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    溫州瑞安全民百億資金爆炒地基 房價逼北京上海
2009年10月30日 10:44 來源:中國廣播網 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據中國之聲《新聞縱橫》7時47分報道,浙江省瑞安市是一個隸屬于溫州的縣級市,經濟算不上全省最發(fā)達的,但它的房價可能是全國縣城之最。在瑞安市,流行著這樣一句話,瑞安人買得起北京、上海的房子,卻買不起瑞安的房子。

  今年以來,瑞安房價更像是坐著火箭向天上鉆,在瑞安市安陽新區(qū)新廣場附近,所有樓盤的價格都超過了3萬元。為什么瑞安房價會如此瘋狂?它的背后,是一種被稱作“返回地建房指標”的紅色證件被瘋狂炒作。

  今年9月,瑞安市的周先生在瑞安經濟開發(fā)區(qū)一個剛剛開工建設的樓盤買了一套250多平米的房子,花了780萬元。據保守統(tǒng)計,1到9月瑞安市區(qū)房價上漲90%?梢哉f,房價已經漲瘋了。

  瑞光大道是瑞安城郊結合部的一條道路,在東山上埠村不到200米的路段上就集中30多家房產中介。昨天下午5點,天色雖然已經暗了下來,但記者看到,每個中介辦公司都被炒房者擠得水泄不通。炒房者來來往往,四處打聽價格,不斷橫穿馬路,甚至嚴重影響了交通。一位中介公司的陳老板告訴記者,這種情況甚至會持續(xù)到晚上11點。

  出錄音:有時候一下子過來炒,人就很多,七點鐘人還沒有,八九點就一下子過來,車子停了很多,人都走不過去。

  這位陳老板所謂的中介公司,其實只有一間房子,一張桌子,一個人。走進陳老板的中介公司,記者看到,墻上掛著幾幅顯示某某地塊的位置圖紙和屋子建成后的效果圖,并沒有房源信息。陳老板說,在瑞安,他們瘋狂買賣的不是房子,只是建房子的返回地指標,即“土地分配計劃使用證”,也就是當地人所說的“紅證”。

  出錄音:他就是有一個紅證,村里有一個紅證發(fā)過來,一套房子160平方。

  記者:那多久能?

  現在還不知道么,現在全是空的,下面是地,什么也沒有。

  所謂返回地指標,又叫“安置留地住宅項目建房指標”,它是國家在征用土地時,按照一定比例返回給農村集體經濟組織的國有土地,也就是說,返回地是國家返回給村里的,由村里根據實際情況進行分配給農民,目的是為了解決失地農民的生活出路問題。有些人就把它賣掉。一開始只是在村子內部買賣。但由于這些返回地多數處在城鄉(xiāng)結合部,經濟價值和增值空間大,一些村民就把“土地分配計劃使用證”拿到房屋介紹所出售。

  上埠村所發(fā)的一個紅證,面積是160平方米,今年2月份的價格是70多萬,現在漲到140萬,最高曾達到169萬元。不少炒家對這樣的價格變動已經習以為常,一位姓李的炒家說,它的價格一天一個樣。

  錄音:今天晚上是這樣一個價格,比方說是100萬,明天睡到半夜,我說要120萬,也會有人拿走,130萬也會有人要。就這樣一個市場,有人買,也有人賣。沒有根據造價地形,什么基礎的。

  瘋狂炒作紅證的,不僅有專業(yè)炒家、企業(yè)白領,甚至公務員、家庭主婦都卷了進來。據了解,現在在瑞安市的東山上埠村,購買一個指標,需要首先支付40到50萬元的定金,另外的近100萬元的余款要在半個月內付清,于是合伙炒地成了普遍現象:幾個親戚朋友合伙買下一個指標,在定金到期時間內轉手賺取差價。

  記者:聽說一天都能賣掉。陳:對,有些那邊過來,這里就能賣,賺到2、3萬,3、4萬。幾千塊的也有,能賺多少算多少。

  據內業(yè)人士估計,僅在東山上埠村一帶就有30億的資金進入炒地,而在瑞安市莘塍、上望、塘下等地,返回地炒作現象愈演愈烈,整個資金規(guī)?梢砸园賰|計算。這么多的資金是從哪里來的?一位長期從事炒房、炒地林某透露說,炒地資金大部分來自銀行。

  錄音:今年房價漲得這么快,最高到了3萬多了。房價一漲,可以抵押給銀行,拿到貸款,再用來炒房,這樣子。

  記者在采訪中了解到,這些被瘋狂炒作的地塊大部分還是空地,基本上沒有經過規(guī)劃和審批。中國人民大學土地管理系楊亮博士認為,瑞安市對土地分配計劃使用證的買賣炒作是違規(guī)的。錄音:政府將這部分土地劃撥給特定的農村集體組織來使用,使用的目的是建房居住,這就相當于保障性住房用地了。根據土地法,國有劃撥建設性土地使用權,它沒有經過原批準機關審批是不得轉讓、抵押、繼承和贈予的。從這個角度來說,這個土地分配計劃使用證交易是違反了土地法精神的。

  瘋狂的炒作也引起了當地政府部門的擔心,今年8月,瑞安市國土資源局、房管局等五部門聯合發(fā)出了《關于規(guī)范房地產市場交易秩序的通告》,告誡市民參與炒地有關權益得不到法律保障。瑞安市紀委也下發(fā)文件明確規(guī)定公職人員不能參與返回地建房指標買賣。

  瑞安市房管局產權與市場管理科科長吳年琥說,錄音:返回地指標建房需要村民代表大會通過,但村民的指標已經轉手,往往得不到他們的支持,建房的時間要拉得很長。還有一些建房的面積還沒有得到有關部門的審批就拿出來賣了,你買的170平方,可能到最后只有70平方,權益得不到保障。

  吳年琥還表示,瑞安市個別地方的返回地從2003年到現在還沒有啟動建設,即使個別地方建起了房子,但由于違章,房產證和土地證也一直辦不下來。中國人民大學土地管理系的楊亮認為,這種炒作中既有投機風險,又有政策風險:錄音:首先是投機風險。對于炒家而言,最重要的已經不是政策如何不確定,而是這種類似擊鼓傳花式的游戲如何繼續(xù)下去。就是一個直接投機的風險。其實這個和土地、房地產已經無關了。第二,是法律和政策的風險。這個交易從法理、政策上說是不合規(guī)的。從目前這個法律政策環(huán)境下,購證的人不可能得到法律保護。日后可能會有許多問題,比如在辦理土地證、房產證等方面,肯定有許多問題。這就是巨大的法律政策風險。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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