的四個(gè)季度首次出現(xiàn)增長。租金的增長主要源于津匯廣場(chǎng)B座較高的成交租金?紤]到2010年天津甲級(jí)寫字樓的供給有限,天津甲級(jí)寫字樓的租金還有進(jìn)一步上漲的空間。

  傳統(tǒng)的寫字樓用戶行業(yè)繼續(xù)吸納寫字樓面積?鐕鹑跈C(jī)構(gòu)德意志銀行第三季度在津匯廣場(chǎng)B座設(shè)立了其在天津的首個(gè)辦公室。這一新的銀行租戶租賃了624平方米。除了銀行機(jī)構(gòu),眾多來自其他行業(yè),如天津當(dāng)?shù)亟ㄖ竞屯顿Y公司等非主流的寫字樓用戶正在涌現(xiàn)。如致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的天津市政投資有限公司在新落成的天津城市大廈租賃了1055平方米。創(chuàng)豐投資也搬遷到了同一項(xiàng)目中租用425平方米。

  數(shù)據(jù)顯示,2009年第三季度天津甲級(jí)寫字樓的空置率為19.1%,與前一季度相比下降0.9%。乙級(jí)寫字樓的空置率則升至20.5%,比上季度上升2.0%,主要是由于新投入市場(chǎng)的供應(yīng)推高了空置率。

  隨著業(yè)務(wù)的恢復(fù),天津一些此前遷至低租金寫字樓的小型貿(mào)易、物流和船運(yùn)公司重新回遷到高品質(zhì)寫字樓。此外,之前由于全球金融危機(jī)的影響,一些租戶對(duì)進(jìn)入天津市場(chǎng)或在天津擴(kuò)張表示猶豫。隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步恢復(fù),這類被抑制的需求將在接下來的幾個(gè)月得以釋放。

  商鋪:跨國零售商再次擴(kuò)張

  在經(jīng)歷了2009年上半年短暫的租賃低迷后,自2009年第三季度起,眾多國際零售商加速了在天津的擴(kuò)張。繼樂天百貨作為主力租戶與仁恒海河廣場(chǎng)簽約并計(jì)劃在2011年開業(yè)后,同屬樂天集團(tuán)旗下的超市和快餐店品牌,即樂天瑪特和樂天利也在天津開業(yè)。南京路上的天津國際商場(chǎng)引進(jìn)了一系列新的零售商,取代了已退出天津市場(chǎng)的美美百貨。來自日本的休閑服飾零售商優(yōu)衣庫在一樓租賃了1300平方米,首次亮相天津。7-11便利店在和平區(qū)主要的零售分市場(chǎng)開設(shè)了兩家分店,一家在小白樓,另外一家位于榮業(yè)大街。7-11在今年早些時(shí)候就顯示出對(duì)天津的雄心,宣布未來幾年將在天津投資7000萬元人民幣開設(shè)200家分店。

  未來項(xiàng)目將是塑造天津零售市場(chǎng)的關(guān)鍵,其中包括正在建設(shè)中計(jì)劃于2012年投入使用的由中糧集團(tuán)開發(fā)的大悅城項(xiàng)目。繼8月與金逸國際影城簽訂租賃協(xié)議后,該項(xiàng)目近期又鎖定了另一個(gè)主力租戶,來自泰國的中央百貨。

  2009年第三季度惟一完工的新項(xiàng)目是位于金融城的津?yàn)硰V場(chǎng)一期。這一由天津城投集團(tuán)開發(fā)的總建筑面積達(dá)17.1萬平方米的零售項(xiàng)目位于天津火車站正對(duì)面,由沿海河分布的六棟低層建筑構(gòu)成。該區(qū)域獲得了天津市政府的大力支持,希望將此區(qū)域打造成海河沿岸的重要商業(yè)和休閑場(chǎng)所。

  高端住宅:價(jià)格迅速攀升

  天津的住宅價(jià)格自2009年4月開始反彈。第三季度天津高端住宅物業(yè)的平均價(jià)格繼續(xù)攀升,與上一季度相比增長7.9%,達(dá)人民幣13360元/平方米。由于強(qiáng)勁的住房需求,幾乎所有開發(fā)商都提高了售價(jià)。同時(shí),高端住宅的租金也止跌回升,與上一季度相比上漲2.3%,每月達(dá)人民幣42元/平方米。

  2009年第三季度高端住宅的成交套數(shù)接近1300套,略高于二季度。一些毗鄰成熟商業(yè)區(qū)的項(xiàng)目不僅交易量可觀且售價(jià)較高。新開盤的位于天津老城廂區(qū)域的仁恒海河廣場(chǎng)一期推出的250套精裝修住宅在數(shù)天內(nèi)售完。位于南京路的另一個(gè)新項(xiàng)目金德園,推出了795套毛坯房,也實(shí)現(xiàn)了良好的銷售記錄。此外,中心城區(qū)最昂貴的高端住宅項(xiàng)目天津環(huán)球金融中心津門公寓在三季度售出217套。這三個(gè)項(xiàng)目的交易量占到了2009年三季度高端住宅總銷售量的一半以上。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved