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    優(yōu)惠政策倒計時 二手房交易“末班車效應”顯現
2009年11月13日 10:21 來源:南京日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  我愛我家二手房買賣數據顯示,2009年10月下旬與中旬相比,房源增加了6.8%,客源增加了14.0%,成交量增加了40.8%。與9月同期相比,房源量增加了17.57%,客源量增加了55%,成交量增加了82.74%。本旬房源客源供求比為0.77:1。二手房源出現了明顯的供小于求的狀態(tài),交易量再創(chuàng)新高。

  網上房地產數據顯示同樣也證明了這一行情態(tài)勢。09年10月下旬南京市二手房成交量高達3803套,與9月下旬的3571套相比,成交量上升了6.5%。與10月中旬的3004套相比,成交量增加了26.6%。處于一路攀升的狀態(tài)。

  黃金周過后的稍適調節(jié),加上近期二手房市場旺季態(tài)勢不減,買賣雙方最關心的二手房交易的營業(yè)稅減免、房貸七折利率等稅費優(yōu)惠政策期限的臨近,終于在下旬累積成一個新的高點,同時市場存在搭末班車效應,造成10月份交易量的放大。二手房交易稅費優(yōu)惠政策的到期,對于買賣雙方來說,都意味著交易環(huán)節(jié)費用的增加,在優(yōu)惠政策結束前把交易需求解決掉,對于買賣雙方來說都是極好的時機。自然,末班車效應在這些區(qū)域就顯得尤為搶眼。

  伴隨國家稅費優(yōu)惠政策的出臺,市場行情的回暖,縱觀08年和09年的成交狀況江南八區(qū)上升了10%的占比中,鼓樓、玄武、棲霞、雨花成交增幅相對較大。江寧區(qū)以其配套相對成熟及地鐵的即將開通,吸引了大量以自住為主的購房人的眼球,與08年相比增長率達到了560%。浦口區(qū)域商品房成交量占總量的比重達75%,而二手房僅占25%,顯示了該片區(qū)市場尚未成熟。浦口區(qū)隨著過江政策的進一步加推,各個過江通道的即將開工,作為與河西一江之隔的浦口,其片區(qū)市場特有的價格優(yōu)勢與未來成長空間,較之于相對成熟的江寧市場,吸引了大量投資客的眼光,成為南京住宅市場的投資洼地。

  隨著第四季度的開啟,以營業(yè)稅為主的稅費優(yōu)惠政策業(yè)已進入倒計時階段,而存續(xù)問題的不確定性隨之導致臨近年末的二手房市場出現新的變數,與此同時,隨著澳大利亞、挪威進入加息周期以及國內9月份CPI、PPI環(huán)比紛紛轉正等因素的影射效應,流動性引發(fā)的通脹預期也使得部分人群為規(guī)避風險、抵御通脹而擇機購房,從而助推了二手房市場高位盤整的成交格局。

  -我愛我家市場部經理 舒莉莉

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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