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    樓市人氣旺開發(fā)商“保”價(jià) 房子想說(shuō)愛(ài)你不容易
2009年10月30日 15:04 來(lái)源:今晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “金九銀十”銷售旺季即將結(jié)束,本市商品房市場(chǎng)并未沉寂,房?jī)r(jià)高企——

  今年以來(lái),本市房地產(chǎn)交易高歌猛進(jìn)、量?jī)r(jià)齊升,傳統(tǒng)“金九銀十”的消費(fèi)旺季即將結(jié)束,商品房市場(chǎng)的表現(xiàn)仍可圈可點(diǎn)。而在國(guó)內(nèi)一些城市商品房交易量大幅下滑的背景下,有關(guān)樓市將在年底出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的聲音不絕于耳。開發(fā)商和買房人再次進(jìn)行著激烈博弈,越發(fā)顯得樓市“入冬”的前景撲朔迷離。

  樓市人氣旺 開發(fā)商“保”價(jià)

  與上海、深圳等熱點(diǎn)城市近期商品房交易量大幅下滑的景象相比,本市商品房市場(chǎng)并未出現(xiàn)嚴(yán)冬將至的沉寂景象。相反,為了鞏固客源、應(yīng)對(duì)傳統(tǒng)淡季的來(lái)臨,許多樓盤紛紛推出了返點(diǎn)、打折、直降優(yōu)惠等促銷手段。一些市中心黃金地段主推的珍貴小戶型,在折扣基礎(chǔ)上還可享受贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、共用面積等優(yōu)惠,此類房源始終保持著強(qiáng)勁的熱銷態(tài)勢(shì)。部分前期熱銷樓盤的尾房也紛紛通過(guò)打折的方式乘勝追擊,完成銷售計(jì)劃。

  據(jù)了解,許多即將開盤的項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)排號(hào)、買卡等預(yù)售活動(dòng)。記者看到,老城廂某高檔樓盤的銷售大廳內(nèi)座無(wú)虛席,許多客戶到現(xiàn)場(chǎng)選房。為了加大“中號(hào)”幾率,市民李女士一口氣就買了十八張選房卡。據(jù)銷售人員介紹,不到十天時(shí)間,預(yù)售的1000張選房卡只剩下200多張了。記者在南開區(qū)另一樓盤看到,一個(gè)樣板間內(nèi)同時(shí)擠滿了五組看房客戶!按蛘哿艘策是貴”,正在看房的陳女士表示,“漲價(jià)后再打折,折后價(jià)格仍然比開盤時(shí)貴很多。”記者以普通購(gòu)房者身份暗訪相鄰的某高檔樓盤時(shí)了解到,該項(xiàng)目不到一年時(shí)間每平方米已漲了將近6000元。據(jù)銷售人員透露,按照以往慣例,價(jià)格還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況繼續(xù)上浮,“漲價(jià)后再打個(gè)低折扣反而更好賣,很多人還認(rèn)為是撿到了大便宜!

  除了部分樓盤利用漲價(jià)后的折扣來(lái)吸引客戶眼球外,一些熱門樓盤還放緩了項(xiàng)目入市進(jìn)度。據(jù)悉,津南區(qū)和西青區(qū)的一些高性價(jià)比樓盤在近期已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù),開發(fā)商“保價(jià)”意圖非常明確:一方面對(duì)外減少了普通住宅的供應(yīng),而另一方面用限量的高端別墅產(chǎn)品試探市場(chǎng)來(lái)為項(xiàng)目整體“托價(jià)”。由于每次上市的房源供不應(yīng)求,加上部分高端人士因通脹預(yù)期而頻繁出手置業(yè),市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)火爆。

  房企熱奪“土地” 市場(chǎng)靜候調(diào)控

  據(jù)媒體報(bào)道,截至9月底,北京、上海等城市土地出讓金已超過(guò)前兩年的全年水平。記者調(diào)查了解到,本市自三季度以來(lái),土地市場(chǎng)也在升溫。一些大型上市房企已經(jīng)明確表示近期將在本市土地拍賣市場(chǎng)參與競(jìng)拍,為今后在津發(fā)展儲(chǔ)備“土地口糧”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津總經(jīng)理張武認(rèn)為,今年以來(lái)“井噴”的銷售行情讓本市不少實(shí)力型房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠形勢(shì)喜人,在年底的“圈地”競(jìng)爭(zhēng)中將底氣十足。本市近期房地產(chǎn)交易量盡管有所回落,但仍處歷史高位,開發(fā)商對(duì)前景整體表示樂(lè)觀。據(jù)萬(wàn)順置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人介紹,由于濱海新區(qū)的發(fā)展被各方看好,區(qū)域內(nèi)的整體基礎(chǔ)開發(fā)建設(shè)正在加速開展,空港金融服務(wù)區(qū)、融和廣場(chǎng)等復(fù)合型建筑群相繼亮相使區(qū)域的居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物、休閑等功能有機(jī)結(jié)合,空港土地已成為不少開發(fā)商競(jìng)逐的目標(biāo)。

  在地價(jià)成本攀升的同時(shí),年底房?jī)r(jià)迎來(lái)“拐點(diǎn)”的可能性不大。國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)知名人士日前在本市出席“中國(guó)城市生態(tài)人居峰會(huì)暨環(huán)渤海土地融資論壇”時(shí)紛紛表示,當(dāng)前房地產(chǎn)的“民生屬性”和“投資屬性”體現(xiàn)得非常明顯,土地市場(chǎng)還有一種不斷趨熱的現(xiàn)象。真正的投資高峰可能要在2009年下半年和2010年上半年出現(xiàn)。

  與此同時(shí),也有不少業(yè)內(nèi)人士透露,去年年底國(guó)務(wù)院出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的房貸利率優(yōu)惠、交易稅費(fèi)優(yōu)惠等措施即將到期,對(duì)于這些政策是否延續(xù)也帶動(dòng)了市場(chǎng)觀望情緒彌漫。政策出臺(tái)前熱議所謂的“拐點(diǎn)”,有部分開發(fā)商的“表演嫌疑”混雜。實(shí)際上開發(fā)商在策略上并不急于出貨,特別是大型房企主動(dòng)降價(jià)的可能性不大,他們?nèi)栽诒M力使得政府繼續(xù)“救市”來(lái)促進(jìn)樓市交易活躍、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。數(shù)據(jù)顯示,近期市內(nèi)六區(qū)的房屋均價(jià)穩(wěn)定在每平方米12000元以上,高企的房?jī)r(jià)讓一些普通買房人持幣待購(gòu)的意愿增強(qiáng)。目前樓市正處于“外熱內(nèi)冷”的轉(zhuǎn)型期,各方都在靜候宏觀政策的出臺(tái),畢竟各種合力的作用將決定年末樓市的真正走向。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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