上周雅居樂(lè)強(qiáng)勢(shì)拿下科學(xué)城地王以及貸款利率優(yōu)惠將于明年初取消，這兩個(gè)因素似乎都給高位樓價(jià)帶來(lái)了新的變數(shù)。記者上周在番禺亞運(yùn)城附近的保利公館2010和映蝶藍(lán)灣等樓盤踩盤發(fā)現(xiàn)，貸款利率優(yōu)惠無(wú)論對(duì)自住買家還是投資客來(lái)說(shuō)都不可忽視，而一線銷售人員也稱，從市場(chǎng)對(duì)此作出的反應(yīng)來(lái)看，該政策將取消的消息很可能在年底激起一波熱潮，樓價(jià)也可能因此再攀新高。記者在幾個(gè)樓盤的售樓部所見，貨量較多的樓盤人氣非常旺，投資型和自住型買家都非�；钴S。樓價(jià)穩(wěn)中有升，但優(yōu)惠也不少。

　　投資自住都出動(dòng)

　　10月31日，8月底開盤的保利公館現(xiàn)場(chǎng)正舉辦萬(wàn)圣節(jié)活動(dòng)，大廳擠滿了人。據(jù)售樓小姐介紹，該盤有幾棟樓在售，剩貨共有三四百套，現(xiàn)在均價(jià)是7100元/平方米，有9.7折優(yōu)惠�！澳憧幢檎麄�(gè)廣州市，‘7字頭’的房已很難找了�！痹撲N售人員為了鼓動(dòng)看樓客早點(diǎn)下手，對(duì)形勢(shì)進(jìn)行了“分析”：這個(gè)價(jià)位的房子已經(jīng)不多，大部分單位要到下期才推，到時(shí)價(jià)格可能要升到一萬(wàn)多元/平方米。”這個(gè)鄰近亞運(yùn)村的樓盤，看起來(lái)底氣很足。

　　記者跟隨一群看樓客到樣板房轉(zhuǎn)了一圈，有客人反映感覺不錯(cuò)，無(wú)論投資還是自住都可以考慮。也有客人稱，老實(shí)說(shuō)7000多元的單價(jià)優(yōu)勢(shì)并不大。據(jù)售樓小姐說(shuō)該盤使用率達(dá)九成多�！耙患掖蠹�(xì)”來(lái)看房的自住買家看起來(lái)比較滿意，而很多坐在大廳里的投資客也是一臉輕松，看樣子是打算出手了。記者碰到剛畢業(yè)兩年的小劉，他打算與朋友合股投資，已經(jīng)敲定一套80平方米的兩房?jī)蓮d單元，總價(jià)58萬(wàn)元，首付十幾萬(wàn)元就夠了，“明年就辦亞運(yùn)會(huì)了，這里房子又不錯(cuò)，肯定會(huì)漲價(jià)的�！�

　　當(dāng)記者問(wèn)及科學(xué)城地王的影響時(shí)，銷售人員表示：“不大清楚”，“影響最大的還是貸款利率優(yōu)惠，現(xiàn)在大家都來(lái)趕搭利率優(yōu)惠的尾班車了�！�

　　年底蓄勢(shì)待發(fā)

　　亞運(yùn)城旁邊的另一大型樓盤映蝶藍(lán)灣開盤已久，新一期單位由于工期原因還未推出，先前推的單位眼下只剩幾套頂樓尾貨了，現(xiàn)場(chǎng)人客寥寥無(wú)幾。據(jù)介紹，目前在售的尾貨均價(jià)7600元/平方米帶裝修，買房即送家電。記者看見有一家三口看過(guò)樣板房后，基本打定主意了，并細(xì)心詢問(wèn)送的是什么家電，銷售人員回答：“主客房各送一臺(tái)電視。”看來(lái)，借助年底蓄勢(shì)待發(fā)的氛圍，加上貸款優(yōu)惠將要取消，小小禮品也能起到撬動(dòng)成交的“杠桿”作用。

　　銷售人員介紹，該盤年底將推出170平方米以上的大戶型新貨，現(xiàn)場(chǎng)一保安說(shuō)“最近就有不少客戶來(lái)詢問(wèn)情況了”。看來(lái)無(wú)論是開發(fā)商還是投資者，都準(zhǔn)備在年底大干一場(chǎng)。

　　文/記者 趙亞洲 何崇華