走出“金九銀十”的京城樓市，行情反而持續(xù)上行。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周(除周日)我市共售出商品住宅4462套，環(huán)比增加16.6%。其中期房商品住宅3821套，環(huán)比增加21.2%。這是節(jié)后第三次出現周成交量環(huán)比上升。

　　新增供應走低 開盤均價環(huán)比上漲

　　上周京城樓市新開盤項目共有8個與前一周開盤15個環(huán)比下降46.66%。新增供應套數1546套，環(huán)比下降46.34%，新增供應面積14.76萬平方米，環(huán)比下降51.27%，新增供應的套均面積為95平方米，環(huán)比前一周105平方米下降9.19%，上周樓市的整體開盤均價為16356元/平方米，較前一周13088元/平方米環(huán)比上漲24.97%。

　　上周新開盤的8個項目分別分布于7個區(qū)縣。朝陽區(qū)有2個項目入市，其余6個區(qū)縣房山區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)、西城區(qū)和通州區(qū)就分別只有一個項目開盤。朝陽區(qū)的項目是首開·知語城B4號樓，開盤均價19800元/平方米；悅溪公寓905號，均價17500元/平方米。房山區(qū)項目是永興園1號樓，均價6690元/平方米。豐臺區(qū)項目是天倫錦城三期17號樓，均價14000元/平方米。海淀區(qū)項目是保利·西山林語15號和16號樓，均價17000元/平方米。石景山區(qū)項目是CRD銀座，均價18000元/平方米。通州區(qū)項目是尚東庭(B2號樓)，均價13000元/平方米。西城區(qū)項目是金貿中心推出A座，開盤均價26000元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，上周是銷售旺季的最后一個周，許多開發(fā)商已不急于開盤入市，紛紛錯后推遲開盤期，使得上周新增供應量全面走低，開盤個數比前一周下降了近五成。上周新增供應量中有不少為50年產權小面積商住公寓和供應平均面積低于90平方米的小戶型類產品，此類項目的入市，大大緩解了購房者對小戶型產品的需求。另外，上周城區(qū)內項目出現小幅放量，如長期沒有供應量的西城區(qū)，在上周有一純新項目金貿中心推盤入市。四至五環(huán)內也有兩個項目入市，分別是首開·知語城和天倫錦城三期。因上周城區(qū)內商品住宅的小幅放量，拉升了上周的開盤均價，環(huán)比上漲了24.97%。

　　成交數字上漲 現房銷量小幅下降

　　上周(除周日外)京城樓市商品住宅成交數字上漲。商品住宅銷售套數為4462套，環(huán)比上漲16.56%，商品住宅銷售面積49.91萬平方米，環(huán)比上漲43.06%。期房商品住宅總銷售簽約套數為3821套，環(huán)比上漲21.15%；總簽約面積為39.56萬平方米，環(huán)比上漲20.21%。其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為3451套，比前一周上漲34.12%，簽約面積為36.97萬平方米，環(huán)比上漲27.52%，期房商品住宅銷售套均面積為107平方米，與前一周的銷售套均面積113平方米環(huán)比下降4.92%�，F房商品房簽約套數為641套，環(huán)比下降4.90%，簽約面積為10.35萬平方米，環(huán)比上漲13.57%，現房商品住宅銷售套均面積為162平方米，與前一周135平方米相比上漲19.42%。同比商品住宅數字持續(xù)上漲。

　　分析：繆培丹認為，上周除現房成交套數外其余各項成交數據依然上漲，說明近期購房的熱情還是比較高漲，加之近期有輿論表示近期要出臺就基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停政策，也促使一些長期持幣觀望樓市價格走勢的購房者，開始停止觀望加入購房大軍行列。上周現房現商品住宅銷售套均面積為162平方米，與前一周135平方米相比上漲19.42%。現房上市開盤和在售的房源面積過大，與購房者的基本需求相差較大，使得上周的現房成交套數環(huán)比下降。