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    廣州樓市地王頻生不缺理性 拐點前的瘋狂?
2009年11月06日 08:40 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  目前廣州土地市場的熱度與2007年頗為相似 所幸的是未失理性

  日前,雅居樂地產(chǎn)以43.41億元拿下了科學(xué)城地塊,樓面地價達7074元/m2,成為今年以來廣州的“總價地王”。在此前的9月20日土地拍賣會上,合景泰富以4.65億元總價、1.35萬元/m2樓面地價創(chuàng)造了珠江新城商務(wù)用地的新“地王”;廣州城建則以7671元/m2的樓面地價拿下了大學(xué)城地塊,并刷新了番禺“地王”的紀(jì)錄。

  雖然廣州今年出讓的土地面積都不是很大,但接連出現(xiàn)新“地王”,令人不禁擔(dān)憂:今年廣州土地市場難道又要重演2007年的瘋狂?

  把今年的新“地王”與2007年的“地王”作對比,可發(fā)現(xiàn)兩者還是存在著明顯差別的。首先,2007年的“地王”比今年多,且呈遍地開花之勢。當(dāng)時,天河、花都、番禺、白云、開發(fā)區(qū)同時出現(xiàn)了6塊“地王”,而且白云區(qū)的云祥路地塊還成了全省的“地王”,各區(qū)的樓價都因開發(fā)商的瘋狂拿地、囤積土地而出現(xiàn)飆升。

  差異一:今年拍地還算理性

  反觀今年,“地王”呈局部顯現(xiàn)之勢,而且誕生也有一定的因由。珠江新城的“地王”源于該板塊商務(wù)用地已日漸稀少;大學(xué)城“地王”的誕生,是由于有地鐵及一線江景的支撐;而科學(xué)城“地王”則是源于在天河范圍內(nèi)已經(jīng)罕有這種占地面積達30萬平方米的巨無霸地塊推出了?梢哉f,今年的“地王”是有著明顯的價值優(yōu)勢的,而不像2007年那樣盲目地遍地開花。

  再看今年的土地成交價格,不少地塊的成交價還是較為理性的,例如益豐搪瓷廠地塊的樓面地價為5910元/m2;金沙洲兩地塊的樓面地價分別為5534元/m2及4520元/m2;花都區(qū)兩地塊的樓面地價分別為1596元/m2及2315元/m2。這些都說明廣州的土地市場今年并沒有出現(xiàn)全面的瘋狂。

  站在買家的角度看,“地王”頻生顯然不是好事,因為開發(fā)商可以借此推高房價,牟取更大利潤。但從開發(fā)商的角度看,“面粉”再貴,但只要具有開發(fā)價值可以盈利,就還是值得拿的,否則就沒原料生產(chǎn)“面包”了。

  差異二:再想囤地已無可能

  到底“地王”再現(xiàn)會否引發(fā)樓價再次上漲?市場人士普遍認(rèn)為,樓價在未來一段時間內(nèi)在高位運行,已成為不爭的事實,畢竟市場供應(yīng)量的減少是有目共睹的。但如果把“地王”誕生看做加速了地產(chǎn)商對土地的壟斷而導(dǎo)致樓價快速上漲,則未必如此。

  以科學(xué)城“地王”為例,為防止“地王”曬太陽現(xiàn)象重演,廣州市國土房管局為該地塊制定了苛刻的出讓條件:要求3個月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案,方案獲批后6個月內(nèi)動工(打樁)建設(shè),自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計36個月內(nèi)完成總開發(fā)建筑面積的50%以上,54個月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。從這點看,開發(fā)商是無法囤地的。

  后市:隨意提價風(fēng)險很大

  目前廣州樓價已在高位運行,1~10月住宅成交套數(shù)達到了88537套,比去年同期幾乎翻了一倍?梢哉f,市場的需求已經(jīng)得到了明顯的釋放,若樓價再節(jié)節(jié)高漲的話,最終的結(jié)果將會導(dǎo)致有價無市;谶@點分析,相信理性的開發(fā)商是不敢再盲目拼命推高樓價了。 (記者 王荔玨)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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