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    南京二手房市場怪狀:寧退雙倍定金也要毀約漲價
2009年11月04日 16:50 來源:金陵晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  怪現狀一:我要提價,愛咋的咋的!  

  怪現狀二:寧退雙倍定金也要毀約漲價

  “交了定金和首付,簽了合同,這套房子總飛不走了吧!”家住南湖的郭女士,今年5月份在橋北的旭日上城買了一套二手房,68平方米,總價30萬,單價4412元/平方米。

  盡管該房子是期房,當時還沒交付到房主手上,但她已交了2萬元定金,付了10萬元首付款,并跟房主簽訂了買賣合同,約定今年以內房主要把房子過戶到她名下。現在,她就等著房主方面辦“兩證”、過戶了。

  然而,就在昨天,房主何先生忽然打電話給她,說房子要漲5萬塊錢:“你也看到,最近江北房價都漲到6000多元/平方米了,而我賣給你的價格才4400多元/平方米。我也不漲太多,就漲5萬塊錢吧,總價35萬,算下來單價也就5147元/平方米,還是很便宜的,你看怎么樣?”

  郭女士立即提出抗議:“我們都簽過買賣合同了,你憑什么還要坐地漲價?”

  何先生就表示:“原來合同上確實是寫的30萬,但現在房價漲了,我也要隨行就市,賣35萬。你愿買就買,不買,那我就不賣了。算我違約,我把首付10萬元退給你,還退你雙倍定金4萬塊錢。”

  碰到這種為了漲價不惜毀約的房主,郭女士十分苦惱,打電話向本報求助:“你說我該怎么辦?原本簽合同說30萬成交,現在卻要我掏35萬,我不甘心。但是,如果不買了,就算賺到他2萬塊錢定金的違約金,我現在再到旭日上城買套68平方米兩房,至少也要38萬,我反而要掏更多的錢。這真是兩難!”

  江蘇聯盛律師事務所的闞先鋒律師表示,這是近期南京許多房主賣房后因房價大漲而后悔毀約的又一案例:“主要是房價漲得太快了,導致房主的毀約成本,比不上他毀約后再高價賣房所獲的增值收益。例如,何先生就算雙倍返還定金,虧了2萬塊錢,但他房子現在能賣38萬,比原來30萬要多賣8萬,扣除違約金2萬,他還能有6萬元的利潤!

  受害的買房人應該怎么辦?我愛我家市場部經理舒莉莉表示,中介公司在遇到類似情況后,一般會邀請買賣雙方進行協商,多數情況下買方會適當增加一筆房款。這樣一來,賣方心理上會得到平衡,買方由于買到了比現在市場價格便宜的房子,也會接受適當加價的要求。李子墨

  近日,仙林一樓盤誠品城的業(yè)主論壇里,一條買房人以10萬現金求購“購房權”的帖子引來多方關注。

  據了解,周先生求購的是該項目前期賣給仙林大學城部分老師的內部房,單價只有4600元/平方米。周先生告訴記者,盡管他聯系了多位賣主,想買100平方米的三房,但對方的開價或者遠高于10萬,讓他難以承受,或者難以保證辦兩證,讓他左右為難。

  “我們買的房子,5年內是拿不到兩證的,也就不能交易!蹦蠋煷蟮囊晃焕蠋煾嬖V記者,他們的房子帶有一定的福利性質,是為了方便老師在仙林上班授課。

  據記者了解,去年年底和今年四五月份,仙林不少高校的老師都以4600元/平方米的價格買了誠品城。

  4600元/平方米,這樣的價格現在在江北都買不到房子,仙林普通現房公寓的價格更是漲到了1.25萬/平方米,另一個即將開盤的中豪·仙龍灣價格也在1.1萬元/平方米以上。

  除了賣給老師外,誠品城還有一部分房源將對外銷售,據稱年底前上市,據傳對外價格至少在8000元/平方米以上。因為內部價格相當低,近期該樓盤出售給老師的房源相當走俏,不少買到房子的老師都把房子掛到中介或網上出售。

  記者聯系了一位有一套100平方米的3樓房源,賣主一再保證兩證可以在年底交付時就拿到,但開價高達7800元/平方米。“房子肯定好,而且可以馬上過戶,等開發(fā)商開盤了,轉手能賺十多萬,這個價格一點也不能讓!

  之前上網10萬求購“房票”的周先生又告訴記者,據他了解,即使向老師買也是要等老師轉手過戶,不能直接跟開發(fā)商簽合同,“老師買都要提供所在單位的工號什么的,外人基本買不到!弊罱K,他也是從中介公司處通過二手房交易的形式買了房,100平方米,總價70萬,“中介和房主都說年底拿兩證過戶,能不能在年底拿證我也不知道,只有碰運氣了!保ǚ掇膘o)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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