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    地王頻出 廣州樓市正在上演“三大擠壓”
2009年11月03日 15:31 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “史上最長時間的土地拍賣”之后,廣州科學城KXC-F8-1-1地塊成為又一“地王”。自今年6月以來,廣州已經(jīng)有珠江新城、大學城、科學城幾個區(qū)域誕生“地王”,其頻率之快、“地王”之多直追2007年下半年。

  從廣州過往及其他城市的經(jīng)驗來看,眾多“地王”的誕生,意味樓市將產(chǎn)生三種“擠壓”:

  首先,是大商家對小商家的強勢擠壓。廣州今年出讓的住宅用地中,73%的用地面積收歸上市大開發(fā)商帳下,而所有出現(xiàn)上市大開發(fā)商身影的土地拍賣會,小開發(fā)商最后幾乎都一無所獲。大商家的擠壓,令小商家無地開發(fā)的情況更加嚴重,過去曾開發(fā)一些特色樓盤的小商家已逐漸淡出廣州市場,而這種現(xiàn)象今后會更加頻繁地發(fā)生。今后市民要買房子,可能打交道的就只有那么幾家上市大開發(fā)商了。

  其次,是商家對消費者的強勢擠壓。2008年開發(fā)商的減產(chǎn)自救,加上經(jīng)濟環(huán)境的轉變,導致2009年廣州一手住宅的供不應求,局面迅速逆轉,原先的買方市場完全向賣方市場轉變。而目前越演越烈的土地壟斷,更利于開發(fā)商今后對供應量的控制,形成更高程度的市場壟斷,買方地位將會進一步弱化。

  最后,是高檔產(chǎn)品對中低檔產(chǎn)品的強勢擠壓。我們知道,越高檔的產(chǎn)品越能產(chǎn)生高額利潤。當開大發(fā)商高度壟斷市場,競爭對手大幅減少的時候,他們會越來越傾向于開發(fā)高檔產(chǎn)品以提高利潤率,中低檔產(chǎn)品的空間將受到更大擠壓。這是近幾年來我們頻頻看到每平方米四五千元裝修標準的原因,也是近幾年來房子面積越來越大的原因。

  “地王”對樓市的擠壓,會導致樓市更嚴重失衡:價格越來越高、產(chǎn)品單一化越來越嚴重。樓市的失衡,最大受害者是夾心階層:商品房買不起,保障房又買不到,只能望房興嘆。

  作為目前社會最廣泛的夾心階層面臨無房的尷尬局面,政府必須要有所作為。這種作為,不是低價出讓土地。因為在招拍掛的前提下,要低價出讓土地,只有規(guī)定嚴苛的準入條件,而符合條件的往往只有上市開發(fā)商,根本不能改變壟斷的格局,也無力改變市場現(xiàn)狀。再說了,開發(fā)商低價拿地,并不等于會低價賣樓,政府的收入減少了,夾心階層還是可能無力購買商品房。所以,政府的作為是要充分、合理利用賣地的收入,在保證廉租房、經(jīng)適房建設之余,盡可能多地將資金投入到適合夾心階層購買的限價房上。歷史經(jīng)驗證明,限價房是在市場失衡情況下解決夾心階層買房問題的最好辦法,也是解決“地王”帶來三大擠壓的好辦法。因此,在“地王”頻出的情況下,政府不應該暫停更不能取消限價房,而應該在完善相關制度的情況下重推限價地,建設更多限價房。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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