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    連漲七個(gè)月后 深圳房價(jià)十月首現(xiàn)回落
2009年11月04日 09:06 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  深圳市新房價(jià)格在連續(xù)七個(gè)月環(huán)比上漲之后,10月份首次掉頭向下,但成交量卻較9月份大漲五成。深圳市國土房產(chǎn)部門最新數(shù)據(jù)顯示,今年10月新建商品住宅銷售均價(jià)為20234元/平方米,比去年同期上漲59.25%,環(huán)比9月份下降了3.37%。

  今年首現(xiàn)價(jià)跌量升

  10月份深圳市新建商品住宅銷售面積為49.69萬平方米,環(huán)比9月份增長49%,比去年同期增長46.15%。今年1至10月,深圳市新建商品住宅共銷售553.26萬平方米,比去年同期增長101.45%;新建商品住宅銷售均價(jià)為14734.6元/平方米,比去年同期上漲11.48%。

  置業(yè)國際統(tǒng)計(jì)顯示,10月份最后一周深圳全市新房成交1185套,日均成交169套,環(huán)比下降11.4%;成交面積9.76萬平米,日均成交1.39萬平米,環(huán)比下降13.8%;成交均價(jià)19142元/平米,環(huán)比下跌13.8%。除羅湖區(qū)與龍崗區(qū)保持增長之外,其余各區(qū)的成交量均有不同程度的下降;成交均價(jià)方面,關(guān)內(nèi)關(guān)外普遍下降,其中,福田、南山、寶安降幅最大,在17%左右。

  分析人士稱,深圳市一手住宅銷售均價(jià)出現(xiàn)回調(diào),顯示房價(jià)繼續(xù)上漲動(dòng)力減緩,但是否意味著拐點(diǎn)到來,還要看年底的房價(jià)走勢。

  二手房市場方面,據(jù)世華地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等幾家地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房市場再次出現(xiàn)投資客回升的情況。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉介紹,目前二手房市場上的非自住買家已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5成。這個(gè)數(shù)據(jù)相對(duì)于今年初增加了一倍。而相比成交相對(duì)低迷的8月份,也有不小的漲幅。

  張偉表示:“之前關(guān)于銀行收緊利率的消息,令很多投資客持幣觀望,現(xiàn)在他們正在逐漸入市!敝性禺a(chǎn)近期的成交數(shù)據(jù)表明,目前已經(jīng)有很多幾個(gè)月前處于觀望的投資客開始入市。

  特區(qū)擴(kuò)容提升空間

  日前,深圳市領(lǐng)導(dǎo)透露,廣東省政府已經(jīng)通過深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)擴(kuò)容方案,目前已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院。深圳目前下轄六個(gè)行政區(qū)和光明新區(qū)、坪山新區(qū),特區(qū)內(nèi)羅湖、福田、南山和鹽田四個(gè)區(qū)的總面積僅395平方公里,而關(guān)外寶安區(qū)、龍崗區(qū)、光明新區(qū)和坪山新區(qū)的總面積為1553平方公里,約為關(guān)內(nèi)的四倍。

  伴隨著特區(qū)內(nèi)外之分別,出現(xiàn)了尷尬的“一市兩法”,全國人大授予深圳的特區(qū)立法權(quán),適用范圍僅限于關(guān)內(nèi),特區(qū)外居住環(huán)境與關(guān)內(nèi)差異很大。然而,關(guān)于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)版圖如何擴(kuò)大?直接撤銷“二線關(guān)”,還是將關(guān)口平行移動(dòng)?目前仍沒有具體內(nèi)容。

  對(duì)于特區(qū)擴(kuò)容對(duì)深圳樓市的影響依然眾說紛紜,平抑關(guān)內(nèi)房價(jià)還是刺激關(guān)外樓價(jià)上漲,已成為熱門話題。深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為,從樓盤供應(yīng)量和居民購買力兩個(gè)方面來分析,特區(qū)擴(kuò)容對(duì)樓市短期影響不大。特區(qū)擴(kuò)容雖然能夠?yàn)榈疥P(guān)外置業(yè)的投資者提供心理支撐,推動(dòng)人們關(guān)外置業(yè),但在目前高房價(jià)的前提下,擴(kuò)容不大可能導(dǎo)致購買力短期內(nèi)大幅提高。至于供應(yīng)量方面,擴(kuò)大土地供應(yīng)量也不大受深圳擴(kuò)容的影響。

  事實(shí)上,從2006年開始,深圳就開始關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化建設(shè),2005年起新增的土地供應(yīng)已基本都位于關(guān)外,目前房地產(chǎn)建設(shè)的重點(diǎn)已經(jīng)在關(guān)外。業(yè)內(nèi)人士分析,關(guān)鍵在于“一市兩法”問題解決后,深圳關(guān)外關(guān)內(nèi)建設(shè)和管理標(biāo)準(zhǔn)會(huì)否采用一致標(biāo)準(zhǔn),如果政府上馬大型市政建設(shè)工程等,會(huì)對(duì)深圳房地產(chǎn)長期發(fā)展有利,但短期內(nèi)很難有較大影響。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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