10月份南京地王頻出，大大提升了開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致上個(gè)月南京樓市在一度成交萎靡之后，再次拉出“大陽(yáng)線”，延續(xù)此前“價(jià)量齊漲”的局面。昨天南京市官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布了10月份樓市成交數(shù)據(jù)：住宅銷售7457套，日均成交套數(shù)達(dá)241套，賣房速度回升至全年平均水平。10月31日這一天南京樓市甚至成交達(dá)到430套，創(chuàng)下近期單日成交最高紀(jì)錄。

　　□本報(bào)記者 李子墨 梁建恕

　　在全市各個(gè)板塊中，拔得頭籌同時(shí)也是最大的亮點(diǎn)板塊，是江北：上月共賣房2854套，占全市成交量的38%。其他片區(qū)則由于可售房源少或售價(jià)太高成交平平：江寧區(qū)1357套，建鄴區(qū)706套，棲霞區(qū)591套，玄武區(qū)565套，雨花臺(tái)區(qū)462套，秦淮區(qū)266套，下關(guān)區(qū)237套，鼓樓區(qū)222套，白下區(qū)197套。

　　“江北之所以在10月份獨(dú)挑大梁，主要是因?yàn)榻�北房源量在全市各板塊中最多，而江寧、河西等板塊都存在較嚴(yán)重的房源不足狀況，許多人有錢(qián)也買(mǎi)不到房�！蹦暇┦蟹抗芫值囊晃蝗耸糠治�，上月江北拍出樓面地價(jià)達(dá)4231元/㎡的新地王，對(duì)提升江北房?jī)r(jià)預(yù)期、促使人們搶著到江北買(mǎi)房，也有一定的刺激作用。

　　尤其值得注意的是，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”還公布了一個(gè)令人驚訝的數(shù)據(jù)：在10月份南京市成交的7457套住宅中，單價(jià)在1萬(wàn)元以上的房源達(dá)1987套，占所有成交房源的26.6%，也就是說(shuō)全市有近三成房源的成交單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米以上。這也是南京樓市歷史上“萬(wàn)元房源”占比最高的一個(gè)月，表明南京房?jī)r(jià)在上個(gè)月又創(chuàng)新高，也表明南京人對(duì)“萬(wàn)元房源”擁有較強(qiáng)的消化能力。

　　不僅成交單價(jià)高，套均面積也較大：在上月7457套房子中，有48.41%、大約一半的房源，戶型面積在120平方米以上；而80平方米以下的中小戶型，只占13.39%。這表明大戶型非常暢銷，而中小戶型并不好賣，從側(cè)面證明南京人強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。

　　“南京有錢(qián)人的收入被大大低估了�！遍L(zhǎng)期從事宏觀經(jīng)濟(jì)研究的南京大學(xué)商學(xué)院副教授耿強(qiáng)認(rèn)為，今年以來(lái)樓市持續(xù)火爆跟貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、通脹預(yù)期等宏觀經(jīng)濟(jì)因素有關(guān)，也跟富裕階層強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力有關(guān)。

　　11月份南京樓市會(huì)不會(huì)繼續(xù)保持價(jià)量齊升？一位樓市專家認(rèn)為，10月份南京房?jī)r(jià)已經(jīng)有過(guò)一輪跳躍式漲價(jià)，11月份再大幅漲價(jià)的可能性不大：“目前江北在售樓盤(pán)均價(jià)已漲到6367元/平方米，江寧漲到8186元/平方米，河西均價(jià)已達(dá)15467元/平方米，都已創(chuàng)歷史新高，一部分購(gòu)買(mǎi)需求被高房?jī)r(jià)所抑制，也有一些買(mǎi)房自住或投資的人再次選擇觀望，因此房子銷售不可能一直這么火爆下去，而是可能在年底出現(xiàn)小幅下滑�！�

　　但他也認(rèn)為：“目前除了江北房源相對(duì)充足，江寧、仙林、河西等許多片區(qū)都存在房荒，全市可售房源只有27233套，是幾年來(lái)的最低水平。在這種供不應(yīng)求的市場(chǎng)形勢(shì)下，房?jī)r(jià)下降的可能性也微乎其微。因此，想買(mǎi)房的剛性需求，可能還是要盡快出手，當(dāng)然，這也要考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力�！�